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买房的时候有人喜欢精装房，有人喜欢毛坯房，各有各的优点，也各有各的爱好。但是从大数据上来看，毛坯房还是占到所有新房销售的70%以上，不仅是因为未来装修的时候可以按照自己的爱好来装，还有一点就是毛坯房在验房、收房的时候可以更放心一些。

虽然在毛坯房收房的时候，我们可以一眼看到房屋的实际情况，但是受限于我们普通人的专业知识有限以及开发商在交房时候的刻意隐瞒，好多收房时的验房结果都不是最真实的结果。

当然，还有一部分人其实根本就不知道怎么去验房，最终被开发商蒙混过关，稀里糊涂的签署了验收合格书，后期实际使用的时候再发现问题一切已经晚了。

收房的时候可不是随便瞎看看就可以了，它是很系统的一个知识点。

今天，我把平时大家不太在意的，但是又非常重要的一个购房环节——收房，给大家整理一篇知识点，分享给大家，希望能实际的帮到大家。

第一步，就是房屋的实际面积验收

这个是即专业又重要，但是往往又是和我们关系并没有那么大的一个方面。交房的时候开发商会给我们出具建筑面积、套内面积和公摊面积等数据，这些数据也是找那些专业的第三方公司测算的，一般不会出错，我们只需要关注一个方面就行。

那就是看看实测建筑面积和销售卖我们房子的时候预测绘建筑面积之间的差距有多大，大部分的房子多少都会有误差，实际面积大了我们需要补款，实际面积小了开发商会给我们退钱。但是一旦误差超过总面积的3%，那么这个费用是全部由开发商承担，并且同时我们享有退房和让开发商赔偿的权利。

第二步，检验房间内的水电及管道

这个水电通不通最简单，打开屋内所有的开关和水龙头，检查是否正常通电和通水，用我们的肉眼就可以直接看到。

这里面其实有个关键点，大家一般都不会注意，但是在后期装修的时候却一定会用得到，那就是当场让开发商验房中的工程人员（一定会有物业和工程人员跟随验房的）将室内的水路和电路的走线（管）路径给我指出来，自己带着一根粉笔现场画下来。

一方面是看看这些走线（管）的区域有没有修补、裂痕以及潮湿（针对水管）痕迹，如果有的话说明这里曾经出过问题。

另一方面就是未来装修的时候避免装修公司在我们的房子内胡乱开槽寻找线管。

第三步，检查墙体和地面

这一部分内容是我们购房者最熟悉的一部分，因为有没有裂缝和掉皮同样可以一眼就看出来，但是除了表象之外，我们也要清楚检验这部分区域时的一些技术性环节。

首先，检查墙面和地面有没有裂缝以及裂缝的修补痕迹，一旦出现这样的问题，甚至有可能存在质量隐患，所以这个要特别注意。

其次，检查有没有空鼓，虽然空鼓多数被用来检查精装房的地砖和墙砖，但是在毛坯房里面依然要检查这个环节，因为毛坯房也出现空鼓的话，影响后期装修的效果和质量，返工率太高了。

这个时候不要嫌麻烦，那个小锤子或者有指关节仔细的敲一敲。

然后，检查一下墙面和地面的水平和垂直角度是否无误，这个基本上没啥问题，但是这一步不能少，最起码能让开发商看出我们的专业性来，避免他们觉得我们不懂而忽悠我们。

最后，检查一下地面和墙面是否存在“起砂”现象，这个用脚掌或者手掌在墙上和地面使劲的蹭一蹭，看看有没有明显的浮灰掉落，如果有的话，说明开发商在使用水泥沙子等建筑材料的时候没有达标或者对楼体没有养护，这个虽然短时间内不会影响我们使用，但是可以利用这个想开发商“索取其它的优惠或照顾”。

第四步，最后检查门窗及防护栏的质量和规范

门窗虽然是居住安全的重要防护措施，但是开发商一般交付的门窗质量都不怎么样，未来我们装修的时候一定会进行更换的。

所以，这个时候我们检查的重点就是拿着合同上约定的交房标准和实际进行对比，看看有没有型号或尺寸不对等现象，或者零配件是否缺失，一旦有这种情况的话，我们就可以和开发商进行交涉，在物业费和其它附加费用上是否可以给与一定的优惠和减免。

楼道和室内安装护栏的话，护栏的高度最低限度是1.1米，而且这个高度是从地面起算的，而不是有的开发商忽悠我们的“窗台面”。

结语：

文中内容就是关于毛坯房在收房的时候我们购房者验房的四大步骤，按照这个步骤进行验房，既可以真正发现房子存在的问题，又可以让开发商看到我们对于收房的专业度，避免开发商无下限的忽悠和隐瞒。

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