能看得见的产品才是最好的论证。

目前的大西安楼市，热度最高的项目，莫过于位于「科创融合区」的新盘——保利·云谷和著。

拿地不到半个月，案名正式公布、产品户型被曝光；拿地30天，成功取得预售证并完成价格公示；

12月9日，《2024城市觉醒力大会暨保利和著系产品力发布会》成功举办，保利·云谷和著的超四代觉醒力著作，引发全城关注；

这样的速度，不仅展现了保利发展的高效能力，同时也刷新了大西安楼市房企拿地开发的“新速度”。

12月15日，满载盛誉的这座超四代觉醒力著作—保利·云谷和著实景样板间盛大开放，关于超四代宅的美好想象，已如约到来，成为市场瞩目的焦点。

PART壹

一户双浮岛 超四代宅炸裂市场

在蓬勃向上的「西安科创融合区」，保利匠心精研当代青年对于自然、松弛、情绪等的觉醒，以一座超四代觉醒力著作，为他们高定化品质生活。

保利·云谷和著效果图

保利·云谷和著，在约60亩的土地上，做到了仅2.5的容积率，54m起的超大楼间距,小户型至低17层的设计，这在大西安市场，实属罕见。

保利·云谷和著鸟瞰效果图

这次样板间开放，已经将保利·云谷和著未来的生活场景提前呈现。

▶这个约143㎡四室两厅两卫户型，堪称西安今年刚改市场的王炸户型！

友情提示：保利·云谷和著为毛坯交付，美学样板间仅作为装修示范，非交付标准。和户型图相比，样板间装修时部分非承重结构有改动，下文展示的实拍图仅作为业主未来装修参考，具体交付标准请以买卖双方合同约定和实际交付为准。

保利·云谷和著约143㎡户型（偶数层）

看完这个户型，楼市君有以下几点和大家分享：

亮点一：270°全景舱光厅， 刷新空间想象力。

以偶数层户型为例，一梯一户的全明电梯厅让门外空间成为私享，进入内部，全石材的超大“玄关影壁”，带来深宅大院的威严。

穿过影壁，首先映入眼帘的，就是那个三面采光的环幕全景舱光厅。

超40㎡环幕全景舱厅，有270°环幕视野，三面超广角环幕视野，环绕式采光，让观景效果直接x3，彷如置身于大自然的3D投影中，这样的气场足以征服每一位在场的参观者。

保利·云谷和著约143㎡样板间实拍

亮点二：一户双浮岛，私享空中浮岛。

当市面上普通四代宅露台进深还停留在2-3米，该款户型不仅配备了超大双露台、且南向露台进深达到约5.2米，如此奢阔尺度，一般是叠拼才有的尺度，放眼整个西安都很罕见。

保利·云谷和著约143㎡样板间实拍

双空中浮岛，解锁生活的N种打开方式。

站在样板间露台上，当阳光洒下微风拂过，未来生活场景的画面感瞬间涌出，拉满了入住后的生活期待值。

老人莳花弄草、孩子提笔素描，也为自己打造一个“空中会客厅”，和三五好友把酒言欢。你甚至可以在自家庭院搭帐篷露营，一家人可以尽情享受户外休闲时光，仿佛生活在别墅中一般惬意。

亮点三：酒店式主卧套房，沉浸式奢级享受。

主卧空间，一眼沦陷。

南向尊享酒店式主卧套房尺度非常豪迈，整体开间足足约5.7米！这个尺度比一般的客厅开间还要大，这种布局设计多见于200㎡以上。

超大全景落地窗，步入式的独立衣帽间、梳妆台，超大三段式阳光主卫，双台盆布局，同面积段难以企及，舒适度绝了。

亮点四：高拓展面积，多元自由“X空间”。

超大双露台，两个露台可拓展面积约35㎡，累计可拓展面积54㎡，空间使用率超117%。

要知道，传统高层住宅的得房率大多在80%以下，洋房得房率高的也就在85%左右。而保利·云谷和著能实现超117%的空间使用率，在以往的产品中，简直不敢想象。

北侧还预留了可变X空间，让整个空间更灵动、更具活力。可作为独立书房，亦可打破空间的局限性，作为开放式空间，与公区相融，形成“LDKB+X”的公区联动模式，如此3房/4房灵活空间布局使用，满足不同居住需求。

