投资买房一定要买趋势，现在广州的趋势依旧是向东、向南走，如果想用50万以内的小预算首付上车，我建议看看这四个盘，大概率亏不了。

1、向东：

老黄埔的保利中央公馆要300万左右，可以买到81方小三房，都是五号线地铁口，小区对面是荔枝公园，自住氛围浓厚，是目前老黄埔唯一不是旧改的小区。

中央公馆，项目周边配套非常成熟，项目南面是图书馆、少年宫，距离5号线和7号线交汇处大沙东站约500米，自身配建一所9班的幼儿园，现在官宣对口的小学是怡园小学，价格比开盘时更便宜，81平三房305万东北向，89平338万起南向，116平四房455万起东南向，159方700万起正南向，对比了开盘价，现在的售价降了大概15-30万左右。

未来方洲属于文冲东的旧改，一街之隔就是城光，首开区在九年一贯制学校旁，南向望江，双地铁环绕，距离最近的13号线双岗地铁站仅300米。

综合配套体量近70万方，商业综合体、商业街集群、4所幼儿园、1所小学、2所9年制学校和1所完全中学等都配齐，学校已经确定，配建的九年制学校引入华师附学校。

现在现在在售的楼栋是1、2、4，9栋，实际成交在3.5-4.5这个区间多，性价比蛮高。

79㎡：282-320万

95㎡：370-410万

108㎡：430-480万

128㎡：36楼以下540-580万

142㎡：640-660万

未来方洲现在周边配套还可以，也比较近鱼珠和珠江新城，上车门槛不是很高，片区的面貌在不断改善。

2、向南：

番禺越秀星汇锦城 ，在暨南大学国际部旁边，有好学位，200多万起买70多方小三房，教育、公园、商业街、地铁接驳巴士都陆续兑现了。

最大的优势是教育，项目有一所9班的幼儿园，加上42班小学和36班初中，共78班的公立学校，而且中小学已经确定引进公办名校番禺中学办学。

小区自身有建面6000方社区底商，虽然离地铁远，但可以通过小区楼巴接驳地铁。

如今，又加推出来全新的二期，户型更加的好用，超100%使用率，还是全南向的设计。

二期在售7-16栋，33层高，2梯5户，户型分别为76-125平三四房，目前项目年终冲刺，二期三房200万就能上车，算是周边最低门槛新房了。

南沙横沥的招商林屿境，82方小三房，也是230-250多万可以买到，使用率高达140%。

距离地铁18号线横沥站E出口直线约400米，项目周边有九年一贯制学校在建中，就是比较缺商业。

产品方面，项目有82m²-110m²-125m²三个面积段的三四房，16种户型选择，是广州第一个第四代住宅，得房率140%。

吹风价是82平的起步价不到230万、110平起步价不到320万、125平起步价不到360万。

这几个楼盘，有学校有地铁，可以根据自己需求，哪边通勤更适合你，通勤效率更高，就尽量靠近哪个方向去选。