十年前，也就是2014年，天府新区正式获批国家级新区。

同年，相关部门组织了一场高规格会议，把成都各大型房地产公司的负责人都叫了过来，给各负责人讲解了天府新区的地位，未来发展方向，重点说明天府总部商务区的重要性。

目的很明显，就是鼓励号召房地产公司积极拿地，共创盛世。

十年前，成都楼市还没有现在的火热，外部经济环境疲软，货币政策没有那么宽松，房地产投资也没有现在的量级。

那时金融城也才刚开始开发，成都人都还停留在不愿意出三环，甚至还有三环就是村的普遍想法，old money们还会把目光集中在桐梓林等地，而金融城的中海九号公馆要以每平米优惠3000元的促销方式吸引成都人来购房，现在哪敢想，单价13000元就能买下九号公馆的楼王。

仁和春天国际花园170平，也只要200万就能拿下。现在可能只能买到它两个卧室加一个厕所。

虽然是挂盘价，但也不是当年能比的。

现如今金融城已经稳坐成都楼市“王座”多年，多少人回首都在埋怨自己当时的怯懦。

那时金融城都要搞促销卖房，何况大源、南沿线呢。

所以，那次的首场动员大会效果并不理想。

会后很多大佬私下沟通都表示谁都不会到南延线拿地。

而谁能想到，当时对南面地块有多嫌弃，现在就有多渴求。多少人流着口水看着招商在天西的大批地块，又多少人怒其不争的看着天东产品的不足。

当年没接招的房企，后来为了拿到天东的一块地，在拍卖会上与各对手大战“300回合”，最终无奈饮恨西北，永远的无缘此地。

跟当年房企误判天府新区重要性一样，很多人也总说自己错过了天府新区第一轮的城市发展红利，后悔没买下蔚蓝卡地亚·花园城。

但既然是红利，那机会往往就只有那么一次，毕竟机会就在那，你没把握住，自然有人上位，毕竟这些人是拿真金白银在为新区建设出力，承担着未知的风险，也值得现在的回报。

天府新区这十年的发展，大家有目共睹，国家发改委日前也发布了《促进国家级新区高质量建设行动计划》，点名要求天府新区作为公园城市国家标准化的试点区域。不仅让天府新区做的快，还要做的好。这让同样拥有国家级新区的很多城市纷纷来此考察学习，互相进步。

自然生态方面，天府新区处处体现着自然和人文的交融之美。

占地30万平方米的兴隆湖湿地公园，其水面就有11.6万平方米。湖面水质自公园建成以来，保持着“欧洲蓝”的标准。

而天府公园则是城市绿肺的重要组成部分，这里拥有丰富的绿地、廊道等景观设施。它不仅为市民提供了休闲娱乐的好去处，也是展示天府新区生态建设成果的重要窗口。只要成都出太阳，成都人民绝对把这里围的水泄不通。

天府新区的生态系统确实让人感到惬意，同时在轨道、地铁、学校、医疗、商业等配套也是一流的，十年间，天府新区没有停留在PPT上，而是把规划图用极强的执行力搬到了地面。

天府新区总部商务区的两大地标之一--中海天府中心489米超塔地表已经完成地下结构建造，目前正集中力量打造超塔主体，争取完成在2027年完工，2028年开业的目标。另一地标--招商局集团西部总部396米高塔也于去年11月正式开工，正在紧锣密鼓的按节点施工中。

待“双塔”完成后，形成实际对望的壮阔风景，也是国内首屈一指的体验。

预计再过四年时间，新区第一轮基建工作就会落幕，完成骨架建设后，迎来的就是产业落实、商业落地、文化塑造等城市的内部循环系统的完善。

纵观历史，新区的崛起一定是要踩在时代的风口上，利用周期变革和自身的主观能动性，快速完成城市的基础建设，再用城市配套吸引企业落产，一同带来了产业和人才，最后再实现循环造血。

这些天府新区完全具备。

这里楼市是不能避而不谈的，我认为城市的发展不能没有楼市，而楼市也是依托城市的。

过去十年是天府新区高速变迁的十年，也是楼市快速增长的十年。

天西的蔚蓝卡地亚、万科、保利、首开四位大哥，早早就占据了核心区位，虽然也有优劣之分，但区位优秀，所以不惧未来。

天东启动较早，已经基本呈现，围绕着中海天赋中心489米高塔布局的天府里也是次次交出优秀答卷。

以500万及以上总价的商品房为例，自2019年以来天府新区成交套数连续5年在主城区榜首。天府新区的建设有大家的一份功劳。

前段时间保利天屿破发让一些天西业主也有些破防，现在确实大背景比较动荡，但我认为房产得走长期投资路线，总体看城市发展和楼市政策，没有大方向问题就不要吓唬自己。

短期波动影响因素较多，比如哪天灯塔的某个业主出国，要速度出清资产，赔个10-20%就卖了，或者家道中落急需资金补救，接受大刀砍价的，这种都是小概率事件，偶尔会发生，但在判断房价走势的基本面中权重不大。

手握天西房子的业主，做长线是唯一的出路，老陈建议平时是要关注楼市，但也别太关注楼市，心态一定要放平和，别总盯着小区的事情。

天府新区的房地产开发其实这几年已经放缓，因为几乎没有可用的土地。天西的住宅用地只剩两宗纯住宅用地待出让。

两块地供80亩不到，位置比较边缘，按现在的市场行情，未来肯定是要出大面积的改善户型，这也是想入住成为天西业主的最后机会，待两块地出让后，天西住宅用地供应就变为历史了。

图源：豪宅品鉴局

现在的大背景下确实很让人迷失，市场下行周期还会花真金白银重仓天府新区的人我认为有两种：

1、第一种是自主住需求位主的自由派。天府新区也许现在人口不够，但也不至于晚上出门连个蹄花汤都喝不到，而且学校有七中，其他片区也都有相应教育资源，如果你在科技城工作，那通勤距离也不是问题。

2、第二种是相信天府新区未来的发展的鉴定派。头几年市场火热的时候，天府新区有大批投资客涌入，但现在更多的投资客会绕道而行。所以现在入驻天府新区的人一定是相信天府新区的价值的。

之前也写过几篇关于天府新区的文章，因为今年是天府新区发展第十年，过了这几年眼睛看到的和心里思考的颇有变化，所以今天又再次把心里话说给大家听，毕竟老陈当年来成都也是直接落户这里的，前后也在这里住过几个地方，感情还是摆在这的。

我知道网上对天府新区的讨论比较热烈，也自然分成数派，唱衰也好，唱兴也罢，咱们理性讨论，有兴趣可以评论区畅所欲言。