今天是疯狂星期四，打工人想要疯狂一下，但一周的折磨好像有点疯不起来了。
可楼市看着有点要疯起来了。
咱先看个数据：
从去年7月开始，央行资产负债40.8万亿，到12月年底就变成45.7万亿元，不知不觉，央妈已经放水接近五万亿了。
闸门大开，这五万亿普通老百姓可能很难感受到，但作为国内最大的蓄水池子，房地产行业虽然还躺着，虽然已经拿鞭子抽它了，起不起来另说，但至少今年货币方面压力会变小很多。
再加上再次启动的PSL截至到2月，35个城市的城中村专项借款授信已经超过8000亿，定向货币放水都快直球给房地产了。
这次很像2015年启动的第一轮棚改，同样是明牌直给，但今时不同往日，现在的大背景下的定向专款更像是续命丸，前面已经有很多名医开了药方子，效果甚微，所以必须要祭出这把大宝剑。
至于结果如何，那就看市场反应吧。
近些天有的城市有点逆流而上的势头，像上海、深圳、南京等城市销量有所上涨。
出乎意料的是，在三大城市价格总体下降的情况下，上海却走出了不同的路线，当前环境下就让在增长，实属不易。
一、深圳老大哥领跑深圳虽然2月新房总体价格有所下滑，但3月却转头急上。
据深圳中原研究中心数据显示，（3.4-3.10）全市新房住宅共成交432套，环比上涨25.9%；面积共计44683平，环比上涨20.8%。中原代理新房周访客量约8500批，环比上升两成，新房周访客量连续三周上升。
二手住宅成交势头更猛，周成交量呈现四连升，据深圳房地产中介协会数据显示，（3月4日-3月10日）全市二手房录得成交1094套，环比增长0.8%。
2024年第八周成交951套，第九周成交1085套，第十周成交1094套，二手房成交量如果能持续势头，那3月成交4000套，甚至到5000套也是有望的。
豪宅市场更是让人惊讶，3月5日深圳法拍房市场成交了一套华侨城天鹅湖花园的豪宅。该房源2021年时最高成交单价约17.41万/平。而当天拍出的户型是131平的户型，起拍价1465万，最终成交价2348万，成交单价约17.92万/平。
很简单的道理，在市场环境不好的前提下，商品都会打折促销，房子也不例外，况且是高总价的豪宅，一般上了法拍都难免会割肉，但这套房子的成交价竟然比2021年高点还高。
图源：阿里法拍
图源：行舟深房
豪宅逆市上涨本来不罕见，但当前环境下上了法拍的豪宅还能有涨幅，那就很耐人寻味。
二、成都劲头迅猛成都在上一个周期，就和其他城市不同，别人量价齐降，成都却一直保持迅猛劲头。
就在2月28日，成都D10卖出首套二手房，43楼，建筑面积223㎡，成交价格1200万，每平米均价54545元，而且是租客直买。
D10首次开盘价为27600-39995元/㎡，此次成交的这套房源当时卖出价是871.65万。按照房东持有三年计算，相当于三年赚329万，每年约赚109万，每月得9.13万，每天进账3046元，简直是无情。
三、南京迎来好兆头再看南京市场，3月份南京楼市也迎来好兆头。
连续三周，新房、二手房同时上涨。
据我爱我家南京研究院数据，上上周，南京全市二手房成交1644套（含高淳、溧水），环比再涨2.6%，其中主城九区成交1504套。
2月，南京新房认购1430套，成交1098套。
3月1日-3月10日，南京新房卖出1365套房源，其中认购912套，成交453套。
3月的前十天的认购量已经快超过2月整月的认购量。
南京去化力度也很强，据现有数据显示，南京新房库存已经来到6.76万套，而2022年该数据是7.8万套，这是自2021年以来，库存量最低时刻。
四、上海钟情于新房经过多轮洗牌，现在的开发商都在卷产品，上海的朋友现在对一手房则是情有独钟，而选择一手房的本质就是因为开发商在供应好房。
核心区董家渡板块的绿城外滩兰庭，认筹率高达271%。即使相较于一期14.5万的单价，此次均价上涨到16.3万，有近12.5%的涨幅，那也没阻挡人们购买它的热情，可见上海朋友现在对新房的需求之大。
还有最近开出的老牌豪宅滨江凯旋门三期，位置极佳，价格直接来到了17.28万单价，较上一期涨幅达到25%，同样被抢购。
而上海的二手房价格已经连涨4周之久，3月1日开始，每日最低成交478套，最高的9日则有863套成交量，这已经是半年来单日成交最高记录。
当然市场也有不同声音。
根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月(6663套)下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平米，环比下滑2.4%。
与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。
整2月，杭州全市（含十区）共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八区二手房成交量为2190套，环比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。价格上，2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平方米，环比1月的32034元/平方米下跌0.82%。
杭州自放开以来的这段时间里的数据还没出来，不知道能不能看到好转。
专项资金的加持，政府的支持，再加上老美那边降息周期接近，看着房市好像已经收集到多颗许愿龙珠。
后面是涨？是跌？
