2024年，逃离城市回农村，成为不少人迫不得已的选择。

并不是农村有多好，而是对未来的发展感到迷茫，躺又躺不平，卷也卷不起。

南宁这座城市，我们还能再次相信他吗？

答案是，能！

这次从马光远的论坛，我们能看到在新经济周期下如何找到适合自己的定位和机会。反观城市，毅然如此。

4月26日，一场以“相信未来”为主题的盛大发布会在南宁香格里拉酒店召开。

这场重磅的活动，现场人气爆棚，包括主理人、媒体、VIP、业主等超1200人到场。大V君也到了现场，看图片就知道当晚有多狂热。堪称南宁地产圈今年以来最重磅的一场会议。

图 | 4月26日晚“相信未来”发布会现场

南宁市及五象新区管委会相关领导、南宁轨道交通集团及轨道置地的相关领导、华润置地深圳大区相关领导以及经济学家马光远等领导、专家出席了本次活动。

整个发布会内容丰富，不仅有马光远分析经济新周期，还启动了广西首创3D超核社区，同时发布超核社区大盘概规，广西规划院一院院长深度解读完整社区，现场还解码超核智慧社区理念、发布超级战略权益。

五象新区规划建设管理委员会副主任、南宁市良庆区委书记陆广平表示，作为南宁城市发展的重要引擎，五象新区在推动经济高，质量发展、打造城市发展新高地等方面发挥着关键作用。本次活动以“相信未来”为主题，展现了房地产行业树立发展信心、把握发展机遇的决心。

南宁轨道交通集团有限责任公司党委副书记、董事、总经理谭文举致辞表示，未来方舟是轨道与华润以城市超级合伙人模式，对接城市发展战略，立于西部陆海新通道之上，面向东盟经济圈打造的广西首个西南最大地铁上盖TOD城市综合体。

华润置地深圳大区广西公司总经理迟海在致辞时表示，作为广西首个3D超核社区，未来方舟将树立南宁城市发展新坐标，为五象新区带来一个充满创新活力的未来城市缩影，为城市居民开启一种崭新的生活方式。

著名经济学家马光远现身，对“寻找新质生产力，新周期下房地产趋势与南宁”这一话题展开说法，吸引了南宁无数年轻人到场。

图 | 马光远在现场的精彩讲演

这次在南宁，马光远现场的讲演妙语连珠、金句不断，风趣幽默的发言赢得现场阵阵掌声。划几个他提出的精彩观点：

1、房地产已经到了新的均衡点；2、房地产向新质社区转变，好房子向好社区转变；3、新质社区需要品牌能力，产品差异能力，服务能力和运营能力。这些观点以及对未来房地产走势的判断，让不少地产人引发深思。很多人关心的是，南宁未来的发展方向在哪里？马博士表示，南宁在未来西部城市格局中有一席之地。

现在楼市的难，本质上是因为，大家的预期已经改变了。

不破不立。

新质南宁，正在到来。

所谓“新质”，的出现会导致现有的事物产生翻天覆地的变化，是一种从根本上颠覆旧有模式的力量，它代表着进化、革新、突破。

什么样才是新质南宁？

在五象，则是最能体现新南宁的代表。

图 | 五象新区已成繁华都市

高规格高起点，经过19年建设，五象已然形成新的CBD界面、新的发展模式，还有高质量的生活方式，成为靓丽的新南宁。

五象拥有中国(广西）自由贸易试验区南宁片区、西部陆海新通道重要节点等头衔，承载着整个南宁甚至广西对未来发展的期望。

丰富的公建配套、宽阔的道路、高端的写字楼、众多高端楼盘，不少超前的规划如今已兑现。

图 | 五象交通路网四通八达

这样高质量发展的南宁，还有没有空间？看有没有超前规划的潜力项目。

有。

在五象核心板块，未来方舟以大商业、大交通、大生态、大人文，首次以完整社区的概念，首创广西3D超级社区，成为南宁最重要的符号标志，堪称城市级代表项目，门面担当。

听完马光远先生演讲，大V君站在南宁华润中心眺望。

些许烟雨朦胧，未来总是让人看不清。

又想起了深圳。2002年，一篇《深圳，你被谁抛弃？》让很多人思考深圳城市的未来。

20年后，华为、中兴等巨头不但没有抛弃深圳，还不断加码。深圳，也打造了前海城市新中心，一个世界级湾区超核。

图 | 深圳超核中心（来源：网络）

谁能料到未来的深圳有一个超核前海?

