2015年，全国开始货币化棚改，当时楼市已经逐渐开始复苏！
2016年的时候，福州楼市迎来了强烈复苏的信号，当年土拍的时候，现今的龙庭路95号楼面价约为4.5万每平米，至今保持着福州地王记录。
在2017-2018年之间，福州楼市迎来了高光时刻，尤其是新房市场。
而在2017年年底的时候，福州推出了安置型商品房模式。
当时的安商房分为多种模式：
分栋式安商房，是指在同一个地块中，按楼栋来区分安置房和商品房；
插花式安商房，是指楼盘中只有零星的商品房，安插于安置房之间，占比一般在20%以下；
还有一种安商房，是商品房和安置房同地块，但是商品房业主和安置房业主有软隔离。
虽然现在大家比较排斥安商房，但在刚出来的时候，遇到了楼市的红利期，也有不错的销量。
前言
图片来源于网络
在2018年的时候，在新房市场端，市场还是比较热的；
因为那个时候真正在售的新盘并不多，普通刚需可选面比较窄。
在11月15日的时候，三江理想城入市，为1号楼，2号楼，3号楼，为软隔离式安商房。
主力户型为77,88平米的三房和105平米的四房，短时间内就完成了高去化，有两个因素：
2017年应该是三江口爆发的元年，当时泰禾铺天盖地的广告，把这片土地炒得很热；
而那个时候的三江口，还没延伸到当今的梁厝，壁头，樟岚片区，一般是指下洋到清富之间。
在经过一番折腾后，泰禾福州湾的实际购房成本大约在2.5万左右；
而三江理想城入市的时候，均价为1.72万，其项目距离泰禾福州湾的直线距离约700多米；
对比之下，价格优势就显得特别突出；
还有一点，就是那个时间点，普通购房群体对于安商房的抗性知道的不多；
而这个小区中最南面的三栋楼为商品房，有做软隔离，看起来和纯商品房的差距并不大。
如果以现在的价值去衡量的话，那么三江理想城亏到怀疑人生。
但是，2021年11月，该楼盘的质量隐患，让这个问题楼盘出现了转机，购买商品房的业主，却得到了新生。
PART 1
图片为实地拍摄
刚开始看这个初代安商房社区时，至少颜值还是不错，虽然外立面一般，但是有几个小区能设立足球场？
三江理想城有小型足球场，跑道等运动设施，然而，金玉其外败絮其中！
2021年11月初，帮一位业主朋友在规划前期的装修方案，他们已经迫不及待地要搬入新房，但是没过几天，告知不用装修了，小区有质量问题。
那个时候，网络上也能看到关于这个楼盘质量问题的描述；
刚开始还只是出现在地库，墙面上，随着对质量问题的深挖，发现已经存在更为严重的质量问题。
在不能保证安全的前提下，这个楼盘的业主就不能继续装修入住了。
如果只是到这里，那么对于他们来说是一场悲剧。
当时相关部门介入，于是，这个小区的商品房业主开始办理退房了。
一位当时的置业顾问自己也买了这个小区，在2022年的时候收到了退款。
那一年，三江口的热度完全下来了，清富片区由于配套缺乏，他们所退的房款足以购买对面中海锦江城的纯商社区，每平米还能省下小几千。
而有的业主，在退款之后，就持币观望了，对于他们来说，由悲转喜或许应该“归功”于当时的开发商了。
对于商品房业主来说，在惊吓过后，应该是一份惊喜！
PART 2
图片来源于房评VLOG
如今的三江理想城已经进入拆除阶段，截止到目前，三江理想城已经拆除了多栋楼，剩下的几栋楼中，挖掘机已经爬上楼顶了。
这个楼盘的销售时间点在2018年，虽然冠名是世茂，实际上有多家开发商联合开发。
在那个年代，房企对现金流无比依赖，讲究的是高周转；
