大家好，我是地产高富帅。

到了年底，不仅仅是组织调整与业绩的双重压力，各种人员盘点，高管变动似乎也变成频繁起来，多数房企也在逐渐适应这种习惯性节奏。

作为曾经的闽系王者，世茂集团一直都是民企中的排头兵，不过随着旗下多个平台的暴雷，世茂系早就逐渐失去了其江湖地位，些许有些可惜。

近期，世茂集团的重组计划进程也迎来了关键点，800亿巨额债务重组，也是世茂集团如今值得关注的新闻。

12月2日，世茂集团控股有限公司发布公告，宣布撤销清盘呈请及披露境外债务重组的最新进展。

公告披露，世茂集团表示，截至本公告日期，获得75%以上的债权人支持，意味着其境外债务重组，符合进入法庭程序的要求。

悬在头上的危机，暂时解除，同日，公告指出，针对世茂集团向高等法院提出的清盘呈请经双方同意已被撤销。

作为第一批爆雷的世茂主体，境外债的重组方案也是一拖再拖，随着市场整体环境的恶化，方案也在做不断的调整。

去年底推出的最终方案，经过一年的沟通和推进，终于有机会落地了。

世茂的境外债包含了68亿美元的优先票据，21亿美元的贷款以及204亿港币的借款，合计超800亿人民币。

相对于早期同一批暴雷房企，前期金科集团，旭辉集团，融创集团等债务重组都已经有实际动作，如今世茂集团也算是走出了第一步，地产一品塘也持续关注后续进展。

世茂集团这几天，高管也陆陆续续的离职了不少了，不管是区域总裁还是中层核心骨干，也算是为行业培养了不少人才了。

世茂集团拥有旗下A股+港股两家上市地产平台，如今都混成这种惨状，也是命运的趋势也是时代的产物，曾经的闽系头牌已经被时代遗忘。

如今世茂地产业务陷入急速被动，基本算是直接退出江湖了，但是世茂集团旗下还有一个值得关注的平台：世茂服务，作为目前集团旗下唯一持续盈利的上市物业平台。

世茂服务也是属于很早一批布局全国的物业公司，作为目前规模依然稳居行业前十的上市公司，也算是世茂系统里面比较值钱的资产了。

就在今年四月开始，世茂服务从上到下就开始动荡，首先就是其领头人：前世茂服务总裁叶明杰离职；

今年4月26日，世茂服务发布公告，叶明杰辞任公司执行董事、总裁及授权代表。

叶明杰的职位目前由世茂地产副总裁邵亮接替，担任世茂服务执行董事，兼任行政总裁，据世茂服务离职员工透露，世茂服务早期就已经吸纳了不少世茂地产的核心中高管。

这也不是这一年以来，第一位离职的物企一把手了，2022年以来至少有三十余家上市物企的董事会主席、行政总裁或首席执行官之类的“一把手”关键人物换防或调整。

房地产行业持续暴雷的暴雷，退市的退市，作为完全依托地产的物业公司自然也很难幸免，部分物企甚至受关联地产应收款坏账拖累，陷入亏损境地。

叶总的离职也开始宣告世茂服务持续动荡已经开始，很多区域核心骨干与高管基本上都是叶总的嫡系部下，一朝天子一朝臣的逻辑想必大家应该都耳熟能详。

随着世茂服务的换帅，世茂服务的核心管理层已经慢慢开始洗牌，地产高富帅独家获悉，也就在近期，世茂服务的三位区域总裁已经离职。

目前已经官宣离职的三位区域总裁分别是：原世茂服务助理总裁兼福建区域总裁闫佩伦，原世茂服务助理总裁兼华北区域总裁常仁松，原世茂服务助理总裁兼苏皖区域总裁王先进。

闫佩伦，80后，属于世茂服务的嫡系部队之一，从底层提拔起来的骨干之一，2012年加入世茂服务，以“敢拼、敢闯、敢赢”之心披挂多方前线；

从浙江区域到华北区域，再到如今担任海峡区域闽粤桂琼湘5省18市、126个项目、近2500万㎡管理面积的领头人。

大家应该知道，世茂集团本身发家地就是福建为主，后期世茂地产海峡公司更是直接规模上千亿，因此世茂服务福建区域就是世茂的嫡系深耕时间最久的一个超大型区域之一。

世茂服务的核心高管很多人都是公司超过10年的老员工，本次估计是要对高层重新调整，特别是老员工需要更新换代，企业才能有更大的活力创新。

常仁松，78后，也是属于物业行业的老炮级别选手之一了，入行超过30年，起点在金地，龙光等大型房企为主。

在后期上海三盛集团，碧桂园物业集团等曾经担任过物业核心高管职位，也是世茂服务少有的外聘区域总裁级别的高管。

世茂服务华北区域经营范围也非常大，整个东北，山东，京津冀布局也多年，并且世茂服务外拓能力很强，在地产系物业上市房企里面也是排名前列。

目前世茂华北区域总裁已经由来自万科系的王庆泉接任，王庆泉曾经担任万科物业天津总经理，万科云昆明公司总经理等职位，也是一位物业行业明星老将了。

王先进，80后，也是世茂嫡系之一，从业超过25年以上，2010年加盟世茂服务至今，也是从基层做到核心高管的。

世茂服务苏皖区域也是一个管理面积超过4000万方的超级区域之一，辐射江苏+安徽两个大省份，王总也是从物业主任开始做起的。

在他的带领下，世茂服务苏皖中心城市公司在江苏和安徽地区多年来持续深耕、践行高质量发展，已连续三年获得“年度江苏省物业服务行业综合实力50强企业TOP1”；

作为一名从基层岗位走到高管的物业经理人代表，其自主创新出“黄埔训练营”物业人才梯队孵化模式，培养了一批批年轻有为的项目经理人，成功打造了一支来之能战、战之必胜的服务团队。

整体来看，世茂服务的中层也是非常稳定，这次变动或许也是要改变整体企业的人才结构，适当吸纳外部力量。

可以看到，世茂服务的核心高管含金量其实都还不错，三位高管集体离职在物业行业也确实算比较少见，但是从企业发展角度也比较正常。

2024年8月29日，世茂服务(873.HK)发布2024年上半年业绩报告。期内，公司营业收入40.3亿元，毛利润8.1亿元，净利润2.1亿元，较去年同期提高3.4%，实现逆势上涨。

从今年上半年业绩表现来看，世茂服务作为暴露房企系统出生，整体综合经营数据还是不错的，本次高管调整过后，肯定会有不少的新秀加盟，也值得关注。

早期很多物业公司为了迅速发展，也挖了不少地产的人，如今市场下行之后很多人估计也后悔了，来物业行业更卷啊，公司还低不少，很多房企地产板块的工资还得去压榨物业公司才能发。

很多地产大佬曾说，物业是“未来”，不过，对于陷入流动性危机的房企来说，挺过去是“未来”，挺不过去或许就成为了别人的“未来”。

今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。