谁是青岛最惨的房东？答案非被拍卖房子的房东莫属。

我们先来看几个例子。

崂山区依山伴城三期的这套86.13平的房子，被112万拍走：

这套房子的法拍成交单价是1.3万。

根据这套房子的标的调查情况表，这位房东是2022年买入这套房子，而2022年的成交单价大约是2.2万左右。

也就是说，这位房东最初的买入总价是190万，现在被112万拍走，赔了78万左右。

78万是190万的41%，意味着早已经赔掉了30%的首付。

假设这位房东就是贷款70%，即贷款了133万。现在法拍的112万全部赔给银行还不够，他还要自己再拿出21万堵上这个窟窿。

更惨的是，他还要负责银行起诉他的诉讼费用，这又是小十万的钱。

你说他惨不惨！

如果再加上别的，他的亏损额大概是：首付57万+补偿银行差额21万+诉讼费10万+契税1.9万+中介费4万+个税3.8万（买入时未满5年）+两年贷款利息11万+装修（假设有）10万+首付和装修当做存款的利息2万-房租（买房后不用租房）5万=115.7万。

买了个房子，两年赔掉115.7万，真惨！要是一个普通人，这一生算是毁了。

而如果不被法拍，按照小区的成交价，还可以卖145万，单价1.68万，总比被1.3万单价拍掉要好得多。

这样的例子有很多，像市北区港澳新城的这套房子法拍成交价只有107万：

这是一个二楼，老小区的黄金楼层。房子的面积是117.83平，合计单价只有0.9万。

西海岸新区薛家岛的华裕黄金海岸，一套154.25平的房子，法拍成交价只有113万，合计单价0.73万。

这些法拍价格和实际价格相差甚远。

这就给我们买房者提了一个醒：一定要在自己能力范围内买房，买房后管好自己的资金链，一旦出现问题还不上贷款了，也要自己便宜卖出房子，不要等银行拍卖。

你一开始还不上贷款月供，银行都会宽限几个月，不会马上起诉你。这个时间就是你便宜处理房子的时候。

而关于能不能买法拍房的问题，我以前已经多次说过，问题多多，尤其是交房纠纷很难处理。对这些人的建议只有一条：无钱无权莫进来。