现在对于房子，老百姓纷纷采取观望态度，能等的绝对不出手。

没办法，国家队只好亲自下场收房子，反正后面也要开发保障房。

趁现在把那些卖不动的新房和老房都买来，一是现在可以花小钱办大事，二是也能帮忙去去库存，缓解开发商和业主的压力。

前两天杭州有个新闻值得研究一下：

杭州临安区计划收购一批商品房，作为公租房。

限制房源条件以整栋为单位收购，单套建筑面积不能超过70㎡，也就是收购小户型，符合刚需住房的标准。再就是要求房源搭配一定车位比例。

房源要求其实并不高，一般住宅都能满足，所以政策应该只是先试水，后面根据效果再做改变。

更早也有郑州下场直接收购5000套旧房的先例。

后面估计会有很多城市跟进。各地新房卖不动，加上14号文件早就说明未来房地产市场会走商品房+保障房双轨制度，所以此次收购也是符合之前的定调。

现在的卖房人叫苦连天，想卖房自己要先自行来一刀，这样才能“求”得买方前来看房的机会，这还只是第一步，后面还会有多轮被砍价。

很多卖家被压价压得实在受不了，如果不是需要卖一买一或者是现金流有问题，他们就干脆暂时不卖了，改为先出租。

如果房子在好地段，不愁出租，租金回报也比较满意，那干脆就把房子当作被动收入，一方面减少房贷压力、增加现金流，另一方面也避免房地产下行周期带来的误伤。

之前有个朋友，几年前不惜上大杠杆在全国很多一二线城市重仓房产，而这几年房价的下降搞得自己多出房产价值已经无法覆盖贷款，再加上现金流本来就不充裕，维持一段时间拆东补西的日子后，还是扛不下，只好割肉离场。

之前也传过全国各地考虑有政府出面回购数百万套未出售的存量住房，用来做保障房。

现在看来可能不是空穴来风。

去年黄奇帆就讲过，到房价打七折的时候，政府就可以开始收房子了。

现在一二线城市房价普遍下降近30%，国家队该出手了。

房地产出清周期，地产商艰难度日，因为之前高负债模式导致卖不出去房子就没钱建房，很可能因为一个项目的失败，导致全盘皆输。

这时国家队下场回收商品房，帮开发商去库存，同时收购普通人手里的二手房，是给二者雪中送炭的。

加上现在市场上的以旧换新政策，对去库存还是会有些帮助的。

现在也只是拿一些城市做试点，效果好就会铺开。

不过有个问题就是大规模回购的钱哪里来？这可不是一笔小数目。

现在上面也看清楚了，让市场自救是不可能的，必须注入新鲜血液才有可能让市场再次流动。

这股“新鲜血液”需要花费多少呢？

正好昨天天风证券发了一份报告，他们把国内新房和二手房库存加起来，共26.3亿平方米，去化周期预测为25.4个月。

报告中称：如果按照国家要求把住房去化周期压缩到18个月内（新房、二手房都算上），则需要压缩7.4个月的去化周期，对应需要消化7.7亿平方米库存。

大概估算需要约7万亿的资金。

真巧，去年个人住房贷款减少了7万亿元。

如果真的拿出7万亿收购存量房，那地方的债务压力就会激增，其他部分的资金压力也会增大。

但如果先把二手房放放，只收购新房，那资金压力会小的多。

而且这样地方只需要和开发商沟通，可以用低于市场的价格收购，而且还可以有国家做背书上杠杆。

明天就要开始发行超长国债了，地方可以用一部分钱先收购一部分房子。

财力雄厚的城市可以多收购一些房子，财力不足的地方，可以向上面申请专项债，等回收的房子产生效益后再全权用于偿还专项债，完成资金闭环。

市场出清还会继续，过去也经过了多轮调控，效果怎样大家也都看到了，国家这次亲自下场入局是很有必要的。

如果你所在的城市未来会有回收房子的政策，而你也正好着急卖房，那可以决断一些。

有时稍微优柔寡断，可能就会错失良机。