如果你是典型的老广，想买市中心、预算低、学铁商齐全的新规3房产品？这3个即将在年底开盘的珑悦西关、桂悦东晓、熙悅江湾，你最好别再错过！

这三个盘收到风：

珑悅西关最快本周内开盘，目前冻资和登记分别享受开盘两个99折。首开2栋楼都会开卖，272套货，预计价格会先到先得！

桂悦东晓、熙悅江湾本周末开放营销中心和板房，预计同步开始冻资，元旦前开盘动作很大。

这三个盘都是刚需三房和刚改四房面积段，总价位320万起买三房，四房预计要500万起。无论是哪个板块的老广或者新广都是很有合适的选择。

下面我们具体来看看项目。

越秀珑悦西关

珑悦西关目前正处收筹阶段，冻资5万认筹，已收筹超200个。

项目仅2栋楼，户型涵盖68-80-82-98平三四房，全南向，总价318-499万，全盘仅270套。

68平南向三房，带双卫浴，总使用率能达130%，最低318万起，这是捅破了老西关新房的底裤价，相当于用芳村价格来买老西关了，这对老广是有着致命的吸引力的。

结合景观因素的话，82平和98平会更优，更靠近河涌，看的人也更多。

82平南向三房，整体居住感会舒适很多，双开间大阳台、LDK设计、还带入户花园，总价门槛低，400万内也能挑到很好的楼层。

98平南向四房，南北对流，带6米阳台，总价最高不超过500万。

越秀·珑悦西关位于老西关，永庆坊、荔枝湾、上下九等就在周边。

项目配建24班小学，已官宣华侨小学，属荔湾第一梯队小学，对口摇号的中学基本都是老牌名校。

出行上，虽离地铁稍微有点距离，无论是去5/13号线西场站、还是5/11号线的中山八站，步行都超过1.1公里。但如果有台电鸡，那完全不算事儿。

小年轻可以看68平或82平三房，大家庭看98平四房。放在城区来看，项目的基本面也很强，对比全市相近价位的新房来看，确实能打！

首开2栋楼都会开卖，272套货，预计价格会先到先得！

越秀桂悦东晓

桂悦东晓所在的海珠西板块断供近10年，地块含金量很高。

项目共规划有3栋楼，将在20号开板房，预计会先推全盘位置相对优秀的1号楼，首批仅145套货！

首推户型包括88-105-117㎡三四房，全南向、大开间、大阳台。88㎡占了3条梯腿，为主推产品，105、117㎡货量不多、下手要快。

户型图还在保密阶段，如无意外，这将是海珠全部在售新盘中使用率最高的！

地块最大的优势在于均衡性强，学铁商都很加分！

西侧是17万方的晓港公园，和地铁8号线晓港站的直线距离不足500米，直达琶洲、客村等商圈，换乘还能到珠城、体育西、白鹅潭、万博等板块。

要学校的话，项目已经官宣了海珠外国语实验中学附属小学。小学和初中资源不差，孩子要上学的家庭也基本没啥烦恼。

要商业，去昌岗、江南西、乐峰、太古仓等商圈都很方便。

越秀熙悅江湾

项目位于海珠西广纸板块，楼面价3.4万/㎡。

拥有双地铁的优势，距离在建的11号线棣园站大概600米，距离燕岗站（11号线/广佛线）约400米，步行基本7-8分钟即可到达。

在教育资源方面，项目未配建学校，大概率对口工业大道中小学或宝玉直实验学校南边校区，初中方面摇号对口的是广州五中、海珠外国语实验中学附属学校等。

商业的话，项目旁边就是广纸天地荟，并且背靠星汇海珠湾，各种配套都是现成的，生活便利度很高。

项目规划4栋约53-54层小高层，货量不多，约1000套左右。

新规后户型，能达到120%使用率，将主推建面约88-108-120㎡三四房，4T5，户户朝南，而且不靠大马路，比较安静。

价格方面，参考一下旁边的新盘保利燕语堂悦5.8-6.2万/㎡，90平大概在530-550万左右，110平650-690万左右。

三个项目在产品上和商业的丰富度上，各有千秋。

桂悦东晓，适合海珠本地或西部换房的朋友，如果你更在意生活的舒适度、地铁的快速通达力，那桂悦东晓明显更适合。

珑悦西关，地铁的步行距离相对更远，但教育上更具确定性、书包也更好，会更适合荔湾本地置换、需要书包的家庭。

熙悅江湾，是三个盘当做最近地铁的新规盘，有好书包，有成熟片区，户型也不错，就是楼层有点高，容积率有点高，看是否介意了。