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教大家如何买房这么久了，就在今天我突然意识到一个问题，这个问题还是一个粉丝朋友向我提问才意识到的。那就是好多小伙伴都不知道自己的购房能力到底有多大？
虽然学会了选区域、学会了选楼盘，但是到最后还是没有买上喜欢的房源，原来在买房准备之前，如何科学并正确的衡量出自己的购房能力也很重要。
既然有粉丝朋友提出了，那我今天就将这个知识点整理成文，分享给大家。
自己的资金实力要有个清晰的认知
除了自己手里的现金和银行存款之外，还要将自己在未来可以变现的包括但不限于股票、债券、固定资产以及别人的欠款等“其它资金”都要拿出来列到纸上，清晰明了的指导自己可以在多长时间之内最大能力筹措到多少资金，这对于判断我们自己是全款购房还是按揭贷款有很大的参考性。
周转资金要提前预留出来
如果我们是按揭贷款买房的话，短则十五二十年，长则三十年，这个时间跨度甚至会横跨2-3代人，我们一定要从自己的资金总额中预留出一部分资金作为突发状况的周转资金，比如大病花费之后短暂的资金空缺，比如突然失业后的工作空白期等等，这个周转资金要在这种情况下至少要支撑我们3个月的正常开支和月供。
面对自己筹措资金的现实
上面第二点发生之后，一旦我们并没有预留出足够的周转资金，这个时候只有靠夫妻双方或自己的筹款能力了，这种情况很常见，虽然说男人的崩溃往往是从借钱开始的，但是每个男人都不能保证自己永远不借钱，但是一定也要认清自己借钱的能力。包括自己的父母、朋友、亲戚等，确保哪些人是可以借给我们钱，大概可以借到多少，一定要在买房前梳理好。
积极看待月收入
很多家庭还贷的主力资金还是来源于自己的工资收入和其它理财类辅助收入，我们总是说不要害怕月供，未来工资一定会涨起来的。事实上这句话真的很对，但是我们的工资收入和其它收入未来会呈现一个什么样的涨幅和涨速，这个可以大概算的出来，我们在买房面对月供金额的时候，也要用一个动态的思维去看待这件事，毕竟月供是越来越少的，而工资是越来越高的，至于高到什么地步，我们要在买房之前估算一下，为我们可以承受多高的月供做参考。
月供占收入比不要太高
我们还房贷的时候，尽量将月供款控制在一个合理的范围内，这样既不影响我们正常生活，又可以在发生突发事件的时候，让我们有额外的精力和资金去面对，一般家庭的月供款占到自己月度总收入的50%以内，都是合理的，50%-70%之间的话就会有点风险，这个时候如果你的预留资金和筹措资金的实力较强也可以承受，超过70%的话，建议就不要选择了。
估算一下购房总价的最高上限
如果我们想要购买任何一套房子，一定要估算好两个总价，一个就是自己的资金加上预留资金加上可以筹措的资金加上其它变现的资金之后自己可以最高上限拿出多少钱来？
还有一点就是我们看中的这个房子，按照市场均价估算总价之后再加上各种税费，再加上前6个月的月供总额得出一个房屋总价（含半年月供）的上限。
然后去寻找一下这两个总价之间的平衡点，你就会豁然开朗。
结语：
买房时判断自己的购房能力有多大，不仅要考虑自己有多少钱，还要考虑自己能借到多少钱，然后遇到家庭生存风险的时候自己的抗风险能力有多大，三者平衡之下，你就会客观清醒的指导自己有多大的购房能力了，然后再去寻找相匹配的房源，这样我们的购房思路就变得很清楚了。
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