未来的南宁，需要更多的想象与创新。

能驱动未来发展的一定是新质生产力与新质发展理念。

就南宁而言，“一体两翼”的产业发展格局。千万不要忘记，“一体”是以五象新区为主体！重点培育海洋科技、未来产业孵化等科研创新空间，打造北部湾总部基地和创新中心。

就新质发展理念而言，需要更多“产城融合”的首创模式。

这，也让我们想起了华润。如果大家把华润当成一开发商，那就是对他的最大误解。

华润的产业和科技能力，以下这张表能清楚显示：

图 | 华润部分产业与科技布局截图

事实上，由华润担纲南宁城市产城融合发展，他从未让我们失望，而且有很多首创模式：

1、南宁华润中心：在南宁首创城市级国际综合体2、华润五象中心：在南宁首创新区形象门户

3、西园、中山府：在南宁首创高品质城市更新，引导主城居住升级

4、江南中心：在南宁首创城站一体化发展模式

5、未来城市：在南宁首创片区统筹发展模式

6、华润悦年华：在广西首创第一个康养综合体

回到城市发展，南宁每一次壮大发展，都是一次人居+技术的变革。

图 | 南宁华润中心实景

而南宁的未来，也需要更多首创去推动发展。

在发布会上，广西首个3D完整社区启动。

图 | 广西首个3D完整社区启动

广西规划院一院院长项哲分享完整社区理念。她指出，完整社区考虑到老有所育，幼有所育，青年有乐，突破现有社区无场景，无人文，无体验，无运营的痛点。

图 | 现场解码完整社区理念

未来方舟，占地约637亩，是五象正在开发规模最大的楼盘。项目将学校、地铁、商业、公园、住宅、办公、酒店七大业态进行深度整合。

住在这里，无论是衣食住行，小孩、大人、老人的全龄段生活需求……仅需10分钟即可完成，在步行范围内“一站式”地解决所有生活所需。

这就是将好房子向好社区转变的典范。

每次创新，都是上一次首创的叠加与蝶变。

南宁需要更多首创。今天，未来方舟提出广西首创3D超核社区，一个大交通、大商业、大生态、大人文的新质城市。

如何理解3D与超核？

大V君首先想起20年前，引领深圳走向新未来的前海城市新中心。

当时的规划将前海新中心定位为“粤港澳大湾区创新合作的新核心引擎、未来城市文明先行先试的新示范标杆”。

图 | 深圳前海新中心

环5.5平方公里生态水面，前海重点打造生态型、园林式、特色化、公共服务设施集聚的湾区城市客厅。

未来7条地铁交通！

产城均衡，构建国际标准的公共服务和设施体系。

未来方舟，有没有超核的能力？

这个需要放在南宁城市发展角度来看。南宁每一个时代都会出现一个代表城市形象与区域发展的“超级大盘”。

例如，15年前引领南宁城市继续向东的超核项目是南宁华润中心。

15年后，南宁“一体两翼”产业发展战略下，撬动五象主体的支点，必然是未来方舟。

先看体量。未来方舟，约637亩，总建筑面积约106万㎡。目前南宁楼市中，大体量的楼盘已经不多见了。仅从体量看，未来方舟就是不可多得的“巨无霸”。

图 | 未来方舟效果图

可以看出，未来方舟的3D，吸收了深圳前海等全球城市发展智慧。

从体量到项目规划，我们结合3D（即TOD、POD、EOD）的理念，就知道它为何叫3D超核社区。

未来方舟首先是一个TOD，即以轨道交通为主导的开发。

拥有地铁2/3号线双轨双站，如今两条地铁线都已开通，那福路站、平良立交站就在家门口，加上平乐大道、良玉大道等双主干道，组成立体交通网络。超核TOD带来全新交通模式和生活体验，这样的大交通才是真正意义上的TOD。

图 | 多维交通示意图

同时，自带约5.4万方商业MALL+，黄金十字路口有五象最集中的四大商业体，创新商业模式多元业态满足未来生活所需。

图 | 五象湖“黄金十字路口”

也是一个POD，它基于公园城市理念规划的开发。小区自带约4万方社区中央公园，它将是未来方舟园林的“共享花园”区域。

其小区园林也很花心思。以广西特色的喀斯特地貌为设计灵感，结合了山峰、溶洞、平原、河流四大地貌特征，形成体验丰富的休闲游乐空间。同时还有区内首个二十四小时潮流运动场、首个开放式亲子自然课堂区，区内首创的华南植物大花园，好看又好玩。

图 | 项目整体园林规划鸟瞰图

图 | 项目公园景观鸟瞰图

还是一个EOD，教育、人文或不可缺。五象湖核心有南宁三中、滨湖路小学、五象实验一小等名校集群，社区内规划30班幼儿园、48班小学、42班中学，形成K12教育集群。

