不少400-500万的粉丝都会纠结的两个新盘，那就是：选富颐华庭还是天河润府。

如果纠结这个问题的话，说明选房已经进入到了决赛圈阶段，这两个项目就一路之隔，但背后却是两个不同的板块。

天河东，有天河的强概念，前几年甚至喊出“是天河就够了”的口号。但天河东又有点不那么“天河”的地方，比如说目前没地铁，城市界面待改善等。而老黄埔又不一样了，老黄埔一直都是承载天河的外溢客，经过几年的发展，配套逐渐上来了，再加上两条地铁直通天河，交通方面可以说是完胜天河东。

两个板块都有不完美的地方，都需要在需求点做点取舍。通俗点来说，究竟是选鸡头还是凤尾呢？

天河东有典型的盘，分别是珠江花城和天河润府。

珠花的确定性很强，大社区大园林，有现房，学校也是早已开学。户型产品虽然不是新规后，但也是属于优秀的一档。同等面积+1房，一直是珠花的杀手锏。对比同期的一手，优势太大了。88平做到3+1房两卫，有竖厅有横厅两种布局，还是纯南向。119平做到4+1房两卫，空间用到更加极致。

华润润府就主打品质，华润的户型说实话，比较中规中矩，依靠更多的飘窗增加了实用率，81平的没有入户花园，90平的入户也比较小，如果不算上飘窗，整体空间看起来会小一点。当然，这也是大多数新规产品的通病。户型建议多去现场看做比较，这样直观感受会更强一点。

珠花目前的价格大概是这样的：

88平3+1房2卫：350-380万；

119平4+1房2卫：520-560万；

140平5房2卫：630-705万；

194平5房4卫：1000-1100万。

而华润润府华润目前的价格大概是这样：

81平3房2卫：360万起；

90平3房2卫：419-460万；

115平4房2卫：560-630万；

130平4房2卫：660-730万。

顶着“天河”的名号，哪怕珠花和天河润府都没有地铁，一直是天河热销楼盘之一。如果是自驾的话，珠花去到金融城和珠城都不远。对于自驾族来说，问题不大。

如果你是依靠地铁通勤的，老黄埔的中央公馆就更适合你。

c有5号线和7号线双地铁，同样是新规后产品，主打高使用率。但81平的户型只能做到1.5卫，是个小遗憾。

近期也官宣了学校，怡园小学，增加了学校配套，属于锦上添花。

目前，中央公馆2、3栋，基本清了；5栋还有一些尾货，11月中的时候，已经没什么楼层可以选了。11月底，项目加推6栋，目前市场热度很高。项目主推建面约81-89-92-116-159方户型。单价3.9-4.4万之间，还没算上优惠折扣。

总之一句话，卖得很好。

如果对学校要求更高的，那么就可以考虑下富颐华庭了，跟天河润府一路之隔。

目前富颐主要在售R11-R13-R14栋，建面110-137平四至五房，之前4.8-5.2万均价，现在低至4.2万了，之前2房78方最便宜都要360万，现在又便宜了30万，330万可以买到。三房最低也是3字头，而且还是现房！项目还有二手在卖，量倒不多，价格也在4.2万左右。一手和二手没啥区别，但一手在优惠和税费上有更多优势。

富颐的广大附中黄埔实验学校西校区已开学，就在小区旁边，接送很方便。黄埔广附在黄埔区的实力以及影响力自然不用多说了。虽然都是新校区，教育方面富颐目前确定性、优势要更高一点，懂的都懂。

大多数买富颐的业主，很大一部分原因就是学校。

和天河润府很近，自然也是没有地铁了，这也是富颐的小遗憾。

天河东有产业规划，有一定前景，但现状一般，需要时间熬。老黄埔有大量的旧改，配套会逐渐完善，但同时也会带来更多的住宅，板块会很卷。至于怎么选择，还需要根据你的具体需求做具体分析。