大部分房地产从业人员，都已形成一个共识，改善型需求将成为未来市场的主流。

当前，信阳市超20年房龄小区房产约有15万套，其中房龄超过30年房龄的房产有近5万套。而以上这些小区，有的是早年的单位家属院，有的是小产权房，有的是早年间规划设计的商品房小区，老破旧是他们的共性：尤其早年间规划建设的家属院以及小产权房，多是砖混结构，水、电管线也多是明线，且已老化，不仅总体形象较差，甚至还存在一定的安全隐患；而早年间规划设计的商品房小区，也因为当时设计与建材研发处于初期，不论是园区规划，还是户型设计，都已经不满足于人们对居住品质的追求。

据笔者了解，目前部分老旧小区，居住的主要人群为老人，以及家庭收入较低群体，或许这也是因为年轻人对居住品质有更高的需求。

网络图

似乎“改善”需求越来越强烈。区别于一二线城市，信阳的户型面积从一开始就是“高配”，也因此，面积难以成为信阳家庭换房的主要问题。或者信阳家庭改善性换房，主要瞄向的是“规划设计品质”、“功能”以及“高改低”。

近几年，虽然房地产市场并不景气，但是在社交群内还是有许多网友在讨论房产，有的表达了对“院子”、“露台”、多层洋房的强烈需求，其中关于“多层+院子”、“多层+露台”的需求尤为强烈。

2018年之后，信阳市新规划建设的小区，不论是户型、园林设计，还是建筑用材，相比过去都有了质的改善，基本上可以满足人们对居住品质的需求。

尤其近两年，虽然地产项目数量减少，但推出的品质小区数量却有了大幅增加，或许也都认为当前市场需求在向着改善需求为主的结构调整。

2022年，信阳市中心城区中乐百花公馆3期为了彰显用材品质，楼栋外立面采用的是玻璃+石材幕墙；2023年信阳市未来社区为了彰显居住品质，引用了智慧社区概念，营造9大生活场景；2023年申城明珠对户型、楼间距极致化设计，楼栋外立面采用“玻璃+保温装饰一体板”拉升小区总体居住品质；2023年华信未来城·空中院子（空中院子），引入“第四代住宅”概念，主推“院子”功能性产品，以满足信阳市民对“院子”功能的品质需求。

除了“别墅”产品外，前文提到，信阳网友们对居住的终极需求是“多层+院子或多层+露台”。其实南湾星联山屿湖推出了多层洋房“台地别院”，这种虽是多层，但保障了每一户都有院子，可惜的是这并非住宅性质房产。

随着越来越多的小区房龄越来越大，尤其高层小区，所显现的问题，让越来越多的网友想要置换为多层房产。

当前多层洋房在信阳仍是稀缺房产，尤其未来两年房价仍难止住下行趋势，在羊山北湖片、羊山东片、浉河琵琶台片可适当开发配置更多的多层洋房，且适当提高小三房户型比例，或许更贴合市场需求。