18日下午，福州举行了2023年四城区的第一次土拍，成功出让10幅地块，总面积约160.8亩，合计揽金18.278亿元，这是福州取消集中出让土拍后的首轮土拍。

据了解，本次土拍以商服和租赁用房为主，几乎无优质地块，但吸引到了包括厦门建发、保利、国贸、招商等在内近100家竞买人到达现场参与竞拍，整整鏖战了近3小时才结束，不过最有看点的还是要数本次土拍的第一幅地块。

本次土拍的第一幅地块为2023-06号纯商地块，位于晋安区坂中路北侧，面积约38.67亩，用途为住宅、商业用地，起始楼面价11419元/㎡，最高限价7.785亿元。最终厦门国贸地产以最高限价7.785亿元+土拍款100%首付+摇号竞得。不过说实在话，这块地也一般般，搁在去年或者前年一大票优质地块面前，这块地或许无人问津或者溢价率极低拍出。

只要细心一点都可以发现，该地块附近的楼盘，它们的地块拍卖时都曾触发摇号竞争，而且相比本次1.31万/㎡的成交楼面价，隔壁它们的楼面价都达到了1.5-1.7万/㎡，再对比以前，地块隔壁的中庚、融信，楼面价都突破2万/㎡，北侧的天空之城，也达到1.5万/㎡，可以说6年过后，楼面价下滑7-9K。

这次的75家房企摇号竞争只能说是在矮个子里拔将军罢了，多少有点传递市场信心的意味，不在于这块地是否优质或者谁竞得。

不管如何，这次的土拍总算是结束了，相比于结果，想必有更多人好奇，这场土拍能否为遇冷的楼市带来些久违的刺激。

总的来说，这次的土拍算中规中矩，地块上大部分是回锅肉地块，五四北纯商+祖庙安商，成了仅有可售商品房的地块。相比于去年国企兜底一整年，每场都存在流拍的低迷现状，这一场土拍整体来说，算是保留了市场的一点颜面，减少了一丝寒气。

在这次土拍中，除了两幅住宅用地外，剩余三幅公租房，其中两幅触发限价，而东区的公租房，甚至上演了抢夺的戏码，对比以往公租房的土拍情况来看，成交楼面价有一定上涨，也算是变向可以市场传递利好消息。

不过相比这个，让人担忧的是国企似乎渐渐兜底不住了，虽然摇号企业很多，但是真正参与的还是常见的那三家，福州依然没有留住要逃离的房企。如果国企频繁兜底，上市乏力，那这样的表现，最终救不了市，反而拖垮市场。这样乏力的吸金，如何维系福州后续的发展，依然令人头疼。