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近期，田先生以765.904万元的价格，通过司法拍卖网成功竞得了一套位于上海市静安区余姚路569号的不动产及地下车位。这套房子建筑面积为145.73平方米，法院评估价格为1140.9万元。起拍价格为638.904万元，有9位买家交了保证金参与竞拍，经过235轮出价，田先生最终以765.904万元成功竞得。那么，田先生这次拍下的房子，能捡漏多少呢？
从法院的竞拍公告上，我们看到这套房子的详细信息如下：拍品名称为上海市静安区余姚路569号不动产及地下车位，房屋建筑面积为145.73平方米，房屋用途为居住，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。租赁情况为未腾空，案外人在使用，但承诺成交后腾空。该房屋结构已被前承租人作为出租使用更改，法院以现状交付。税费负担方面，买受人应自行向税务机关缴纳相关税费；原产权人应承担的部分，由买受人先行垫付，并在十个工作日内提交垫付票据原件申请退款。
我们仔细查看了这套房子所在的小区美联大厦的地理位置：美联大厦周围有上海市第四康复医院、889广场、曹家渡花园、中华商城等配套设施，旁边有同济大学附属七一中学、上海市第一师范学校附属小学、上海戏剧学院附属高级中学。
搜索了美联大厦的二手房价格，市场挂牌价约为8万元/平方米，同等面积的市场二手房价格约在1166万元左右。
从房屋内部来看，这套房子经过精简装修，整体维护良好，房屋格局已被前承租人改动，更适合出租使用。拍卖还包含车位。过户后，田先生可以选择直接出租，也可以重新装修后自住。
田先生以765.904万元的价格拿下这套房子，相较于市场价捡漏大约400万元，捡漏空间相当大，值得承担一定风险。这套房子地理位置优越，位于内环内的老静安区，距离地铁口仅342米，交通非常便利，适合上班族。如果用于出租，田先生将很容易找到租客。此外，房屋旁边150米处就有菜市场，周围商场众多，生活十分便利。
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水中木
捡漏400万，牛啊[点赞]