另外两个户型，同样亮点频频。

▶建面约125㎡三室两厅两卫户型，是大西安市场上同等面积段的产品中，唯一做到双露台的“第四代住宅”产品。露台可拓展面积约27㎡，累计可拓展面积高达约46㎡；

保利·云谷和著约125㎡户型（奇数层）

以奇数层户型来看，整体南向面宽约11.7米，“三叶草”布局，三面瞰景；约5米大宽厅，餐客厨一体化设计，不管是自己休憩娱乐，还是会晤亲友，都能够从容有度；厨房外接北侧露台，内外双岛台的布局既高级又别有一番风味；南向超16㎡的超大次卧，可做父母的长辈房，舒适与功能兼备；全景式主卧外接南向露台，270°环幕瞰景，带来豪宅般奢阔的居住体验以及观景效果。

保利·云谷和著约125㎡样板间实拍

▶值得关注的是，保利·云谷和著还有一个杀手锏——建面约100㎡的超四代宅稀缺小户型。露台可拓展面积约11㎡，总拓展面积约21㎡，大大提高得房率的同时，让刚需群体也能实现居住体验升级。

保利·云谷和著约100㎡户型（奇数层）

以奇数层户型来看，三室两厅两卫设计，“三叶草”布局，独立入户玄关，拥有超大储藏空间；整体南向面宽约9.8米，三开间朝南，全明通透；主卧套房设计，不仅拥有阔绰尺度，更是配备独立卫浴、衣帽间，满足居者的品质生活需求，让日常起居成为一种享受。并且，大套房连接约11㎡空中露台，让居者在卧室里，也能欣赏到花团锦簇的露台风光，细节之上尽显尊贵与浪漫。

保利·云谷和著约100㎡样板间实拍

保利·云谷和著，敏锐洞察到当代觉醒青年的生活方式及需求，通过对人居空间的突破和创新，用超配产品力为他们创享全新的超四代生活想象。当然，只有亲临现场，你才能沉浸式体验保利·云谷和著所带来的让人瞠目结舌的产品力。

PART贰

双名校赋能 央企新作引爆大西安

作为央企保利布局「西安科创融合区」的首个项目，保利·云谷和著的内外部配置也相当优越，对城市的觉醒青年具有十足的吸引力。

第一，双名校引领。

「西安科创融合区」在发展伊始，官方的规划就透露出，这是一个以教育为引领的区域。

保利·云谷和著项目西侧一路之隔，就是规划的高新一小·沣东新城科创第一小学，北侧便是规划的高新一中·沣东中学初中科创校区，这意味着将来业主子女在家门口，就能享受一站式“高新系”名校教育资源。

高新一中在西安教育界的含金量有多高，通过数据来看一目了然。过去十年，全省过半文理状元出自于此。

根据之前官方披露，保利·云谷和著西侧、北侧的小学、中学，建成后都将由高新一中沣东中学教育集团直管。类似于“分校”模式，未来的师资力量和教育教学水平，也会更有保障！

沣东新城科创第一小学效果图

第二，高新产业聚集。

在产业上，「西安科创融合区」东接目前真正的西安价值高地软件新城板块，华为、大华、华勤、海康威视、和利时、诺瓦科技、中软等一大批企业落户于此，被称为“西部硅谷”。产业聚集为区域发展带来澎湃动力和强劲脉动。软件新城土地告急，「西安科创融合区」将发挥“补位价值”，成为新的人居热门板块。

第三，内部硬核配置。

除了户型的革新，保利·云谷和著还在品质上继续做加法。配置万余平米大中庭飞瀑跌水景观、中心环绕约600米健身绿道、年轻人的灵魂栖息地宝藏市集；对标豪宅类配置，规划出约1500平主题定制泛会所。所有这些硬核配置，都体现出保利对项目倾注的匠心与创意。

保利·云谷和著景观效果图

保利·云谷和著泛会所及商业效果图

PART叁

结语

一切的革新都以人居需求为出发点，实景鉴证，更加胜过千言万语。

保利·云谷和著，超四代精奢样板实景呈现，所展现的不仅仅是一个空间的设计展示，更是对未来生态人居与品质生活深刻理解的实践。

保利·云谷和著示范区实拍

首进「西安科创融合区」，保利匠作，所代表的极致产品力与圈层；「西安科创融合区」核心C位，所代表的澎湃发展前景；板块内罕见仅约2.5容积率的土地，所代表的低密与宜居；还有一户双浮岛的超配户型.......

这些标签，足以征服当代挑剔的觉醒青年，目前，保利·云谷和著样板间已经盛大绽放，建面约100-143㎡超四代产品即将首开，备案均价仅1.7万/㎡，与一路之隔的软件新城均价差了8000元/㎡，有意向的购房者，绝佳机会不容错过。