前不久，一条名为“女子11元拍到海景房险些被老公拒收”的话题登上热搜。“海景房？11元？”起初，不少网友都质疑该消息的真实性，后经媒体调查，确认该女子的确用11元拍下了一套位于威海市乳山市的海景房。

看到该新闻后，不少网友都表示“酸了”，甚至还有人表示“我也要去捡漏一套法拍房！”。

事实上，早就有专业人士打起了法拍房的主意。记者调查发现，目前已经有专门从事法拍房业务的中介机构，主要服务内容包括看房查房、出尽调报告等全程跟踪服务，而据知情人士透露，“收个几万的中介费，有些机构甚至可以进行法拍房的代拍。”

那么，这样的“代拍”真的靠谱吗？会不会存在“钱财两空”的情况？

“捡漏”心态下火爆的法拍房市场

“有人为了买刚需房，也有人想投资炒房，无论哪种顾客，都是想来捡漏的。”据一位法拍房中介透露，法拍房在不少购房者眼里，是花小钱办大事的“捷径”。目前，他的微信里已经加了几十个有意竞拍法拍房的购房者，每添加一个联系人，他都会将潜在顾客的购房需求进行一一备注。

2017年1月1日，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》正式实施，首次明确了人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式。

由此，法拍房正式进入大众视野。

相比于直接从开发商或是房东手里买房，法拍房的价格更低、可操作性更大，是不少人心目中“捡漏”的对象。

尽管通过司法拍卖购入的房产可能面临标的物被毁坏、腾退困难、带有长期租约等风险，但购房者们“入圈”的热情并未减退。

记者查询发现，在几大主流拍卖平台中，普通住宅明显要比商铺、写字楼更加抢手，参拍率和成交率也更高，特别是一些位置不错、定价较低的房源，即便是有明显瑕疵，也几乎都能在第一次拍卖中被拍走。

专做“法拍房”的中介开始出现

随着法拍房市场日渐受市场青睐，也发展出一些相关“产业链”，特别是涌现了一批法拍房专业公司，提供房源信息、竞拍前后的查房、代拍房源、处理清场交付等全流程服务。

除了线下推广之外，有不少中介甚至通过朋友圈、抖音、小红书、闲鱼等网络平台进行引流蓄客。

在这些中介口中，他们可以提供完整的《尽职调查报告》帮助客户全方位了解所拍房产信息，也可以提供“代拍”业务，“之前有不少案例都是用低于市场价20%到30%的价格竞拍到的。”

而针对房屋无法腾退的风险，有中介也表示可以做出“包过户、包入住、包腾房”的兜底服务承诺，“如果竞得房产半年内无法成功交付，将按市场价赔付租金，如果三年内无法交付，则将回购涉及的房产。”

那么，在如此“全面”的中介服务之下，费用会如何收取呢？

“拍卖前，根据房源情况，先交1-2万元定金，我们给出一个调查报告，拍成功了，再交1-2万块的佣金，然后就可以来拿房产证、拿钥匙。”据一位中介工作人员透露。

中介帮“捡漏”？小心“钱房两空”

而这样的业务也的确吸引到了一部分想要“捡漏”的购房者。据媒体报道，2023年末，四川南充的李先生（化名）正是刷到了某家中介公司的短视频，动了购买一套法拍房的念头：“视频强调他们是专业做法拍房的，而且做了很久了。只需要加两次钱，最多每次不超过1万块，保证拍成功，捡漏十几万。或者这个房子本来值50万，可能30万就拍到了。”

“低价稀缺、志在必得、省心省力”的话术，让李先生动了心。中介反复强调拍卖前，需要先交两万块钱。

李先生说：“看了房子我们觉得挺满意，中介就让交钱，并承诺包拍成功。但是合同上只写了包过户、包入住、包腾房。如果拍成功，没有成功入住，以房价的1.2倍回购。合同上还写了个‘调查服务费’，先交钱再给我们签合同，拍成功了，再交佣金1万块，然后就可以来拿房产证、拿钥匙。”

根据李先生提供的《法拍房委托服务合同》显示，2万元调查费包含“竞拍咨询服务费、标的房源筛选推荐费、竞拍前看样费及拟竞拍标的《尽职调查报告》费等……《尽职调查报告》出具后，前期拍卖标的调查费不予退还。”

李先生称，依照合同约定，该中介公司在合同期内会继续帮他推荐合适的法拍房，但拍下后还需要支付1万元的佣金。“其实购买法拍房的过程特别公开透明，但我被中介的‘低价捡漏’和‘全程包办服务’等话术给欺骗了。”李先生认为，“他们从法院公开的渠道获取房源信息，然后利用信息差诱导购房者签订不平等条约，并收取高额调查费。”

来自四川的吴先生表示，自己也与李先生有着类似的遭遇。“交了钱，消费者自己在网上竞拍，拍成功了还需另给中介一笔佣金；没有拿到房，中介也可以赚一笔“调查费”。”吴先生说，这是他“买”到的教训，“合同里面最后一页甚至在合同的其他页都会有一个小提示‘销售人员私下承诺无效，一律以本合同为主’。就算去仲裁，也未必能打赢。”

此外，记者梳理法拍房销售的相关规定发现，除特殊情况，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，符合国家规定购房条件的竞买人，就可以在网络平台参加拍卖。也就说，“法拍房中介”在竞拍成功前的作用微乎其微。

勿抱着低价捡漏心理购买“法拍房”

“想‘捡漏’法拍房，其实并不容易。” 北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，购买法拍房有一定的风险，“有些法拍房价格和税费在购房人可承受范围内，并且产权、户口、房屋质量等均不存在问题，低成本且零风险，对于购房者来说是‘馅饼’。但是如果该房屋有着极高的税费问题，或者房屋的产权、户口、质量存在着风险，购房者没有事先调查清楚就购买了该房屋。那么后续则会产生其他纠纷，既耗费购房人的时间，又耗费购房人的精力，对于购房者来说则是‘陷阱’。”

他提到，购房者在购买法拍房时最好不要抱有“捡漏”的心理，而是需要根据自己的需求购房，并且充分考虑房屋的客观情况、可能存在的风险等，综合考量是否购买法拍房。如果抱着“捡漏”的心理购买法拍房，很有可能会只关注价格，而忽略了房屋存在的其他风险，买到手之后产生其他纠纷，其实也是变相地增加了成本。

“拍卖前，购房者要对房源进行充分了解，尽可能排除相关风险。此外，还要对法拍房周边的二手房价格有充分了解，有一个心里预期的出价上限，并不是所有的法拍房都能捡漏。” 王玉臣建议，如果对法拍房流程不了解，可以考虑请专业的房产评估师和法律人士咨询，评估风险之后再决定是否参与竞拍。