文/邓浩志

根据国家统计局统计推算，70大中城市新房价格2023年12月份按月环比下跌0.4%。四大一线城市当中，上海按年及按月均录得升幅，北京按月持平，按年上升1.7%，广州和深圳持续下跌。去年新房价格录得升幅的城市数目，由2022年的39个减少至17个，下跌的则增至52个。 国统局表示：中国城镇化比率仍远低于发达经济体，中央会在楼市转型过程中，按照形势作出应变。各城市也应市场变化，适时调整房地产政策。

我个人认为，相对于成交价，成交量才是目前各地关注的重点，因为楼市的活跃能带动上下游行业，对经济复苏和地方土地出让都能起到积极的影响。所以各省市的稳楼市措施多半都以恢复成交量为先行目标。所以稳房价可能会放到一个相对次要的位置上。预计2024年，全国房价总体上仍有继续下行的压力。但情况可能和前两年有所不同。一是2024年房价的跌幅可能低于过去两年，毕竟全国房价已经回调了较大幅度，继续深度调整的空间已经不大。另外支持楼市政策不断出台，成交量的回升也有望稳定库存，从而降低房价下行压力。最后是部分一线和强二线城市，今年房价有望率先完成构筑底部，对市场起到新的示范效应。

随着销售额下滑，全国新房库存面积继续增加，库存压力也进一步加大。相对应的好消息是新开工面积，投资额度，土地购置规模都在以同比10%左右的速度下滑，而且是持续下滑。虽然卖房的速度慢了，但盖房的速度也慢了，这对避免房地产库存进一步快速升高是有好处的。但是，由于房地产几乎所有指标都在继续下滑，而房地产整体下滑又会影响经济增长，地产财政收入，就业形势稳定等等一系列问题。所以，房地产销售规模能够见底反弹，并稳住在一定规模附近，比如从2023年的11.6万亿，重新回到13万亿左右的水平，可能才是最好结果。

针对越来越高的住宅库存量。近日，中国经济时报发表一篇题为：一线城市限购渐进式放松是大势所趋的文章。这则官媒的评论很重要，表明已经开始为一线城市楼市继续松绑吹风了。而2024年支持房地产业纾困，支持楼市的肯定还会继续加码。也继续有“大招”值得我们期待。