今年上半年，在“稳楼市”的主基调之下，全国各地密集发布宽松政策，楼市被注入“强心针”，市场出现回暖态势。
具体到郑州市场，如果用一个字来形容，那就是“快”。从作为全国首城，全面铺开二手房“以旧换新”政策；再到快速落地“5·17” 新政，市场回暖明显……
“准、快、实”的楼市利好政策
上半年，郑州楼市接连出台、落地了多项利好政策。
在需求端，针对首次购房的人才推出新的补贴政策，支持住房“以旧换新”，推进“商转公”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等“一揽子”政策相继出台。
2月21日，郑州市住房保障和房地产管理局联同财政局发布了《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，针对首次购房的人才推出新的补贴政策。
4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
4月15日，郑州住房公积金管理中心发布通告称，该中心就《郑州住房公积金管理中心关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见。
5 月17 日，央行接连发布三条楼市新政：宣布下调房贷首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。之后，郑州快速响应，首付比例降到15%；首套个人住房公积金贷款五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%；主流商业贷款首套房贷最低利率平均为3.35%，二套房贷最低利率平均为3.45%。
6月13日，郑州发布的公积金新政，在市区内购房的家庭，最高贷款额度从原来的100万元调整至120万元，且高层次人才的最高贷款额度最高调整至180万元。
在供给端，合理控制和优化宅地供应，推进保交房，支持地方国企收购存量新房等政策陆续出台。
4月中旬，金水区、惠济区、高新区等多区域相继举行房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式，推进保交房，为“白名单”项目房企注入融资“活水”。
而多重政策效应从供需两端发力，也让越来越多的房地产企业明显感受到市场“暖意”。
“稳增长、快回暖”的郑州房地产市场
多个楼盘业绩亮眼。
市场热度的提升，不少项目售楼处都有明显的反馈。
“截至6月30日，项目上半年销售额已超10亿元。” 据华润润府项目的工作人员透露，该项目在在“5·17”央行新政后迎来销售高峰。
位于郑州二砂片区的中海时光之境，今年上半年也取得了不错的销售成绩。据项目负责人介绍，2024年上半年，中海时光之境累计销售额达9.6亿元，周均到访280余组，洋房产品及166平方米大平层产品均已售罄，比预期计划提前半年。
此外，据中海地产中原公司发布的海报显示，2024年1-6月，中海地产在郑州总共成交619套房源，销售额21.31亿。
而据克而瑞河南区域发布的《2024年1-6月大郑州房企商品房全口径销售排行榜》显示，上半年郑州共有11家房企销售金额超过了10亿元，包含万科、华润、中海、保利、碧桂园等房企。
“楼盘热销对郑州来讲是一个积极的信号，也是一个良好的开始。” 河南省商业经济学会会长、华德榜创始人宋向清表示，这意味着郑州前期政策的叠加已有促使市场回暖的迹象。
二手房市场反应积极。
“近段时间线上咨询的客户数量明显增多了”，金水区花园路一门店经纪人告诉记者,其所在的门店一共有4名店员,去年下半年整体情况不是很好,有员工连续两三个月没有成交。“但是5月份以来，利好政策频发，看房的越来越多,最近一周店里连续成交了3套房，基本上都是前期观望的客户，这些客户看到目前政策密集出台，而价格已经降到预期价位，所以不少客户都出手了。”
此外，记者发现，在买家抓紧入手的同时，一部分卖家却选择“撤牌观望”或是“重新议价”。“二手房业主的谈价空间变小了，近一个多月来，有些单子临到跟前了却没谈成，因为业主在低位挺价和利好政策加持下，他们心理预期在往上走，但客户心里预期没有明显改善。”郑州东区某房产资深经纪人陈翔（化名）向记者表示。
郑州二季度商品住房销量稳步增长。
据郑州市房管部门统计数据显示，今年以来，郑州市共举行商品房团购促销活动33场，参展企业368家，参会人员7万余人次，成交1100套。在一系列政策的支持下，郑州市二季度商品住房销售面积稳步增长，据郑州市房管局公布的数据显示，二季度郑州市商品住房销售面积环比上月增幅分别为：4月增长6.05%、5月增长65.78%、6月增长6.35%。其中，6月份商品房销售面积达到125.33万平方米。
而郑州住房“以旧换新”政策也取得了阶段性成效。据公开数据显示，截至6月30日上半年结束，城发安居公司目前已征集二手房源报名登记9749套，经筛选符合条件的房源7425套，完成2999套现场勘验及价格评估，签订收购协议2637套；换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，“郑州二季度房地产市场销售回暖，‘以旧换新’起到了十分关键的作用。”该政策属于郑州“因地制宜”推出的本土模式，适用性很强，“不仅可以解决了老百姓二手房销售困难、资金压力等问题，还通过国资托底的方式，消化了市场的库存量，一举两得。”
下半年楼市展望：预计下半年成交规模高于上半年
对于下半年的郑州楼市，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，整体来说下半年的政策环境好于上半年，“5·17”新政之后，下半年政策效应继续显效，购房者入市信心企稳，预计下半年成交规模高于上半年，但受制于就业环境、收入预期并未完全改善，成交规模不会大幅上升，从房价上看，由于市场房源量充足，二手房价格有继续下行的压力。
