老陈看了最新1-2月的各项经济数据，除了房地产方面，其他架马车都有好转，消费面还是在转弱，意料之中，毕竟这个大背景下让大家拼命花钱是不可能的，况且兜里的余粮也都不多了。

1-2月份，全国规模以上工业增加值同比增长7.0%，保持了工业复苏的好势头。

但是服务业生产的增长率收缩至5.8%，是一年以来的新低。

同时发生工业增速扩大和服务业增速缩小的概率是比较低的，毕竟我们是在一个工业结构完备的经济体，一般是两者增幅都呈扩张趋势，或者是工业增长收缩而服务业增速扩大。

回看过去的时间，像今年这样的开局，一般是发生在经济复苏周期里，希望后面二者都回归正轨。

我们是工业大国，制造业持续回升是必然趋势，芯片、AI等高端制造业和技术快跟上，别再被掐脖子。

然后再看民间投资，增速从去年全年下降0.4%，一下变为增长0.4%，转负为正。

这是好事，说明民企对我们的经济发展有信心，肯投钱，说明民众的信心有所回升，只是还需要加油。

等到万亿的大水灌到民企，投资增速还会继续增长。

社会消费品零售总额81307亿元，同比增长5.5%，较去年全年增速减弱。

去年经济靠消费，今年国货贸易进出口扛起了大旗，进出口总值6.61万亿元人民币，同比增长8.7%，创历史新高。说明即使在不景气大环境下，全球化经济还离不开我们的供应，我们也非常依赖外需来出清产能，明显现在外需的高增长在弥补内需增长的不足，因为现在想要扩大内需很难，大家都捂着钱包度日。

今年是消费刺激年，内外共同发力才能持久。

借着还不错的开年，政策端拿出真金白银做支持，趁热打铁重塑居民的消费信心，今年5%的增长目标上下共同努力是可以完成的。

剩下再说说“不争气”的房地产，简直惨不忍睹。

1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。

其实更有代表性的数据在下面：

1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

看图就知道数据多难看了：

销售面积和销售额都呈断崖式下降，看来2月20日施行LPR降低25个基点的动作是销售数据太难看，本以为是近几年最大额度降低，结果还是没激起多大浪花，不买的还是不买。

老百姓紧衣缩食，不消费，不买房。

过去这两个月，一线城市打开限购口子，广州率先开头，虽然北上还没动静，但我估计也快有动作了。

现在又是不限购，又是降利率，广州新房也开始打折促销，但都是不痛不痒，证明作用没多大，反而加深了市场的焦虑和等待情绪。

再看看2022-2023年的数据：

你要说今年数据低有春节因素，那去年同期也是春节，所以春节不背这个锅。

注意销售额降幅比面积降幅大了8.8%，说明这数据还是以降价换来的，也许降价才是出路？

开发商何尝不是衣不裹腹，照这个趋势下去，现在看着安全的那些房企，也快撑不住了。怪不得，房产“优等生”的万科，屡屡陷入暴雷传闻。

卖不出去房子，进不来钱，地主家也没钱开锅。

当然我相信三月份销售数据会有所回升。

前两天也分析了70城的数据，大家转过去看看详细数据在那里分析，这里就捡些我看到的说。

总体来看，一线广州、深圳最早开始领跌，应该最早跌到位，也会最早反弹，北上的泡沫还没去够，降幅还会增加。

让人惊讶的是二线城市里，成都、杭州、西安、长沙几个城市新房同比上涨数月，不过应该都逃不过这一轮下跌的大趋势，只是要再等等。

三月份是还债月，仅存的房企都跑不掉，涉及的房企有民企也有国、央企。

不过也不必担心，去年该暴雷的都暴雷了。

剩下的房企都是老油条，知道怎么安全的玩下去。

可以预见的是，今年还会有打动作，比如降息、一线城市放开限购、房屋二次销售门槛等，大家拭目以待。