文/邓浩志

楼盘烂尾致合同解除购房者无需还款，房贷由开发商承担

最近，浙江省嘉兴中院判决购房者不用归还剩余的银行贷款，最高人民法院也在一起购房金融纠纷案中，判决因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷由开发商承担，购房人无需还款。这两个案例对当前较多的此类纠纷具有很强的指导意义。为购房者遭遇烂尾楼，交付无望等情况，提供了有效参照。

但我认为，此事事没赢家。烂尾楼无需购房者还款，房贷由开发商承担，但开发商有能力承担吗？当然没有。那损失等于要银行来承担。有些人以为银行有大把钱，不怕。其实错了，商业银行又不能印钱，银行的钱其实都是储户的。如果贷款者不还，开发商无力偿还，银行就要吃哑巴亏。如果银行都出问题，那问题就进一步往储户上转移。前两年中部、东北某些小银行已经出问题了。如果烂账继续扩大会怎样呢？所以楼盘烂尾导致合同解除，购房者无需还贷。表面上是“正义”的胜利，实则只是债务的转移，风险承担者的转移而已。

已有5349个房地产项目进入“白名单”

住建部官网公布的信息显示，截至2月20日，全国已有29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。截止到2月下旬，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。而这些只是“第一批”白名单，未来还会继续更多的项目获得协调资金的支持。

总的看来，白名单制度的落地执行，支持资金的逐步到位，将为困扰楼市已久的保交房问题提供了一个可行的方案。大量烂尾楼出现，怕有烂尾楼而不敢买房的情况都将会有明显的改善。

另一方面，“白名单”也只是支持有困难的房企中，部分情况较好的项目，并不是无差别地进行支持。未来如何避免买到“烂尾楼”？主要看两方面，一是房企是不是国企央企背景的，从近期各大房企公布的运营数据看，目前国央企背景房企总体仍然保持运行良好，暂时没有收到任何烂尾或停工的报道。如果是民营房企的楼盘，未来则要从两个方面进行判断。一是这家房企运行是否良好，如果没有什么债务问题，则保交房问题不大。另一个则具体关注曾经出险房企的楼市，主要看其旗下楼盘有没有进入“白名单”范围。如果进入“白名单”，则后续会有较为充足的资金支持，保交房大概率不成问题。