开盘发售一年了，中铁诺德央玺春风卖得其实不算很好，因为在各种销售榜单上，很少能看到它的名字，这对一个有双地铁加持，二环边上，规模也不算小，与双塔片区仅一江之隔的TOD项目来说，眼下的销售成绩并不理想。

央玺春风施工进度很快

最近，央玺春风坐不住了，悄悄干了两件事，一是推特价房，其实就是部分降价；二是洽谈引进名校，据说洽谈对象包括云师大附属学校、云大附和昆一中。这三所都是昆明的顶级名校，只要能引进一所，央玺春风能打的牌里面就可以再加一张名校牌。

央玺春风的第一个大招是推特价房，根据央玺春风前不久发布的特供房宣传海报，价格最低的只要12464元/平米，大多数房源也都在1.3万以下，而且楼栋楼层也不差，和央玺春风每平米1.65万的公开价相比，确实优惠幅度很大。

央玺春风的特价房海报

据项目置业顾问介绍，这是央玺春风自开盘后首次推售特价房，楼层和房源都比较有针对性。不过，由于今年来昆明新房价格仍在下滑，而且像央玺春风等主打刚需产品的楼盘，普遍都面临越来越多、越来越便宜的二手房竞争。中铁诺德央玺春风如今推出的特价房，和当下成交均价还不到9000的二手房比起来，价格方面的吸引力还不算很大，所以央玺春风正在准备打第二张牌——名校。

在央玺春风推售特价房的海报上，“学校签约在即”的宣传语非常醒目。据云南房网了解，中铁诺德正在与好几家名校洽谈引进事宜，已经接洽的学校有云师大附属学校、云大附以及昆一中。如今央玺春风公开宣布“学校签约在即”，看起来已经基本敲定。这几所学校都是昆明顶级名校，不管能签约哪一所，对央玺春风都是巨大利好。

然而，央玺春风在拿地一年半，开盘一年后才准备签约学校，从时间上来说其实已经有点晚，也就是说在过去一年，央玺春风其实都没有名校牌可以打。和昆明其他主打教育配套的楼盘比起来，央玺春风的动作显然慢了一拍。比如这两年昆明楼盘销售榜排名前三的项目——书香云海、筑友双河湾和万科城，都是开盘就敲定名校，连马街摩尔城这种烂尾楼项目在重启销售之前，都先宣称拥有“昆一中12年教育圈”。还有像比较擅长打教育牌的大华集团，昆明几个项目都是拿地后不久就开始着手引进学校，开盘前后基本都已确定名校。

央玺春风之所以在拿地后一直没有签约名校，是因为在项目2022年7月所拿的4个地块中，并没有配建学校的要求，只是在KCGD2022-18号地块上要求配建一所18班幼儿园。而根据福德村城改一期控详规，片区内已经有一所配套小学——福德小学。

福德村城改项目规划有两所小学，一所是已经建成的福德小学，另一所位于央玺春风售楼部地块

福德小学是一所42班小学，已经办学很多年，2021年搬到央玺春风旁边的新校区办学。论名气与实力，福德小学不要说与昆明市的顶级名校相比，就算是在官渡区，也排不进第一梯队。

因此，如果买央玺春风只能上福德小学，教育配套就算不上卖点。但根据2021年公布的福德村城改项目控详规，在如今央玺春风售楼部所在地块，还有一所30班小学。据央玺春风置业顾问介绍，中铁诺德正在洽谈引进的正是这所学校。但这个教育地块尚未出让，而且被央玺春风售楼部占用，也就是说即便引进名校成功，央玺春风也得先搬迁售楼部再建学校，况且土地尚未出让，规划也没有公布，学校最快启用也得到明年了。

但不管怎么说，央玺春风能够从配套学校方面打开突破口，避免被划片至福德小学，确实能让项目的竞争力大大提升。等地铁2号线二期开通，央玺春风就将拥有名校+双地铁的优势，在昆明在售的新项目中，拥有同样条件的楼盘凤毛麟角。