进入今天的正题之前，顺便说一下天河北部的新项目中铁建·招商蛇口西派天河序。

首开1、8、15、16栋，预计3月中开盘，吹风价如下：

1 栋(32F)塔楼：125㎡，8-8.5万/㎡

8栋(17F)板楼：180㎡，9万/㎡左右

15栋、16栋(17F)板楼：143㎡，8-8.7万/㎡

大家觉得这个价格值得入手吗？

隔壁的天河和樾府在售的价格，7栋108㎡特价房只要7.3万+/㎡，其余的108㎡单位也是7字头，追平了去年12月首开价格7.2-8.5万/㎡（文章：硬刚隔壁老王！天河北新盘有点狠啊）

如果说西派天河序是天河北部的价格天花板，那大壮名城就是科学城的价格天花板，一期经过五年的销售，现在大壮名城二期要来了。

大壮名城一期

大壮名城二期规划图

二期住宅用地总面积约3.5万㎡，容积率4.78，总建筑面积约25.1万方，建筑密度约25%，绿地率35.84%，机动车位1958个。

相对比一期巴掌大的园林绿化，中间还插了A1栋楼王，二期的绿化面积相对集中，楼间距也更加宽阔，舒适度自然也提升了。

东西两侧楼栋楼间距基本在100米以上，相比一期50米楼间距，整整提高了一倍。使用率什么突破100%就不用说了，基本都在飘窗、阳台上做文章。

二期4栋为47层，2栋为41层，比一期的33层升高了8-15层。在有限的地面上向天要空间，容积率也由一期的4.54，提升至4.78。

这样算起来，这个容积率也挺恐怖的，据说二期会走刚改路线。或会推出90㎡三房，110㎡四房，130平五房等户型。

大壮名城一期

大壮名城总户数为6500+套，一期约1900套，二、三期4600套+。二期每栋3梯6户的设计，6栋住宅总户数大约1620户。

二期规划设计方案正式获批后，工地也抓紧开工，预计二期最快在今年下半年入市。

参考一期5-6万/㎡，二期应该不会低过这个价格，但按照目前的市场行情，吃了一期首开的亏，二期首开应该不会贸然高开，预计在5.5-6.5万/㎡。

这样的价格，你会等吗？