文｜邓浩志

2月7日，深圳优化住房限购政策，至此，四大一线城市均已放松限购。

不过，北、上、深的力度并不大。以深圳为例，之前传闻的144以上户型松绑限购并没有出现。另外，外地户口仍然要三年社保。限外，仍然守得死死的。至于本地户籍回归可以买两套，比之前连本地户籍也要算落户时间和社保时间才能买房，的确松了不少。但深圳的松绑力度还是远远大于北京和上海，北京仅仅对通州地区作了轻微的松绑，上海也只是对外地人购买外环的房子进行了微调……

一线城市楼市调控政策全面松绑，谈几点看法：

1、 政策效果预期一般。

当前的楼市已经不是3年前火爆的楼市了。现在的居民消费能力、投资意愿、整体情绪和三年前不可同日而语。从各地多轮刺激房地产政策效果都只是昙花一现看，当前楼市似乎已经走在螺旋式下行的惯性当中。小招，中招根本不足以截断这种恶性循环。目前除了广州出的是大招外，深圳力度中等，北京、上海更是轻微。所以这些松绑动作能带来市场的反转吗？答案似乎已经有了。中国股市和中国楼市目前似乎面临着同样严峻的形势，必须先“止血”，而后再“治病”。

2、 北京、上海松绑继续加码的概率较大。

楼市已经进入春节档的淡季，加上北京上海两地松绑政策力度极为轻微，几乎可以断定2月份两地楼市数据会依旧低迷，3月份也难有小阳春行情。在这种情况下，北上两地或许会在4月份前后，跟进深圳政策，给予楼市力度更大一点的支持。

3、 股价楼价下跌，影响家庭消费意愿。

中国家庭财富70%在房子上，剩下的流动性资产很多又都在股市上。如果股价、房价持续下跌，大家就都会感受到财富严重缩水，就更加不敢消费了。所以解决提振消费问题，首先要解决两市价格不断下跌的问题。再不济也要先解决其中一个。目前看，先提振股价可能比较可行，而且我们似乎也看见管理层在股市上接连有大动作。但目前对楼市的支持似乎要谨慎许多，顾虑也很多。如果股价稳定了但房价仍然继续下跌，也难对消费提振起到积极的支持。