这两天，从座谈会到大学传闻，秦汉新城的热度也是蹭蹭的涨。

继沣西新城、沣东融合区、咸阳高新区踩盘后，「西咸楼市」来到秦汉新城，先后实踩了枫丹隐秀、星河湾、绿城·江城阅、世纪澜庭、中国铁建·长河天骄府、招商·雍澜湾，有超级改善项目，有刚需产品，以下请看实踩情况。

探盘第一站：枫丹隐秀

关键词：豪宅、大平层、精装、认筹中

1、距离千亩渭河生态公园一路之隔，绝佳的一线园河资源

2、兰池大道南侧，渭河边上唯一在售的新房

3、邀请全知名团队参与，比如“豪宅缔造者”SCDA、全球顶尖室内设计CCD......

4、引进国际五星度假酒店、POD主题商业，还有两个会所

5、小高层+大平层，容积率1.7，最小面积220㎡起步，稀缺改善产品

在售信息：枫丹隐秀前期蓄客中，首期面市A组团5栋楼，主力户型227㎡、281㎡，还有339㎡、443㎡，备案价2.4万/㎡，精装交付，交房时间2026年12月。

户型点评：

约227㎡户型设计方面亮点蛮多，比如三室布局、客厅挑空、双套房设计、配置家政间，功能性、空间性很有优势。

约281㎡户型，端厅布局，双阳台配置，三套房设计，阳台视野好，卧室空间大，厨房的洗碗机、冰箱都是交付标准，妥妥地豪宅装标。

探盘第二站：星河湾

关键词：大盘、精装、捡漏、全系升级

1、距离地铁14号线秦汉新城站约900米，南面是千亩渭河生态公园

2、星河湾酒店，内设有会所、健身房、泳池、温泉、康体中心，业主可实现一站式吃喝购娱

3、项目配有星河湾星慧小学、西交康桥幼儿园都已兑现

4、星河湾占地1300亩，分七期开发，一二期现房，目前在售三期，园林规划91亩，水景占了约40亩，豪装交付，产品全面升级

在售信息：三期全部为10-16F的小高层，户型起步约221㎡，最大户型为320㎡的大平层，均价1.77-2万/㎡，交房时间从2025年12月底到2026年12月底分批次交房。

户型点评：

约251㎡户型，层高3.4米高于西咸A标标准，南北双阳台设计，五室布局满足三代同堂，二胎家庭，还配有保姆间，肉眼可见的舒适度。目前，251㎡有特价房源，价格1.3万/㎡左右。

约301㎡5+1格局规划，四面宽朝南，南向面宽达约16.6米，5米面宽的会客厅连接南向阳台，卧室+卫浴+衣帽间的设计，升级豪装主卧套房，还有休息室、厨房家政间、储藏室，电梯门厅独立空间，星河湾确实把口碑做出来了。

探盘第三站：绿城·江城阅

关键词：康养社区、改善、送精装包

1、直面渭河风光，一路之隔是渭河湿地公园，向南咫尺渭河城市运动公园、草滩公园。

2、约500米（直线距离）是秦汉小学，约1公里是清华大学附属中学秦汉学校

3、独特的康养社区，300㎡社区诊所开放，规划了全科医生诊室、智慧医养办公室、家医服务办公室、艾灸室、推拿按摩室

4、1.95超低容积率，洋房产品，居住舒适度极高

在售信息：目前在售8#、9#、10#楼，面积为140㎡、180㎡，产品为小高层、洋房，140㎡均价1.3万/㎡，180㎡均价1.37万/㎡，整体2026年12月底交房，据悉会提前交房。

户型点评：

建面约143㎡四室，南向约11.1米面宽，三开间朝南，采光、视野优越；客餐厨一体化设计，拉伸了空间感；主卧套房，拥有独立衣帽间+洗浴空间，尽享纯粹私谧。

建面约185㎡四室，约14.7米的南向面宽；约60㎡LDKB一体化双厅设计，宽绰奢华；开间约7.5米的南北全明阔绰方厅，通透度和视野无可匹敌。

再加上朝南双套房，独立卫浴、瞰景飘窗或阳台，主卧还有步入式衣帽间，奢华感、舒适感臻于完美。

探盘第四站：世纪澜庭

关键词：特价、刚需/刚改、实景园林、年底交房

1、斜对面是清华附中-秦汉中学/小学，年底交房后，明年就可以上学

2、三重沉浸归家礼序，有叠石水景，还有一池三山、植物造景，实景园林无需想象

3、实景现房，今年年底19栋楼一次性交付

4、项目有小面积，106㎡起步户型，在区域很少见，比较适合刚需，另外还有特价房

在售信息：规划面积106-340㎡，整体均价1.4万/㎡，可选房源充裕，毛坯交付，5号楼还有特价房，价格1.1-1.2万/㎡，可以捡漏。

户型点评：

作为项目的最低买入门槛，建面约106㎡户型，面宽达到约9.9米，三开间朝南，约6.6米的观景阳台，功能与舒适兼优。

建面约142㎡户型，南向约12.88米极致面宽，配合约9米宽景阳台，远眺可一揽窗外秀丽风景；南向主卧套房设计，面宽约3.88米，干湿分离卫浴，品质在线。

探盘第五站：中国铁建·长河天骄府

关键词：央企、洋房、纯改善、实体样板间

1、西侧一路之隔是清华附中-秦汉中学/小学，是三个项目中距离学校最近的

2、约1公里地铁14号线秦宫站，周边是18公里渭河风景带和大秦文明园

3、大国工匠，中国铁建，是最具代表性的实力派央企之一

4、占地148亩，自建12班公办幼儿园，规划了31栋洋房、小高层，纯改善住宅

在售信息：在售小高层135㎡、145㎡，洋房180㎡、206㎡，小高层均价1.37-1.45万/㎡，洋房均价1.5-1.6万/㎡，目前在售6栋楼2025年12月底交付，其他楼盘2026年5月底交房。

户型点评：

建面约135㎡小高层，入户独立玄关，约11米南向采光，三开间朝南，主卧套房式设计，打造大尺度的舒适生活；一体化的餐厨+方厅设计，外接南向双面宽阳台，公区尺度感十分阔绰。

建面约145㎡清水样板间，全明通透+南向采光面达约13.1米，保证了主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房五大主功能空间采光和视野；LDKB一体化方正设计，打造出强大的“家庭互动生活空间”；270°全景视野实在令人赏心悦目。

建面约180㎡洋房，四开间朝南，奢阔的横厅布局，加上双面宽观景阳台，采光面宽度可达约14.3米，更规制了迎宾式玄关、超大公区、餐客双厅、套房起居空间等全维度场景营造，大宅气场不彰自显。

探盘第六站：招商·雍澜湾

关键词：一期实景、央企、2T2小高层、实体楼样板间

1、央企招商开发，实力雄厚

2、一期6月交付，实景现房，给足置业安全感

3、一级资质物业，【萌芽课堂】探寻陕西历史博物馆秦汉馆、业主烧烤派对、马术课程+骑马体验+DIY活动体验，多样的游玩活动，丰富业主生活

在售信息：目前项目在售二期，面积为143㎡、162㎡和167㎡，精装修，均价为1.35-1.55万/㎡，二期预计2025年6月交付。

户型点评：

建面约162㎡三室，三开间朝南，宽阔阳台，LDKB+大端厅设计，形成无界家庭社交活力场；主卧套房设计，功能性与尊崇感兼优。

建面约167㎡三室，南向面宽约14.3米，全明户型，采光视野通透；主卧超大套房+观景飘窗，尽显奢华，双套房设计，满足三代同堂，将私密性拉高。