近期，笔者看到有物业公司在小区的各主要出入口公示承办“买房、卖房、租房”业务！

多年前，信阳市部分物业公司已经开始承办租房业务，相比于房产中介，物业公司公信力更高，中介费用更低，在目标小区找房更便利，也因此有租房需求的，一般主要找物业公司。

2023年住房和城乡建设部等十大部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》第四项推动发展生活服务业第2条：鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

其实，多年前一线城市已有个别小区物业公司推出了“买房、卖房”业务。而信阳市，在今年才有个别物业公司推出相关业务。

2023年信阳市推出“带押”过户政策后，已经大幅简化了二手房交易流程，降低二手房交易过户门槛。其实，现在即使不通过房产中介，也买卖双方也可轻易完成交易过户流程。

当然，作为小区物业服务公司，直接对接业主，可拥有小区一手房源信息。且对于物业服务公司而言，业主计划售房可直接找到物业公司，而意向某小区业主，也可直接到小区联系物业公司看房。

而物业公司只需要有1-3人兼职从事相关业务，也只需要支付成交提成，每套房产成交过程中所带来的成本费用极低。目前一座小区二手房同期挂牌率3%-5%，一座规模1000户的小区，每年就有近50套房源挂售，即使每套房收取3000-5000元的费用，若都有物业公司代售出去，一年也有10-30万元额外收益。而原来，买房者购买二手房的居间成本高达1.5-3万元。

也因此物业公司推出“买房、卖房”业务，不仅可为物业公司带来可观的增值收益，还可以为房东提供更可靠房产看护服务，更可以为买房者节省一大笔购房居间费用。

但是，若众多物业公司都推出相关服务，对于房产中介公司而言，也是一个不小的打击。可能会存在，客户通过咨询房产中介获得意向房源，然后再找到物业公司，达成交易的可能情况。