12月的西咸土地市场，翘尾了！

今天，位于能金区核心区域，备受瞩目的「XXFD-JM02-25地块」成功出让，最终以总价7.48亿，被四川邦泰收入囊中。

PART 壹

地价1071万/亩，四川邦泰能金区拿地！

地块编号：XXFD-JM02-25

出让面积：46588.69㎡（折合约69.88亩）

用地性质：住宅用地

容积率：1.5-2.0

成交价：7.48亿

成交地价：1071万/亩

成交楼面价：8033元/㎡

拿地房企：四川邦泰

这块地的挂牌起始价为6.43亿元，经过73轮竞价，最终被四川邦泰以7.48亿元摘得，溢价率16.33%。

PART 贰

「学区+河景+交通+政经」四位一体，地块配套属性极优！

此次出让地块，位于能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，属于能源金贸区资源最为集中的板块，西咸新区管委会便位于此。从位置看，是当下该区域重点建设的板块之一。

综合配套来看，此次成交地块所处板块最大优势：一路之隔铁一中金湾小学，西临沣河金湾南沙滩，东临地铁口，向靠能金区政经核芯区。

学区+河景+交通+政经，四位一体！

根据3月土地推介会介绍，这宗地块的学校配套为：铁一中金湾小学，占地约53.73亩，计划开设教学班36个，可容纳学生1620人，计划今年9月建成投入使用；铁一中金湾中学，计划开设教学班54个（初中36、高中18个），可容纳学生2700人。双名校的加持，教育资源极为丰富。

铁一中金湾中学实景

此外，地块位于沣河沿线，西侧为总面积约6500亩、水域面积约2500亩沣渭生态景观流域。临近沣河金湾南沙滩、金湾文化公园，景观资源优势十分明显。

沣河岸线实景

东侧约300米为地铁16号线能源中心站，再加上地块地处政经核芯区，产业上有西咸大厦、创新大厦、秦创原科创大厦、沣业大厦、西咸自贸中心等，配套上有金湾时代广场、西咸阳光荟。

能源金贸区实景

金湾时代广场

PART 叁

第二宗溢价出让+第八宗地价千万级地块！

既然说到了拿地，不妨就多聊两句！

其实这次拍地还是有很多话题点的，这次69.88亩的住宅地块，卖出了7.48亿，折合地价1071万/亩，溢价率16.33％。

细数一下，截止目前，西咸新区共有48宗涉宅地块成功出让，但仅出现过7宗地价在千万级的地块：

01.沣东发展集团14亿拿地，地价1336万/亩

02.沣东控股12亿拿地，地价1349万/亩

03.沣东发展集团5.5亿拿地，地价1065万/亩

04.沣东控股8.5亿拿地，地价1082万/亩

05.保利8.1亿拿地，地价1350万/亩

06.中颐地产6.1亿、溢价38%拿地，地价1188万/亩

07.地建嘉信8.5亿拿地，地价1080万/亩

该宗地块的出让，便是西咸新区今年第二宗溢价出让+第八宗地价千万级地块！

当下的市场环境，有不少昔日风光无比的开发企业，早已退出了土地拍卖的行列。

恰在此刻，四川邦泰能够拿下当前能金区极其优质的土地资源，不仅充分显现出了房企的实力和雄心，也展示了其对这座城市的信心和看好。

如果对比近年来能源金贸区新房和土地行情，会发现其房产市场，已经发生了趋稳且向好的格局，并且信号明确清晰。

目前该板块聚集的房企越来越多，已然吸引了中南、绿城、中梁、中天、阳光城、永晖置业、沣业地产、金湾地产等众多房企入驻。

今年亮出的新盘，也成为西咸新区的典型热盘。永晖文檀府一经亮相就以两次摇号创下新纪录，后续又捷报频传成为现象级热销盘；沣业琅樾府的首开造就了91%的超高去化率，如同一剂强心针，提振了当前市场的信心。

作为楼市重要风向标，土拍让我们看到未来的发展方向。而在能金区的XXFD-JM02-25这种先天条件过硬的地块上，四川邦泰的加入，也让我们看到西咸楼市的希望。

至于四川邦泰未来将会给市场带来怎样的惊喜，又会给板块价值带来怎样的提振，一切答案，都会在项目面世之后揭晓，我们拭目以待！