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买房的时候，无论房子价格高低，无论位置好坏，在我们购买之前，心里想的都是能不能可以比别的购房者多占点开发商的便宜？

大家是不是这么想的？

不用不好意思，告诉大家，其实我在购买第一套房的时候，心里就是这么想的。

但是，话说回来，开发商的便宜哪有那么容易占到？而我当时买房的时候其实就是在赠送面积上被开发商给“忽悠”了，虽然说是忽悠，其实也没有特别的感觉，只能怪自己当时对于房产知识了解不到位。

先给大家普及一下开发商在卖房的时候关于赠送面积的基础概念：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，是不能计入建筑面积的，如果遇到这样的面积，我们是有权利拒绝为它们买单的。

而开发商常用的赠送面积空间基本上以阳台，飘窗，阁楼，入户庭院，楼台为准。

关于赠送面积的套路，基本上分为以下几种，看看大家有没有遇到过。

赠送的面积是不是真的没有收钱？

阳台：开发商指着大大的（有可能是凸出去的）阳台，告诉你这是赠送给你的。这个时候我们可要自己留个心眼，因为如果阳台是全封闭的话，那么它是要计算建筑面积的，而我们是要为它买单的，所以并不是开发商赠送的。

而且，如果一个大阳台的面积超过了房屋总面积的10%，那么超出的这一部分面积是要按照投影面积计算建筑面积，并由购房者承担的，所以，它也不是开发商赠送的面积。

赠送的面积能不能计入不动产权或在合同内约定？

如果真的是开发商赠送我们的面积，这个面积是不能算到产权面积里面的，反过来理解就是：只要是计入产权面积里的空间，都不是开发商赠送的，这一部分面积未来不仅不可以抵押，并且如果遇到拆迁、征收等行为的时候，这一部分面积也是没有任何补偿的。

如果开发商信誓旦旦的说要赠送我们哪些面积，比如说小院、阁楼等，我们反问开发商敢不敢把这部分面积约定到合同里？

如果开发商敢的话，那么这真实一个良心的开发商，赶紧买了吧。

赠送的面积是否可以二次改造？

好多置业顾问在卖房的时候，为了多卖一套房，甚至无底线的向客户胡乱承诺，尤其是关于赠送面积可以根据业主意愿进行改造这个问题更加严重。

说实话，关于赠送面积或者其它空间能否改造这个问题，开发商根本就做不了主的，开发商只能承诺我们在改造的时候有没有建筑安全。

而能不能改造是由当地的市容市貌管理部门和物业公司来决定的，因为交房之后，所有的房屋已经移交物业管理了，跟开发商已经没有关系了，所以千万不要被开发商在卖房的时候的承诺而误导。

结语：

赠送面积是好事，但是首先可以明确的是真正的赠送面积是不会计入不动产权面积的，如果约定在购房合同里的赠送面积才是真正的赠送面积，如果连合同里也没有约定的话，那么只属于开发商私下承诺的“赠送空间”，是没有保障的。随时有被物业和城管（市容市貌管理部门）回收和拆除的风险。

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