上周随着福州2023年首场土拍的落幕，福州楼市也算是完成一个重要的节点，不过土拍对于楼市的影响却似乎没有多少，从上周的成交数据来看，楼市该咋样还是咋样。
闽侯住宅成交环比大涨
从上周网签数据来看，五区成交并没有什么异常，整体的成交氛围有跌有涨，中规中矩。普通住宅成交192套，环比上涨13%，成交面积为20437㎡，环比上涨9%，成交均价则量涨价跌，环比下跌3%，为26722元/㎡。
其他类型房产中，别墅的成交情况稍微好一点，三个成交数据全部上涨，但商业和SOHO则全员下跌飘绿，其中商业下滑的比较严重，无论是成交量还是成交均价，跌幅都比较显著。
闽侯方面，楼市则迎来了久违的上涨，普通住宅成交75套，成交面积为6748㎡，分别环比上涨79%和70%，这是因为普通住宅早期项目泰禾红悦集中网签的影响，主要因为泰禾集团近期在推进债务重组，集中网签与其有一定关联。
至此，闽侯成交量环比大幅上涨，而该项目成交均价仅1万出头，受其影响，成交均价环比下跌10%，为11714元/㎡。至于其他类型房产，别墅和商业的成交量变化不大，唯一涨幅明显的是SOHO，成交量双双上涨超90%。
刚开盘就夺冠
上周五区+闽侯共计64个普通住宅项目成交，在TOP10中，仓山占5席，晋安占4席，表现较好。
获得成交榜首的是之前刚开盘不久的榕发北源云筑，不过虽然是成交冠军，但该楼盘已经蓄客8个月，去化26套的成交量相比开盘推出的186套房源，去化率只有14%，对于自身来说成交量并不喜人。
据了解，榕发北源云筑位于辅助南二环白湖北园，占地约114.63亩，容积率2.0，共规划29栋小高层住宅，商品住宅共1444套，户型76-89-114-128-148㎡的三至五房，这个体量还是蛮大的。
至于榜二和榜三则是晋安的保利国贸天琴湖，和仓山的中交中梁星海天宸，都是以往榜单上常见的楼盘项目。
短暂的“小阳春”
如果细心一点，大家会发现福州楼似乎一直处在稍微回暖，然后立即下跌的螺旋式曲线中，仿佛每个时间段都要经历一阵小小的“楼市阳春”后就立马被打回原形，有人说这是因为楼市的购房者也不是很多，不然的话，福州楼市小阳春应该不会那么短暂。
但不得不承认，现在大家的买房情绪的确不高，一边是购房族的口袋里面没什么钱，一边是不断升高的楼市库存量，楼市想要回暖，确实是难。
据统计，现在福州的待售二手房数量也从36000多套增加到了37000多套，在短短的2个星期里面，就增加了1000多套二手房，这说明福州二手房也不好卖。
