市场下行，无论是牛奶厂还是金融城板块，再红的网红盘也躲不过历史周期。

近日，牛奶厂板块金地天河公馆一套约89㎡三房，卖出5.5万/㎡；金融城板块兰亭盛荟一套约72㎡两房，卖出6.2万/㎡。

中介截图

金地天河公馆这套89.65㎡三房为西北朝向，中间楼层，总价495万，单价5.5万/㎡。不但近7天降价20万，而且创造了牛奶厂近3年来最低成交记录。

中介截图

兰亭盛荟这套72.21㎡两房为西北朝向，三期22楼，总价450万，单价6.23万/㎡。对比去年12月，兰亭盛荟只卖了7套，而且在二期13楼一套70.88㎡北向两房，也卖出了6.2万/㎡。

从万人瞩目，到落得乏人问津，仅仅一年的时间。

这些网红盘怎么了？

从暴涨到平稳

牛奶厂房价趋向合理

在天河，近三年来，最能搅动市场的“网红”二手盘当属牛奶厂和兰亭盛荟。

一个位于牛奶厂板块，一个位于金融城板块。

它们都凭着板块的优势突然爆红，从4万/㎡到8-9万/㎡，仅仅花了两至三年时间，在2021-2022年达到最高峰，直至2023年开始下滑……

金地天河公馆

曾经“疯狂”的牛奶厂价格出现了回落。

在贝壳去年的成交记录中，牛奶厂四大项目的成交记录，有一个项目5字头，三个项目6字头。

华润天合、招商雍华府、龙湖首开·天宸原著均出现6字头的成交价格，而且很容易就跌破6万，分别为6.0-6.7万/㎡。

除了金地天河公馆，三大项目在同一时间段出现6字头的成交记录，有其客观因素，如低楼层、采光差、户型差、业主急需用钱等原因。

华润天合

虽然金地天河公馆在去年也有成交7字头的房源，但天河公馆却被牛奶厂业主戏称为“拉胯牛奶厂”，原因在于牛奶厂每次降价都从金地天河公馆开始。

事实上，四大项目中，华润天合挂牌价在6.0-11.1万/㎡；招商雍华府挂牌价在6.4-9.9万/㎡；天宸原著挂牌价在6.3-10万/㎡；天河公馆挂牌价在6.1-9.5万/㎡。

虽然挂牌价相差悬殊，但一些着急的卖家还是实打实地挂出真实的成交价，相比去年7万起步低了1万，说明整体市场已经在下行。

这些房源价格经过三年市场的洗礼，从暴涨到平稳，现在人们的消费更加理性，观念变得更加务实。

兰亭盛荟成交价在下滑

挂牌量在上涨

翻开兰亭盛荟前几个月的成交记录，9月成交了一套6.9万/㎡两房，两套7字头的三房，虽不是6.2万的价格，但这些成交价已经明显向低价过渡。

相比去年多数8字头的成交价，兰亭盛荟的价格已经在回落。

目前兰亭盛荟挂牌量已经超过300套，在贝壳的挂牌量为211套（包含车位），兰亭盛荟的挂牌率已经接近8%，卖家之间的竞争非常激烈。

从目前的挂牌量来看，3年前一批炒房客用经营贷杀入兰亭盛荟，如今开始套现离场；另一方面，广州增值税“5改2”，加快了业主的卖房速度。

兰亭盛荟下的广州环城高速

成交价在下滑，挂牌量在上涨，这就给买家有了挑选的机会。

由于自住买家对居住环境更高，首先会选择较为安静的房源，而那些靠近路边，噪音和粉尘大的房源将会延长成交周期，而那些急于出售的房源价格已经在不断下探。

楼主朋友圈有一张图，兰亭盛荟噪音最大的朝向达到94分贝。

图源朋友圈

现在最常用的消除噪音方法是安装隔音玻璃，但这种隔音效果有限，特别在安静的夜晚，汽车噪音依然会进入你的耳朵。

牛奶厂四大项目和兰亭盛荟作为天河二手盘的“网红”代表，三年前一路高歌的房价令人摸不着头脑。

如今挂牌量暴增、成交价回落，对于买家来说，有了更多的捡漏机会，如果资金到位又遇到心水房源，此时入手也不失为一个买房的好机会。