很多人问楼主，2024年要怎么买房？

楼主的答案只有一个：先从限购区看起。

限购区包含越秀、海珠、荔湾、天河、白云（南部）、南沙六区。而这六区中，公认最有潜力、最难买的区域是天河、海珠。

不过，房地产周期卷土重来，七年一轮回，2024年房地产似乎又来到新一轮起点。被寄予希望的天河东部，新年首拍就遭遇流拍（文章：利空，天河东部失算）。

更令人想象不到的是，以前想在天河买房没得选也买不起，现在天河在售/未开盘新项目却有27个，可以慢慢挑了，而今年的海珠也有这种趋势。

据统计，在海珠90.4平方千米（天河96.33平方千米）的土地上，海珠在售/未开盘新项目竟有24个，竞争激烈程度与天河相当。

这24个项目，楼主将它们划分为海珠东部、中部和西部三个房地产区域。

海珠东部（6个）

越秀琶洲西项目；琶洲·樾；琶洲南TOD二期；广州地铁地产·珑璟台；保利湖光悦色；珠光海珠新城

海珠中部（5个）

方圆美林·滨江壹号；保利·四季和颂；中海上涌果树公园项目；海珠湖景峰；中国铁建·西派粤府

海珠西部（13个）

明珠花园；中海江泰里；珠江·海珠里；中冶逸璟公馆；保利东方红项目；越秀|滨江·樾；珠江·金瑶台；世茂·天鹅湾；中旅·天宸府；越秀珠实城发|江湾·和樾；中建五局石溪水厂项目；中海观澔府；中海映澜台

天河区在售/未开盘新项目（点击图片放大）

上面密密麻麻的24个项目中，海珠东部与中部以新光快速为界，东部有6个项目；中部与西北以东晓南路为界，中部有5个项目，西部有13个项目。

这24个项目，明显以西部项目最多，竞争最为激烈，但也是最适合刚需上车的区域，这里400万以上均可以挑。东部（即琶洲、海珠湖板块）项目最贵，但竞争力最大，是广州目前高端产品最为聚集的区域之一。

去年年底，最为惊艳的一拍就发生在海珠区。

越秀保持了近四年的“广州地王”纪录，在2023年的最后一个工作日被“越秀地产”打败。

12月29日，经历85轮竞价，越秀地产以227,009万元的总价，将海珠琶洲西区AH040331地块收入囊中，折合楼面价75670元/㎡，溢价率59%。

7.5万/㎡的琶洲西地块超过越秀南地块（即：广州城投·东园公馆）1.1万/㎡，将“雄霸”广州地王近四年的越秀南地块踢出榜首。

地块俯瞰（图源房天下）

广州最贵楼面价TOP10地块榜单中，海珠占了5个，天河4个，越秀只有1个。最多和最贵都在海珠，海珠将是2024年房价分化最为严重的区之一。

目前，中冶逸璟公馆600㎡别墅、世茂·天鹅湾297㎡总价4000万+，琶洲南TOD项目215-225㎡总价3000-4000万，琶洲·樾225-261㎡总价3000万+，方圆美林·滨江壹号90-132㎡总价1000万+

老铁们，想在海珠东部置业的，先好好做做功课吧，起码把各个项目的总价给记下来。

目前整个海珠可选的项目很多，除了海珠中部一些项目，海珠西部的新项目更多，进一步加剧了海珠各板块的竞争。

海珠西部已有“以价换量”拼性价比的趋势，面对如此多的新项目，海珠西部意向客户要多做对比，“楼主说楼市”写了不少新盘测评，可以作为参考。