只有快速盖楼，才能尽早拿到预售证，然后进入销售环节，于是就有了后来的热销。
但是在房子交付后，就爆出一系列问题：地基下沉、房屋开裂、门窗变形等。
在那个拼命卷速度的年代，房企们或许忘了盖出有质量的房子才是头等大事，当出现如此重大问题的时候，吃进去的都得吐出来。
赔了夫人又折兵！
如果，当初但凡用心一点，在盖楼前多一些严苛的审查，或许能避免这本不该发生的赔本买卖。
毕竟这个地块处于乌龙江和闽江的交汇处，地质本身就有特殊性，这种地基未能完全达标时盖楼，存在着较大的风险隐患。
而在网络上看到，为了节约成本，三江理想城的安置房比商品房钢筋细5毫米，且钢筋比设计标准少了30%。
盖楼之事，差之毫厘谬以千里！
或许这也为后来的“比萨斜塔”埋下了伏笔。
庆幸的是，有关部门早期介入，还未造成人员伤亡，至少避免了日后可能发生的悲剧。
当挖掘机在三江理想城上空作业时，一栋栋刚交付没多久的房子消失时，也意味三江理想城进入了一个新的周期。
PART 3
图片来源于房评VLOG
推倒重建，比废墟中盖楼更难！
但这是不得不面对的问题，未来这个地块是否会涅槃重生呢？
世茂集团早已经举步维艰了，无奈退出，而福州建工以1元象征性价格接手，但2.3亿地基处理工程由其子公司承包。
原来安置房回购价格为13320元每平米不变，但是盖楼的综合成本已经来到了15800元每平米；
原商业用地在新规中改为住宅，预计可能多建3栋楼（据安置房业主说可能多建2栋）；
其实，这也是可以理解的，毕竟本身就不是商业性接盘，在亏本的同时，尽量减少一些损失。
那么，对于原业主来说，直接感观就是提高了容积率，这也是无奈之举。
那么，福州建工能盖好这些房子吗？
相信能给出一份较为满意的答卷！
2024年初的时候，三江理想城就喊出“涅槃重生”的口号，福州建工既然光荣地接下这个任务，他们必须完成他们的使命；
市属国企在盖楼方面，或许没有原先民营房企的突破和创新，但至少会中规中矩地把房子盖好，至少能让房子顺利交付，业主安全入住。
如今商品房业主退房了，也给安置房业主一些其他项目的选择，但是很多原住民还是希望留在自己熟悉的地块。
过渡费加倍算是对业主的另外一种补偿吧，但是，他们可能更希望能早日住进自己的新家，能有一种归宿感！
编后语
图片为实地拍摄
泰禾成就了三江口短暂的辉煌，如今的三江口也归于平静，而三江理想城的“比萨斜塔”事件值得深度思考。
当楼市一路高歌猛进的时候，房企高价拿地，但又受到限价影响，他们想要保持利润或者说是减少损失，会在建安成本上动手脚。
但是，最不该省的就是建安成本了，往轻了说，影响到居住体验感，往重一点说，可能就会发生更可怕的事情了。
如今当下楼市的环境是国进民退，或许在某种程度上说是一种好事。
当然，市属国企到目前为止，还未出现过让人很惊艳的社区，但至少能有一个开发商的底线。
福州建工接手这连废墟都不如的地块时（拆楼也很复杂），更应该是一种责任和担当。
当和那些安置房村民聊天的时候，发现他们也不想拿着加倍的高度费，而是更早的住进新家。
希望这个市属国企在保证安全的前提下，尽早盖好本在4年前就属于他们的新房。
当然，希望往后的日子里，拥有大量土地的市属国企，寻求新的突破和创新，让新老福州人住上更有品质的新房。
用户16xxx48
这说明什么？说明拿着纳税人的钱来建设在拆迁在建设，到时候又卖给谁？
承諾時德華麗
我就这理想城业主 我不同意加楼栋 一栋也不行 原来是啥样就建啥样的