近几年，长租公寓快速扩张，在全国遍地开花。价优、流程简单的长租公寓也逐渐成为了众多年轻人青睐的首选。但长租公寓野蛮生长所带来的负面影响也很快，“跑路”、“破产”的消息层出不穷。今年以来，国内的蛋壳、城城、巢客、友客等多家长租公寓发生爆雷运营商资金链断裂、停止运营，给众多租客和房东带来了生活困扰和经济损失。近期，多地蛋壳公寓爆出租户断网、房东驱赶租客等现象，长租公寓再次被大家推到了舆论的风口浪尖。

今年下半年，长沙的长租公寓也频频爆雷，8月“易居名舍”公寓“爆雷”，房东收不到租金，租客退款无门；11月“长沙如居”公寓跑路，公司人去楼空，公开信息显示“经营异常”。

长租公寓市场之所以屡屡“爆雷”，得因于长租公寓的运营方式。据悉，国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理。分散式的长租公寓是就是今年“爆雷”的主角，企业先向租客按年收租金再按月按季付给房东，利用长收短付资金杠杆来扩大规模。为了占领市场，更有企业出现了“高收低租”的现象。资本市场一旦出现波动，这类企业就容易陷入资金链断裂深渊。

从国内长租公寓频频“爆雷”的现状来看，集中式公寓更为靠谱，背靠品牌房企，资金运作相对更有保障，如果还有想租长租公寓的小伙伴可以优先考虑。目前，长沙市场上也有几家集中式长租公寓品牌，如万科泊寓、龙湖冠寓、碧桂园碧家国际社区等，这些长租公寓都归属品牌房企旗下。万科泊寓是进入长沙较早的品牌长租公寓，目前泊寓在长沙有中山亭店、锦泰店等5个分店；龙湖冠寓在长沙市场也较有影响力，目前在长沙已有市府店、金融中心店等8家分店；碧家国际社区则仅有长沙威尼斯城店1家店。

从长沙龙湖冠寓的星家洋湖宜家二店来看，32平的一居室租金在1278—1364元区间，距离洋湖湿地地铁站3号口仅100米，住房基本配套设施齐全，还有大区域的公共空间，这些基本条件都有较大的竞争力。根据安居客的租售信息，同地段差不多大小的公寓租金约在1300—1500元/平，基本与周边租金价相差不大。

从位置来看，集中式公寓仅集中分布在几个人口流动量较大地铁口、商圈等位置，在区域选择上有局限性。居住体验方面，集中式公寓提供的房间更标准，配套设施也相对齐全。由于分散式公寓由自然人房源改造而成，位置较为灵活，在地铁、小区、写字楼等周边均有分布。相较而言，供量小和位置的局限性是集中式公寓的一个劣势，所以在市场上占比份额并不大。

万科泊寓、龙湖冠寓和碧家国际社区三家长租公寓均有品牌公众号和APP软件，在APP上就可以实现线上订房和房租付款。万科泊寓和龙湖冠寓还有微信小程序，同时，三家也都支持线下看房。

据不完全统计，2020年下半年已有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多地发布加强住房租赁市场监管新规。但避免租房踩雷不仅靠政府还要靠自己，在租房时应选择规范的租赁企业和经纪机构，或者直接面谈房东；防范“租金贷”，选择较短支付周期；核实房屋状态、合同信息等等。最后，提醒大家租房时一定要实地考察，更不要贪图一时便宜。