近几年，信阳市居民小区住宅租金已经大幅下降，羊山新区三居室原租金2000-2300元/月，现在已经降至1700-2000元，降幅约15%。然而这并不是房屋租赁市场的终点，而是起点！

自2018年之后，不到三年时间，投入市场的公寓房已超1万套。而超供应的那几年，信阳市中心城区常住人口年增量3-4万人，其中大部分来自信阳县域，且是为子女入学搬迁至信阳，且多已在信阳置业。而超供应的公寓房，加大了租赁市场的租赁压力。冲击租赁市场的，不止公寓房，也有持续交付的部分居民小区的部分民房。

其实，近几年投入市场的公寓房，仍有许多处于空置状态。一方面公寓存量较大，空置周期拉长；另一方面租金下降之后，5年的租金都难以把装修支出收回来，干脆就放弃装修，放弃对外租赁。信阳市中心城区房屋租赁市场已经呈现出超饱和状态。

然而未来，仍将有大量房屋被推入信阳市租赁市场！

信阳CAZ发布数据信息，该项目规划有万套人才公寓。虽然该项目位于羊山东片，相对偏离主要商业区，但目前正在建设中，竣工以后批量投入市场后，仍将会对租赁市场形成巨大冲击。

楼市“以旧换新”政策，诸多地市已经推行，相信信阳市不久也会推出该政策。笔者以为，回收的“二手房”，一部分用于保障房、经济适用房、廉租房，另一方面将可能用于长租。

笔者以为，信阳市房屋租金下降，降低了来信阳发展的青年人才的生活成本，提高了信阳市吸引力，更有利于信阳市中心城区的经济发展。