继越秀云悦、越秀珑悦西关开盘基本日光后...

越秀趁热打铁，越秀桂悦东晓也马上来了，月初拿地，春节前开盘，不得不说，越秀桂悦东晓的速度真的很快。

这个项目如果价格合理，也有爆火的潜质，板块缺货已久，板块内在售的基本都是老破二手，有一定置换需求。

项目周边生活配套十分成熟，旁边就是晓港公园，距离8号线晓港站约600米，自驾也很方便，开车走东晓路上桥通达越秀东山、琶洲、珠城。

学位当前项目已经官宣了海珠外国语实验中学附属小学。小升初在第一组别。

桂悦东晓总共规划有3栋楼，作为板块内唯一新规产品，使用率有望去到120%，有先天优势。

布局大体上由北至南一字型排开，全部户型都是东南或西南朝向。容积率5.0，规划三栋楼，1栋31层，其余两栋分别是超高层的46-47层。

预计首推的1号楼，31层，3楼起售，一共145户。

户型涵盖88㎡、105㎡、117㎡的三至四房。

1号楼是全盘位置相对好的楼栋，层高较低，东侧临河涌，楼下规划口袋公园，享双公园+河涌三重景观。

其中，88㎡户型是主打户型，占据3条梯腿；105㎡和117㎡户型各占1条梯腿。

88平靠近马路的踢腿的客厅和房间都能看公园景观，但相对较吵，中间踢腿能看到河涌和公园，最里面的梯队客厅只能看到河涌，但是会相对安静。

105平的阳台是看河涌的，低层对面看到的就是富力千禧花园，高层能看到比较好的城市景观，而且比较安静。

117平，西南朝向，可以看到晓港公园和湖景。

户型设计的亮点很多，比如0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。

88㎡户型极致4空间，设计紧凑而实用，南向四面宽，270°景观阳台，对标市面约115㎡才有的尺度，最小的房间也有8平左右，做到一个均衡性，适合小家庭或三代同堂居住。

105平户型，西南朝向，五开间朝南，全屋南北对流，兼顾采光与通风，户型方正，对标市面约135㎡才有的尺度，而且主卧套房设计，兼具衣帽间，360°环幕景观。

117平户型，对标市面约150㎡才有的尺度，独立入户空间，双面宽阳台、增加X空间，可满足多代同堂或家庭成长型居住需求。

价格方面没有正式的吹风，据网传的消息是单价6万+/平，小四房总价550万，改善大四房700万。

单价低楼层能去到5字头，但好楼层基本要6字头了，价格不会太低，但会比吹风价有惊喜。

总体来说，临近主干道东晓路，噪音、粉尘这些是避免不了的，东南不临路，可是东南有四层变电站，以上这些就看是否介意了。

毕竟市中心的新盘，都有临近主干道噪音影响，现在三层隔音玻璃就是标配，能阻挡一点是一点，如果实在介意，那也没办法了。还是那句话，主城区想要交通方便，都是临着主干道。例如之前开盘越秀云悅，也是N多自媒体吐槽靠近沙太路，可是也不影响销量。

对于那些自幼住在这里，已然习惯了周边成熟配套的人而言，无论是期望与父母保持一碗汤距离，还是打算从楼梯老破小置换升级的客户，都挺合适的。