8月19日，北龙湖一个停工多年的问题楼盘名门樾府项目公开进行拍卖，吸引了业内广泛关注，但最后却因为“保交楼工作需要，暂缓拍卖”而终止。

据悉，该项目位于河南省郑州市郑东新区北三环路南、九如东路西，起拍价为13.9亿元，保证金1亿元，加价幅度为1000000元，评估价为16.35亿元。数据显示，该项目拍卖6144次围观，但是报名和出价数量皆为“0”。根据拍卖页面的内容，因“保交楼工作需要，暂缓拍卖”，该场拍卖已经中止。

根据拍卖页面的介绍，此次拍卖强调了两点：1.本次拍卖标的物为北三环路南、九如路西名门樾府项目的土地【不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0203416号】及地上建筑物，该项目为保交楼项目； 2.已封顶的楼栋部分房产已经出售，购房人名单及已付款数额以郑东新区保交楼工作专班备案信息为准，竞买人须保证已备案的购房人不再重复付款，报名参与竞买视为自愿承担上述义务。

而在拍卖之前，曾有一位业内人士感慨到，“从2017年风光无限地拍地，再到2020年的遗憾停工，最后到现在被拍卖，万众瞩目的名门樾府绝对堪称郑州最‘不一般’的楼盘之一”。

该楼盘的前世今生

据了解，名门樾府位于北龙湖核心南岸，北三环路南、九如路西，占地约63亩，建筑面积62678.56㎡，容积率1.49，绿化率35.0%。

在2017年的土地拍卖中，名门地产以10.8亿元竞得该地块，该地块与金融岛一路之隔，堪称北龙湖南岸的绝版地段。

据此前的公开报道显示，名门计划在该项目配置3000㎡休闲会所、彩釉玻璃落地幕墙立面等设计，定制私家车库，独立储藏间，保姆、司机休息间等户型空间。

据知情人士透露，“名门当年是很想在北龙湖做一个树口碑的标杆产品。”

随后，2019年，名门樾府迎来开盘，一时间风光无两，甚至有市场声音称将它与金茂府、永威上和院、融创中原壹号院并称为“北龙湖四大天王”。

直到2020年，名门暴雷，名门樾府停工，也成为“北龙湖的问题楼盘”。

此后，名门樾府先后传出与个别房企的代建传闻，但最终都不了了之。

困境中的名门樾府即将迎来新生？

事实上，早在此次土拍之前，就传出过“中交疑似接盘名门樾府”项目的传闻。

2023年11月17日，中交房地产管理集团有限公司的官方微信也曾发布消息，称代建郑州北龙湖项目。

知情人士比对后透露，“中交代建的项目占地面积4.2万平方米、容积率1.49，基本上也与名门樾府相吻合。”

此前，曾有业内人员实地探访名门樾府项目，发现现场已经挂上了中交的牌子，施工单位也显示为“中交一公局集团建筑工程有限公司”。

此外，根据现场的“郑州市扬尘污染治理责任标志牌”显示，项目预计将于2027年5月15日竣工。

而后续进展情况如何？中交地产是否真的会接手名门樾府项目？名门樾府又将迎来怎样的未来？记者也将持续关注。

拍卖是否成为“问题盘”的救赎？已购房人的利益如何保障？

拍卖是否会成为“问题楼盘”的救赎？上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“拍卖，是一种比较常规的处置烂尾楼、处置问题楼盘的方法。”通过拍卖，能够使得债权债务一次性进行一些转换。快捷有效的处理问题，是处置金融风险和楼盘问题的一种很重要的措施。

此外，他提到，“最近大力推进的‘以购代建’模式，也是一种统筹消化存量房产和优化增量住房的政策措施，如果能做好结合，对这些问题楼盘的处置也能起到一个加快作用。”

那么，“问题楼盘”的拍卖，对于已购房的业主来说，是否会有什么影响？他们的权益又将如何保障？

记者注意到，拍卖文件中强调了“已封顶的楼栋部分房产已经出售，购房人名单及已付款数额以郑东新区保交楼工作专班备案信息为准，竞买人须保证已备案的购房人不再重复付款，报名参与竞买视为自愿承担上述义务”的信息。北京金诉律师事务所主任王玉臣对此进行了解读，“首先，该内容说明对于已出售的封顶住宅，郑东新区保交楼工作专班已经有相关的买受信息，竞买人参与竞买，接手楼盘的前提就是需要保证前述已备案的购房人在竞买人接手楼盘后不再重复收取购房款项；

其次，该条款也在对竞买人提示已有部分房产售出，竞买人参与竞买接手后不得再次出售，也不得重复收取款项，相当于承接了开发商与业主之间原合同约定的相关权利义务，而实质上该部分房产上可能因业主贷款等原因已设立抵押，竞买人参与竞买则需要接受此类已带有权利负担的房产，也需要承担相应的查封、扣押、拍卖、变卖等法律风险。

再次，该内容也是对购房者的权益保护，如果竞买人接手后出现不合理的重复收费，业主也可以以此公告为依据予以拒绝并向相关部门投诉、举报。

最后，该内容仅针对购买封顶住宅，且已在郑东新区保交楼工作专班备案的业主，对于其他购房业主但未在该备案范围内的，也需要详细了解公告内容，及时向相关部门反映购房情况，以保障自身权益，避免出现重复支付购房款等情况。”

“楼盘易主”之后，已购房者应该注意些什么？

王玉臣提醒业主需要密切关注以下几个方面：

第一.拍卖公告的具体内容。业主需要明确拍卖期限、金额、对竞买人承接开发商义务的具体要求等。

第二.关注拍卖流程。业主可以密切关注下拍卖流程，包括成交金额、买受人等，从而根据成交信息明确买受人的资金实力、经营状况，初步判断是否有实力建设后续楼房等；而如果流拍，业主则需要关注再次拍卖时间，以及如果最终仍流拍，后续房屋建设的推动情况等。

第三.业主需密切关注买受人后续建设等情况。如果拍卖成交，业主则需要明确买受人是否发布相关公告，是否需要与买受人签订补充协议明确房屋的交付时间、是否需要变更房价款、小区规划是否会变更等；而如果出现未经业主同意，违反拍卖公告擅自不合理变更房价款的情况，业主也可以及时向相关部门投诉、举报。