最近，麓湖生态城W2悦溪组团的推出可谓赚足眼球。这是2024年开局，成都楼市最先燃起来的一把火。
也就是说，可以通过它验证现在市场上最大的一个悬念：购房者对市场的信心。
从麓湖生态城W2悦溪组团的报名情况来看，首批次约508套房源，已经吸引了超4000组客户排队，显然，市场的热度还在，购房者的信心指数也明显回升。
麓湖·W2组团概念效果图（图源麓湖生态城官微）
我最近重看了流浪地球，记下这句话：“希望，是我们这个时代像宝石一样珍贵的东西”。
对成都楼市来说，2024年也最缺希望。希望来自哪？开盘能卖好，新政有效果，你挂出去了二手房一个礼拜接了20组询价......
但这些希望在之前一段时间内是消失了的。
克而瑞数据显示，2024年2月成都新房备案成交量比去年春节月下降43%，累计同比降3成；新房网签成交量持续4个月下滑，为近十年新低；一二三圈层新房网签量持续下跌。
在这样的背景下，麓湖生态城W2悦溪点燃的市场热情，成为成都楼市的强心剂，为市场树立起信心。同时，也让我们关注到基本盘非常牢固的天府新区。
麓湖生态城W2悦溪区位示意图，图源网络
克而瑞数据显示，2023年成都楼市表现最突出的仍然是天府新区。
从成交金额来看，天府新区超800亿，位列成都各区第一；从成交套数来看，天府新区是成都唯一成交超2万套的区域（数据来源克而瑞）。只有区域存在增量的可能，才会有纷至沓来的信心选票。这一系列亮眼的数据，足以说明天府新区的价值，正在被市场长期看好。
那么在麓湖生态城W2悦溪燃起市场的热情之后，谁将会继续添油加柴，使之越烧越旺呢？
我们认为答案应该是来自与之互为镜像的招商时代公园58号地天澜境A区。
之前我们说过，用终局思维才能看懂一个区域乃至于项目更为长远的价值。
在2023年天府新区的成交量中，麓湖和天西是其成交面积TOP3板块之二，在全成都也都是TOP5级别（数据来源克而瑞）。
同时，在2023年成都市商品住宅项目销售榜TOP20中，麓湖生态城和招商时代公园也占据了前两名，可以说在天府新区乃至于成都买房，这两个项目都是绕不开的必看项。
图源克而瑞
堪称成都改善天花板级别的麓湖，其价值毋庸置疑。而对于天西，我们认为它将是天府新区人居的改善终局。
这种发展可能，一方面来源于天西的顶层规划：在官方规划中，天西被定位为“人城境业”高度和谐统一的“未来城市新中心”；
同时在CBP发展理念上持续“加码”，构建了以CBP为发展范式实施公园引领(POD)+交通引导 (TOD) +活力引动 (VOD)的“3D融合”规划策略，致力于打造一个功能复合、业态多元、职住平衡、充满活力的7×24小时新型城市活力区。
另一方面来源于天西的开篇高端改善的定调：率先进驻天西的是蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖等项目，均为高端改善项目，天西也成为高端人居聚集地。
2024年是天府新区成立的第十年。在这个里程碑之年，天府新区也将从「铺骨架」的时代，进入「树地标，立IP」的时代。
而进入“超级兑现期”的天西，则成为这个时代当之无愧的开篇。
天府新区总部商务意境图
纵观天西，在招商4年的持续建设中，无论产业配套、商业呈现还是轨道交通，都迎来重要变化：
▋景观IP
作为天西最具标示性景观工程——约21万㎡的“人字绿廊”已初具形态，其示范段区已经呈现。还有其重要组成部分的低密商业街区也已开建。
未来，这里将成为天府新区乃至成都承载城市最核心的商务商业、对外交流功能，具有绝对交通优势（TOD）的城市森林客厅。
人字绿廊示范实景图
▋地标IP
地标级建筑“396米超塔”已于去年底开工建设。同时，众多高端产业也加速落地。
如泸州老窖全球科创中心、四川城建监理集团已签约入驻招商时代公园，东方电气创新及海外业务总部项目、国际汽车主题文化街、国际汽车艺术中心的建国集团全国总部、日本神户医疗、四川名人馆等已陆续落地，中国电建西部科创中心也进入建设收尾阶段，还有东方希望天府中心也正式开工。
招商时代公园建筑天际线
▋交通IP
地铁19号线二期已经开通运营，未来将成为衔接双流国际机场和天府国际机场两大门户枢纽，其红莲站就设置有TOD城市候机楼，楼下即可办理值机，实现与世界的互通互联。
