4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知原文如下：

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实落实城市主体责任，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下。

一、系统推动供需平衡

（一）科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

（二）深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

（三）鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

二、优化服务激发活力

（四）全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

（五）推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

（六）支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

三、满足合理住房需求

（七）全市范围内住房交易不再审核购房资格。

（八）推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

本通知自2024年4月29日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

在这波周期的前中期，成都的楼市在二线城市中属于最稳定的，现在还是没抗住大势，但也是顺势而为的必然结果。

简单做个解读，主要聊三点，大家听听就好。

在此之前，是五个老城区+高新区+天府新区也就是俗称的“5+2区域”144平以上不限购，就是144平以下的房屋在限购范围。现在变成了成都市范围内所有面积段的商品房都不限购，也就是既不需要你有成都户口，也不需要成都社保，就算之前你在成都有10套房子，那也依然可以继续买，且不限套数。

老陈当年刚落户成都就碰到了成都最严限购“5.15政策”，本来在4月份时就可以下手，谁知差了那么点运气，眼巴巴的等了两年，就在这两年看着成都楼市的快速变化，即使万般无奈也没有办法。

长沙解限购比成都早了10天，是二线城市中打响第一枪的，证明地方对局势的把控很是精准。

之前在的文章中就谈过未来不久会出台解限购的政策，不过是说一线城市非核心区域会有动作，但近期全国楼市变化都是相通的，楼市调控的政策一定会短暂的彻底离开舞台。所以类比其他二线城市未来还是会继续解除限购，甚至一线城市的核心区域也会有松绑的可能。

之前是144平以上面积段的商品房不需要摇号，4.28新政后任何面积段的房子都取消摇号了。

这个政策我持中立态度，因为它有优点也有缺点。

优点是符合当下市场情况，加快新房去库存，降低购房的复杂性，如果有体会过在8、9月份买房的人都知道，顶着成都夏天的大太阳摇号，是件多么酸爽的事。

但缺点是公平性不能得到保证。曾经楼市火爆的时候，一度出现过的“茶水费”，可能有会再次出现。不提144平方米以上的住房，就说两房或三房的刚需自住房，这类房子一般都是小年轻会选择的第一套房，新政后取消公证摇号，那对于这类购房者是有不利的。

政策也没完全松口，文件中表示对极个别热点项目，还是鼓励企业采取公证摇号的方式，保证公平公正公开。

但政策使用了“鼓励”两个字，味道依然是那个味道，大家自行体会。

其实天府新区在年初就开始对此做了试验，当时的口径是：提高住宅阳台等半敞开空间的比例，这样提高了得房率，进而降低了单价。

现在很多新开发的楼盘得房率都比较高，曾经动不动就是20%甚至更高的公摊面积短时间内不会在出现，即使未来超过100%的得房率成为主流，那就不会奇怪。

鼓励郊区开发低密度、高品质住宅，这一点会成为开发商开发别墅产品的一个契机，毕竟限墅令也快成历史了。

现在是新购房者不愿意加杠杆，老房东也都在主动降杠杆，有钱人也不愿意再把钱投入到楼市里，大家都在等，可经济不能等，所以要拿出高品质的产品，如果未来多开发出像金三华润这种产品，那依然能炸出一堆富人们。

这次政策没有提到限售问题，很多房东都希望能解开限售，市场出清阶段，如果放开限售，很多人立马放手出逃，所以短期限售放开的可能性极低。但它也不是坚如磐石，比如可以减少限售时间，这样会利于有改善需求的购房者完成置换，同时也对新房去库存有很大帮助。

当然这些是指我们的愿望，实施起来需要考虑各方因素。

至于新政对市场能有多大影响，那就等后面一段时间后再回来看。