炒房和炒股的区别就是炒房有群众基础，跌了还能闹一闹。

近期，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价促销又上了热榜，而对应的，因为项目降价销售，导致部分老业主不满，纷纷前往售楼部要求退房及赔偿损失。

有业主表示还了两年月供房子还没收到，价格就开始下跌。一位女士说，2022年以4.8万/平方米，总价477万元的价格购入该小区，现在140平方米的房子，开发商备案价加上打折促销，已经降到单价3.97万/平方米，降幅的达15%。而99平米的房源从备案价4.8万元/平方米，降到3.9万/平方米，降幅达19%。

对于降价部分业主纷纷表示不满，有业主前去售楼部讨要说法，要求补差价的，送车位的，各种要求都有。

其实广州从去年就开始跌了，降价求生是多数房企的唯一出路，一线城市里广州压力最大，早早就放开限购，是第一个打响认房不认贷的，也是首个首套贷款突破LPR下线的，几乎能用的招数都用了，说实话新房降价刷爆朋友圈，老陈是有预料的。

广州房价同比已经下滑14个月。开发商也要求生路，降价也是被逼无奈。就像做生意，仓库里堆着一堆货物出不去，你不降价促销，就只能烂在手里。

市场就是这样，当房子投资属性褪去，真正会买房的只有刚需，而现在房价下跌只能说明市场需求就是这个价格，过去享受过城市发展带来的楼市红利，那多数是运气成分占优，现在市场下行价格下跌也同样是刚需们该享有的红利，毕竟当时买房是自己的选择，开发商没有强迫威逼，成年人为自己的行为负责是底线。

再者，目前下跌平均在15%，也不能叫暴跌，如果把房子看成投资品，在投资界，15%的跌幅太常见。看看让日本30年前的那轮房价下跌，最高到90%，这才是暴跌。

而且现在的价格可能未到低点，广州房价从去年开始下跌还没到两年，这轮下跌周期，保守估计要持续3年，甚至更长。现在因为房价下跌就不甘心，只能证明当时下定金买房时，没有看清形势，错判在先的是自己，怪开发商可以，但它不会负责。

上面有业主说还了两年房贷还没看到房子就降价了，这也是特色预售制的弊端，试想如果是以前房子没拿到房价就暴涨，那是不是就不闹了，是不是交付时的一些瑕疵或者质量不及格就都可以忽略了。暴涨后，难道还把溢价的部分退还给开发商吗。