另外，片区内已经建成的还有地铁1号线、6号线、18号线，拉近了天西与全城的联系。
▋商业IP
西南最大的大悦城——天府大悦城于2023年年底开业。开业50万的流量，累计销售5000万（不含汽车和大宗消费数据），是天府新区商业的里程碑，也引爆了成都商业的热潮。
在天府大悦城之后，天府·招商花园城预计将于今年年底开业，购物中心体量为16.2万㎡，比15万㎡的天府大悦城还要略大一些。
两大高能级的商业“合体”，未来将形成辐射天府新城乃至于整个成都的超级商圈。
天府·招商花园城效果图
在“确定性”拉满的天西，作为其“第一大盘”的招商时代公园，既是核心引擎，更是重要支撑和落笔。
而目前在售的“准现房”天澜境A区则成了最有看点的「标的」。
▋核心占位，生活氛围高端成熟
从天澜境A区的占位来看，位于招商时代公园核心区域，周边步行范围内已经拥有了足够优质且足够齐全的生活配套。
该组团紧邻主干道益州大道，通过厦门路西段可到天府大道，出行十分方便，距离约350米即是地铁6号线秦皇寺站，公共交通的距离也恰到好处；步行5分钟即可到达天府招商花园城购物中心，生活需求一站集齐。
同时，天澜境A区南侧一街之隔规划有一个小学和一个中学的教育用地，东侧还有大量的商业用地，西侧是规划中的公园社区，未来仍有巨大的发展空间。
▋降低门槛，拉近了首改们和天西的距离
更具确定性的区域和更核心的占位，也就意味着更高的门槛，买入难度也随之增加。但天澜境A区却推出了137㎡三房和156㎡四房的户型，也就意味着，在面积和总价可控的条件下，使其成为了板块内少有的400万级楼盘，降低了置业门槛。
类似于麓湖生态城推出的W2组团，更重要的意义在于给了以往囿于面积段过高、预算不足的首改们一次上车的机会。
虽然在面积上保持了克制，定位于普通改善，但在产品设计上天澜境A区依然沿袭了招商时代公园的高品质。
在建筑外立面上，天澜境A区采用了和天府序（57号地）一样的森系自然主义建筑设计，银灰色+米白色+香槟金的建筑底图与大面积的LOW-E玻璃交相辉映，不仅带来超高的窗墙比，同时诠释了现代简约风格的外立面美学。
在建筑规划排布上，天澜境A区所有楼栋均为南北向排布，每一套房子都享有坐北朝南的最佳朝向，采光和视野绝佳。同时，天澜境A区所有楼栋首层均采用了约5.2米高的架空设计，打造了全龄段的主题空间场所。
招商时代公园天澜境A区总平图
更引人注意的是，在“天澜境A区约38亩的土地上，超80%的土地都用于景观打造，设计了元素非常丰富的园林景观。
招商时代公园天澜境A区景观格局示意图
在户型设计上，“天澜境”组团两大主力户型均展现出了超强的空间尺度感和超全的功能布局。
建面约156㎡的四房户型
该户型为大横厅设计，餐客厅的开间约6.8m，LDKB一体化空间超50㎡，尺度感非常舒适。
同时，餐客厅和主卧室均为南向开窗，且均为落地窗设计，其中餐客厅观景阳台更是L型的超大转角落地窗，拥有更好的采光和视野。
此外，该户型所有卧室的开间都在3m以上，保证了居住的舒适度，且3个次卧都带飘窗设计。
建面约137㎡的三房户型
该户型为天澜境A区的入门级户型，采用了竖厅设计，观景阳台尺度也达到了约6.7m，主卧和次卧分列餐客厅两侧，突出了居住的私密性。
另外，该户型主要位于T3楼栋的中户，其采光和视野都非常不错。
▋“准现房”，撬动天西人居的极优项
天澜境A区为“准现房”状态，预计明年6月交房。而从招商时代公园此前交付来看，远超预期：
2023年，招商时代公园天樾境B区（55号地）提前了近7个月交付，天府序（57号地）提前了近9个月交付。更为关键的是，在提前交付的前提下，却仍保持了超高的品质感，赢得业主的一致好评。
因此，我们完全可以对天澜境A区高品质的提前交付报以高度期待。
招商时代公园天府序实拍图
业主赠送锦旗
写在最后——
既占尽「终局高度」，又能看得见「变化幅度」，这相当于未来你的衣食住行、工作生意，都可能通过这次入场券来全面升级。我们有理由相信，招商时代公园天澜境A区将持续点燃2024年成都楼市的这把火。也期待天澜境A区交房之后，成都楼市对于什么是好生活好房子，会建立起新的认知和标杆。
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