转眼5月已接近尾声，福州楼市也延续着之前回暖的氛围，五区成交量持续上升，其中位于南二环的一国企楼盘成交量涨幅明显，一度成为断层“顶流”。
五区成交量持续回暖
根据网签数据统计，上周五区成交持续回升，普通住宅成交253套，环比上涨32%，成交面积为27428㎡，环比上涨34%，成交均价则环比微跌2%，为26132元/㎡。这是继前两周之后，五区的第三度回升，相比之前时涨时跌的状态，总算有了点稳定的趋势。
其他类型房产中，别墅和商业的成交量呈下跌状态，且跌幅比较明显，SOHO上周则成交不错。成交均价上，别墅下跌14%，商业和SOHO上涨，商业上涨最多为82%。
闽侯方面，与上次的大涨不同，总体呈现下跌行情。普通住宅成交57套，环比下跌24%，成交面积为5182㎡，环比下跌23%。成交均价倒是环比上涨了7%，为12551元/㎡。
至于其他类型房产中，别墅仍成交1套，成交数据变化不大；商业虽然仅成交6套，但成交面积翻倍上涨，成交均价跌幅显著；SOHO的成交套数和面积下跌，成交均价上涨13%。
南二环国企楼盘成“顶流”
上周五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，在TOP10中，晋安占5席，仓山占3席，表现较好。
夺得第一的是仓山南二环的左海望悦，该项目位于南二环北园，优势在于纯商盘定位，国企操盘，户型设计主流，得房率不低，离地铁商圈较近，劣势在于高架二环噪音，A区存在古建，房企在商品房方面并不出彩，板块竞争比较激烈。共规划约27栋住宅，其中A区10栋，B区17栋，合计约1489套，上周共计成交43套，几乎是第二名的2倍，呈现断层排名。
榜二则是晋安区的绿城柳岸晓风，位于晋安杨廷路，项目规划14栋全装修品质高层,，是福州罕见的纯商品房公园住区，项目自带15000㎡社区商业配套、五四北、东二环泰禾、五四路三大商圈环绕，区味优势比较明显。
榜三是中骏世界城二期，也属于仓山南二环板块，不过相比楼盘，大家更多关注的是它的商业体，也是叫中骏世界城，之前说是年底开业，但最新消息说将延迟到2024年。
南二环值得期待？上周最热闹的应该要数南二环板块了，左海望悦的成交量让南二环又狠狠地显摆了一次。其实南二环作为楼市中的后起之秀，不少人对它还是蛮期待的。
如今的南二环总共分为4个区，江南CBD片区、会展片区、义序片区以及白湖亭片区，其中白湖亭片区是最近被人为划入南二环板块，实际上是属于二环路以内，现在楼市中主要泛指四个国企楼盘，也被称为四大金刚。（左海望悦其中之一）
不过由于这里四个地块是由市属国企兜底的，他们的销售模式不能让中介尝到甜头，经常会以高库存形式把这些楼盘关进小黑屋，所以南二环的库存高也变成了它的特点。
但南二环的商业、地铁、学校、医疗等配套都还可以，尤其是商业配套非常发达，如果拿东区的优质地段去比和南二环去对比，从城市界面，商业配套，休闲配套，再到产业结构，东区确实都有比较大的优势。不过拿东区的边缘板块，去对比南二环的核心片区，虽然价格比较接近，实际上后者是更有优势的。
