没想到这么快，天河两大顶流红盘，保利天瑞和保利天汇，预计年后马上要清盘了。

保利天瑞目前全盘只剩下2#、8#、9#、11#、12#、16#6栋楼有货在售，剩余货量不多。188㎡户型只有几套低楼层单位，总价约1650-1880万。107、125㎡单位和256㎡所剩不多，107㎡总价约840-880万，125㎡约980-1080万。148-152㎡户型可选的最多，总价在1250-1350万之间。

保利天汇全盘剩余货量不到100套，主要集中在五期，可选择户型有99/101/116/136㎡四个，分布在6/7/8/9/10/13栋。

99㎡剩余货量最多，集中在6#，为北向的三房，总价约470-480万。

101㎡剩余货量不多，只有天地层，也是北向的三房，总价500万+。

116㎡的四房分布在10/13栋，总价在540-595万之间。东北向全盘最便宜，单价只需4.6万/㎡，南向比北向总价高30-35万。

136㎡四房分布在7#和9#，只剩天地层，总价在690-750万之间，南向比北向贵约20万。

天瑞和天汇属于不同时期的网红流量大盘，产品定位中高端需求。

两个盘基本都踩在了楼上上升期！

2019-2021年，保利天汇成功从4字头卖到了7字头！

保利天瑞可以算是后疫情时代流量红盘的典型代表，在2023-2024年市场最艰难的时候上市，卖了一年半，现在即将清盘，热度完全没有水分。

2023年年中到年底，疫情后楼市恢复上升期，保利天瑞开售，开盘稳居7-9万，开盘至今价格都很稳。

而且难得的是，天瑞是近两年广州难得一见的价格没有下降的项目。

保利天瑞价格坚挺的原因，除了区位，近天河路、珠城、琶洲的优势外，最重要的是产品打造非常成功。

天瑞是一个低容积率楼盘，全盘17栋住宅，清一色的板楼、8-20层的小高层，户户向南，居住舒适度高。整盘定位新中式风格，一下子就在市场打出了名气，俘获大批中高端置业人群。户型使用率高达100%，对比最新一代户型产品也不逊色。

再加上省实九年一贯制学校加持，如果地铁、商业劣势弥补，可以说是全方位无死角的六边形项目。

保利天汇在奥体板块内也是一个竞争力非常强的项目。坐拥天河首个九年一贯制学校——天河区智谷第一实验学校，今年已经开学，对口直升，不需摇号。靠近21号线大观南路站，步行可达。10分钟车程内，即可到天河万科广场、优托邦、天河百货等商综，即便是去天河路商圈、珠城也在半小时内。

2019年一期开盘的时候，价格大概在4-4.5万/㎡之间。2023年五期开盘，价格涨至6.5-7.4万/㎡，涨幅约64%。

项目分五期开发。一、三期已交付，二期现楼，部分交付，四期这个月集中交付，五期将于明年5-12月交楼。