文｜邓浩志

万科债务话题在过去一周持续霸榜热搜。先是传出万科四处和债权人谈债务展期，后是其一笔美债即将到期，然后是穆迪下调了万科的信用评级……对于以上种种问题，首先是和万科有传闻的债权人纷纷出来辟谣。强调对中国房地产的信心，对万科有信心。之后万科提前偿还了近期即将到期的6.47亿美元债。而后更传出监管机构要求大型银行加快行动支持万科。随即还传出十二家大银行组成银团给万科输血800亿的消息。

从目前种种迹象上看，万科凭借强大的后台，将获得几乎无尽的资源支持，所以万科是不会倒，也不能倒下的。这是底线思维在房地产领域的一种体现。这和规模无关，恒大、碧桂园全盛时期甚至比万科还大。因为万科几乎就是中国房地产的根本，即一家国资占主导，且守法、依规、低负债运营的行业标杆。如果它都倒了，可能整个行业都看不到任何希望了。保万科已经成为ZZ任务，各金融机构一定会全力支持的，市场无需过度忧虑。万科这事，可以散了。

虽然万科的警报解除了，但国内房地产危机还没有解除。而国内楼市并不是一个放大版的万科，不可能通过一次“输血”就能解决问题，而且相关部门也不太可能拿出如此天量的资金去解决所有房企的债务问题。当前房企普遍的债务问题如何解？保交房问题如何解？楼市何时能够复苏？都将直接影响地方债务的处理，影响经济的扶苏，影响社会与民生……

能救万科，不等于其他房企都能救。万科能正常运营，不等于房地产行业的危机能够解除。房地产业危机已经持续了2年多时间，问题不但没有缓和，风险总体仍在扩散当中。前一段时间许多专业人士提出救助政策总是“挤牙膏”式一点一点地出，既无法扭转颓势，更错过了救助的最佳时机。造成这种现象的本质，还是认识上的问题。

说得更直接就两点：

1、对房地产危机预计不足。开始以为是小问题，后来觉得是中等问题，目前看却是极为严重的问题。这导致救助房地产政策总有点慢半拍的感觉。

2、对市场的根本趋势有认知偏差。在较长的时间内仍认为房价上涨是主要矛盾，市场过热是主要问题，执行了过于严厉的收缩性政策。而中国房地产总体趋势已经转入供大于求；再叠加经济不景，投资意愿低迷；最后是调控政策的打压。三座大山已经把房地产这个行业压垮了。

当前楼市要复苏，房地产政策就必须回到2000年前后，商品房市场刚刚开始启动的时候。比如完全没有限购政策，没有限贷政策，更没有限价、限售等各种限制。鼓励旅游度假购房，养老购房，候鸟型刚需购房等各种第二套房需求。不再提房住不炒，甚至在舆论上鼓励不动产作为中长期投资品种。不再限制开发形式，经营模式，宣传方式，营销方式，只要不违法的，统统市场化办……

之所以要这样做，是因为楼市与地市下行的幅度，速度，信心之不足，已经大大超过了各地方、各种资金及整个社会能够容忍的范围，并且根本看不到通过小打小闹可以扭转的可能。过去3年我们已经错过了四两拨千斤的救市时间窗口，今天只能用洪荒之力才有可能挽狂澜于既倒。

当然，最困难的莫过于解放思想，实事求是面对当前的困局。而不再陷于过去的语境之中。这点很难，也不是一个垂类专家能够提出解决方案的。