日前，昆明市住建局发布《昆明市2024年住房发展年度计划》（以下简称“《计划》”）。

文件指出，全市2024年计划供应商品房用地约2600亩，计划开工筹集1.4万套保障房（配售型+配租型），并计划供应分配配租型保障房3500套。

昆明市2024年住房发展计划

从《计划》内容可以看出，该份文件是以住建部发布的《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》为精神所制定。文件出台目的，意在满足刚需和改善两类市民群体的住房需求。

与各区公布之前的数据对比，本次《计划》公布体量，无论是商品房用地供地计划还是保障房建设计划有所增加。

各区早前公示的供地计划（数据来源自规局）

以供地计划为例。《计划》提到，全市商品房用地计划供地2600亩。较今年4月，主城各区公示的本年度计划供地量之和（1978亩），增加约622亩（未计近郊土地）。

昆明已招标的配售型保障房建设项目明细表

配售型保障房的计划开工套数，从2月初最早释放的4000套，至月中招标文件显示的4503套，再到本次《计划》的5000套，总计增加1000套。

昆明主城住宅去化仍需时间

值得一提的是，就在本《计划》发布当天早些时候，自然资源部也发布了一份《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称“《通知》”）。该《通知》意在消化各大城市存量住宅，按照不同城市的商品住宅周期，提出了从“盘活多少、供应多少”到“应暂停新增商品住宅用地出让”的供地原则。

目前，尚无关于昆明主城住宅去化周期的统一官方数据出口，民间各机构对昆明主城住宅去化周期的统计有一定差异。

根据克而瑞统计，截至今年1季度，昆明主城新建住宅去化周期为23.6个月，而按中指院数据，截至今年3月，主城的去化周期则为36.5个月，二者之间的差距达12.9个月。致多方对昆明的今年供地量产生猜测。今年能否按计划完成供地，最终还是要视市场实际情况而定。