这个五一房地产市场很热闹，前面北京市住房限购政策刚刚改变，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房，后面就有自然资源部发声明，决定商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让。

这回咱聊聊北京的调整，看似力度很小，但方向是正确的，就是把刀口瞄准有钱人。

为什么说是瞄准有钱人，在北京有2套房的人，那不妥妥的是有钱人么。

现在他们也没有好的投资渠道，还不如买一套房子来的稳妥。

所以允许他们买第三套房子，显然已经到了无法顾及曾经无论如何都不可撼动的“不炒房”准则。

一个家庭普遍二代同住，人多的可以达到四世同堂，那两套房也足够住了，可能有人会说房子太小，两套住不下，那第三套还买太小的房子，是不是该自己审视一下购房策略是否正常。

所以第三套房显然不是用来住的，那购买第三套房的目的就不在这说了，大家自然都懂，上面这是没有明说，但已经用行动支持了。

不过北京这次开的口子也不是很大，只允许买在五环外。

要我说还是小气了点，毕竟论有钱人，北京亿万级的富翁数量在全国是数一数二的。他们手里拿着大量现金，看着通胀影响现金贬值，肯定是急需出口购买资产，但能让他们看得上的产品肯定是集中在北京的中心。

所以既然有了这次的方向，那猜测后面还是会把口子撕开，这次也只不过是打个小小的前哨战，试试水而已。

既然北京有了动作，上海和深圳自然肯定也不会落下，估计后面会和北京一样跟进放开限购，只是力度也不会太大，一样会采取反复试探的频率。

现在的市场，即使全面放开限购，楼市也不会转危为安，毕竟有钱人可比老百姓聪明的多。

想割他们，五环外的房子可不够看。

主要是有钱人的信息来的比老百姓快，来的比老百姓准。

这一点可以从前段时间地产股票大涨看出来，当平头百姓发现这一门路时已经晚了，而那些消息灵通的人早就在此之前狠狠重仓捞一笔后离场了。

不过还是要吐槽一下，这次的政策还是说法还是太拧巴。来看看政策：

为更好满足改善型家庭的合理住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房”。

前面说为了满足改善性家庭的合理住房需求，后面就给人家扔到五环外，要说合理需求，五环里才是。

灵活的“合理住房需求”定义，对应着灵活的刺激投资需求方法，反正解释权不在我们，味道还是那个味道。

但正如开篇所说，这次的方向是对的，这些年市场的表现已经证明，你越限制越限制不住，反而增加了不必要的管理成本和投机者变现的可能，不如就放开让市场定价，等到了无利可图的时候，投机者自然会离场。

现在还差个限售摆在那，如果也能放开，那才是真的对合理住房需求的大力支持。