图 | 社区规划从幼儿园到中学K12教育集群

漓江书院，已签约进驻未来方舟，将与未来方舟规划建设的K12教育集群形成“教育×书院×社区”的人文社区新模式。

很显然这是华润置地对南宁的一次超级配置，也是一次首创。

更重要的是，项目打造的超核园林，形成多岛互链。

图 | 超核园林形成多岛互链

内部打造地面风雨连廊，不仅通过廊道可以去到其他楼栋，还和城市配套连接。项目两侧的地铁口，西北侧的中环艺术mall+五象生态办公楼，形成无风雨“洄游式归家系统”。

于是项目内部不仅相互连接，与城市也发生联系。

它不仅大，还代表了未来城市的发展理念与方向。

1、新城市发展理念。它将以3D超核社区带来新的人居与城市发展理念。它集轨交、教育、商业、酒店、办公、公园、住宅7大功能于一体，堪称南宁第一家，是目前南宁不可多得的成长性社区，也是一个是全生态链社区。

2、新城市发展平台。在区域战略占位中，未来方舟位于平乐大道与良玉大道黄金交汇处，拥有双轨双站，这里是黄金“大十字交通 ”，承接五象总部基地和五象南，是南宁向南发展的新战略平台，聚集多种业态于一体，将吸聚更多高端人才。

3、新城市品质和价值体系。未来方舟，以大交通、大商业、大生态、大人文构成的价值体系。从区域发展角度看，华润置地对城市最大的贡献，是其“区域统筹”核心竞争力。未来方舟将与二十四城一起，形成统筹区域发展，提升区域价值。

图 | 未来方舟位置示意图

未来的好社区，不仅拥有好服务，还是顺应时代发展的智慧社区。

华润置地的智慧社区一直走在前列，模块开发很成熟，在智慧医疗、智慧安全、智慧服务、智慧商家等领域走在行业前列。

图 | 华润置地智慧社区

这样成熟的体系，也能带给未来方舟更多赋能。

超核智慧社区，不仅仅是通常物联网的智慧概念，更是一种“造社区”的模式。在社区中，打造特色邻里文化；全覆盖健康养老，名医名院”零距离服务机制；5分钟停取车、10分钟到达对外交通点、30分钟快递由社区入户的出行圈；建立便民惠民社区商业服务圈等。链接城市与家庭，以及社区各场景模块。

发布会上，也对智慧社区的未来应用场景进行了分享。

如何能保证超核社区的运营？

发布会上，超核运营主理人发布。

图 | 超核运营主理人签约

华润万象生活南宁万象城、华润万象生活物业、悦年华南宁康复医院、悦年华颐养社区、广西漓江书院文化传播有限公司、鑫辉集团（华为全屋智能项目授权商）、广西彼励文化传播有限公司、象往露营、G-JUMP聚滑空间、名优物种、桃源造物等众多机构签约进驻，为未来方舟业主的美好生活保驾护航。

华润置地凭一己之力将南宁新盘产品力抬高到一个新标准。

去年9月初次亮相，项目就惊艳整个南宁。

一般来说，产品、配套、地段、价格，鱼和熊掌不可兼得。但未来方舟偏偏“我全都要”。

在产品上，未来方舟打造敢于突破，设计领先市场的产品。

图 | 未来方舟效果图

不仅将产品功能做到极致，还注重满足客户审美、社交、悦己等精神层面的需求。

外立面设计上，采用流水线条设计，公建化外立面，以阳台的超级视野和立体景观，打造“都市看台体系”。以强烈的视觉冲击力和表现力，赋予空间更多的个性和创意，更符合当今年轻人前卫化的需求。

图 | 未来方舟小区大门效果图

5月1日，未来方舟计划开放营销中心，地块一的7号楼也将推出，楼王位置，不少买房人已经盯上。

新楼栋产品有五个户型，建面约83~143㎡房源。

超高拓展空间、LDKB一体化、减少承重墙灵动性强、大主卧等，这次未来方舟对户型的设计可谓煞费苦心。我们提出两个户型看。

建面约97㎡三房，客厅、主卧、次卧三开间朝南，约5.2米开间的南向观景阳台，且所有卧室全是落地窗。主卧开间宽达4.8米，带独立衣帽间，面积接近24㎡。

图 | 建面约97㎡户型图

建面约125㎡四房，南向观景阳台更大，客餐厅无承重墙的设计，可以实现开间约7.2米超大动厅；主卧开间近5.3米，甚至配置了270度环幕观景书房。颇有140㎡以上户型的设计感。

图 | 建面约125㎡户型图

整体看来，未来方舟户型的可塑性很强。通过空间分割变换，可以改造宽厅、大主卧，满足不同的生活方式和个人爱好。

不同户型，满足不同阶段的居住需求。

5月1日，未来方舟营销中心正式开放。届时，哆啦A梦主题集市、方舟热岛口袋公园、未来奇点艺术馆同时开放。同时，7号楼建面约83~143㎡房源也将加推，认筹享额外95折，即将开盘。

好玩好看的都在未来方舟，可以成为老铁们五一假期一项重要行程。