导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。

首先，问朋友们一个问题，前几年买了房的人，现在你是要感谢你的丈母娘还是感谢当年套路你买房的置业顾问？

无论是谁促使了你的买房，但事实上确实之前买了房的人依靠房子实现了财富的积累或升值，还有好多人靠着房子也实现了自己的人生进阶。

但是，自去年以来，房地产行业哀鸿遍野，不仅波及到了开发商，更大的影响面更是来自于购房者。

去年买了房的人不仅没有赚到钱，财产还缩水了，没买房的人更加不愿意买了，必须买房的人也更急迷茫，不知道该如何去买房了。

我的专栏里有详细的教程教给大家如何去买房，有条件的朋友可以去仔细阅读一下。

但是对于那些没有条件或者自己压根就没有时间和精力去学习房地产和买房知识的人，今天我也给大家在2022年买房定个调子，主要分成三点，只要保证在买房的时候这三个大方向没有出错，最起码在买房这件事上也不会出什么大差错。

第一点、过度重视开发商交付，而忽略了其它因素。

现在，各地烂尾楼的问题属实比较突出，无论哪个区域，哪个开发商，都面临这资金链断裂进而影响交付的危险，所以，好多人买房的时候就把注意力放到了是否能交付上。

这一点本身没有什么问题，但是我奉劝大家一句，这一点并不是最重要的，烂尾的风险很大，之后往往会由时间成本来填平，政府对于烂尾楼的治理力度远比我们看到的还要大。

千万不要因为过分注重避免烂尾而掉入了资产缩水的坑里，其实未来这套房子升值了比什么都强，而除了传统的地段、配套之外，支持房产升值的最大一点因素就是物业。

因为，未来我们的房屋作为二手房进行销售的时候，定价高低和销售速度，更大的取决于物业管理水平，所以，这一点要在这个阶段买房的人尤其引起重视，只有一个好的物业管理之下的小区，才会在弱市的时候保障价格的稳定。

第二点、买房的时候不要过分纠结精装和毛坯，不知道怎么选的话就选毛坯房

买过房，或者说装修过房的朋友们都知道，房屋装修是一个极其耗费时间、精力和财力的事情，哪怕我们专门在装修现场24小时盯着工人师傅干活，在装修的过程中还是会出现各种各样的问题。

何况是我们根本没有机会看现场的“开发商精装”呢？

精装的品牌、规格、尺寸等问题，我们既没有时间去校队，质量也无法肯定。更何况那些隐蔽工程的施工了，水电安装、防水处理这些问题，我们自己装修的时候都是重点工程，但是精装之后的房子谁能保证？

并且精装的费用也是我们自己承担的。

与其如此，为什么不买个精装房呢？我们牺牲一点点时间成本，但是换来一个质量可靠，用的放心的，并且符合我们审美和标准的装修，我觉得是非常划算的。

第三点、地段、学区、配套和交通这四要素必须占一样

刚才我们说了物业对于房价的重要性了，但是在买房的时候，对于传统价值点也要有所追求，大家公认的传统买房四要素：地段、交通、配套和学区，这四个要素必须要占一样。

如果一样也不占的话，那么就趁早放弃吧。

千万不要因为图便宜而轻易定房，不仅是因为定金不容易退还，还是因为后期房屋的流通性会大打折扣。

结语：

买房四要素一定要至少占一个，物业的考虑因素要不断加强，只有这样的话，我们才能买到一个弱市时保值，反弹时价格领先的好房子。

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