5月17日，中国人民银行连续发布多条购房新政，包括降低首付比例、调低公积金贷款利率并取消房贷利率下限等，新政之后，郑州楼市出现了明显回暖态势。
记者实地探访后发现，多个区域的新房售楼处看房人数明显增多，楼盘咨询量与成交量双双上升。有开发商为了抓住政策红利，选择延长工作时间，直至晚上9点仍有购房者前来咨询。与此同时，二手房市场出现“撤牌”现象，部分房东决定暂停卖房、静观其变。
对此，有专家表示随着近期这一系列房地产利好政策的出台，预计未来一段时间内，购房需求有望在新政激励下逐渐增加，房产市场的交易量将逐渐提高，楼市活跃度提升，房屋市场的流动性增强。
5·17楼市新政将给购房者带来哪些利好？
5月17日，央行公布了重磅“组合拳”，包括降低首付比例、调低公积金贷款利率并取消房贷利率下限等，那么这些新政将给购房者带来哪些具体的利好？
首先，首付比降至历史最低。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文称，首套住房商贷、二套住房商贷最低首付款比例分别调整为不低于15%、不低于25%。
以总房款100万元为例，首套房首付款由之前最低20万元降至最低15万元，购房门槛下降。但相应地，从银行贷款的金额由80万元提高至85万元。
其次，公积金贷款100万可省4万多的利息。
5月17日，中国人民银行发文称，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
目前，多数购房者公积金贷款期限在5年以上。以首套房公积金贷款100万元为例，选择等额本息还款方式，贷款期限为30年，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元；总利息由53.73万元降至48.88万元，节省4.85万元。
最后，房贷利率可能会继续降低。
与此同时，全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限也被取消。
据专家分析预测，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限后，大多数城市房贷利率可能下降0.3或者0.4个百分点；按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出或可减少7万多元。
新房市场：买房人出手意愿提升，不少新盘成交量出现明显上涨
“我的首付预算不太够，首付比例下调对我来说是解决了燃眉之急。而且公积金贷款利率也下跌了，合下来可以省几万块钱呢，所以就打算在近期入手了。”向女士告诉记者，在刚刚过去的双休日里，她已经看过了郑州四五个楼盘，目前已有了心仪的选择。
此外，记者发现不少楼盘在近期迎来了来访量的“小阳春”，看房人数量普遍增长了2成左右。如北龙湖的兰溪府项目，5月18日一天就认购了20单，达到了近期当日成交量小高峰；有楼盘甚至放出“涨价在即”的消息，宣布近日起全线产品开始回收优惠额度。
郑东新区某热盘案场实拍图
金水北区一楼盘的营销人士告诉记者，上个周末看房人明显增多，其中有一部分是新政的缘故，“如今房价处于低位，贷款利率也称得上史上最低，购房成本比一两年前小多了”，还有一部分是因为“以旧换新”的缘故，“很多改善置业群体都参与了这个活动，大大缩短了置换周期。”
在郑东新区华润润府售楼部，中午仍有一些意向购房者在交流看房，并且看房人数还在不断增多。据悉，5月17日新政之后，郑州有楼盘选择延长工作时间，晚上9点仍有购房者前来咨询，甚至半夜11点、12点，营销中心依然灯火通明。不少楼盘销售文案，均以楼市新政为噱头，还有项目火速打出广告，“喜迎新政，执行首套1.5成首付”。
二手房市场：曾经的观望者开始出手，有房东撤牌表示再等等看
“我们的预算比较有限，之前本想观望一下房东还会不会降价，现在新政力度这么大，市场肯定会回暖，我们有些担心房东临时涨价，所以着急定下来了。”购房者刘明（化名）告诉记者，他已经观望了快一年时间，一直在等待最佳时机。
“这几天线上咨询的客户数量明显增多了”，金水区花园路一门店经纪人告诉记者,其所在的门店一共有4名店员,去年下半年整体情况不是很好,有员工连续两三个月没有成交。“但是5月份以来，利好政策频发，看房的越来越多,最近一周店里连续成交了3套房，基本上都是前期观望的客户，这些客户看到目前政策密集出台，而价格已经降到预期价位，所以不少客户都出手了。”
此外，记者发现，在买家抓紧入手的同时，一部分卖家却选择“撤牌观望”。据部分中介的工作人员反映，有些房主在客户表达意向后，却突然决定不卖了。“我手上有一位管南那边的业主，挂牌快半年了，最近刚刚匹配到合适的买家，业主却突然告诉我，最近不打算卖了，再等等看”，位于管城区的一家中介门店工作人员陈先生告诉记者，央行这次力度颇大的新政推出后，大家普遍认为楼市要“翻身”了，所以一些不急着用钱的房东，决定再等等看。
专家观点：楼市活跃度提升，房地产行业复苏步伐有望加快
“预计未来一段时间内，购房需求有望在新政激励下逐渐增加，房产市场的交易量将逐渐提高，楼市活跃度提升，房屋市场的流动性增强。房地产行业资本进入积极性有望提高，房地产企业信心将逐渐增强，房地产行业复苏步伐有望加快。”北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清认为，央行房贷政策围绕利率、首付等涉及购房者直接利益和房地产行业复苏的领域推出“三连发”重磅利好，来的及时、准确、力度适中，可谓是发发瞄准了我国房地产市场供求关系的新变化，契合了人民群众对优质住房的新期待。
而盘古智库高级研究员江瀚则认为，近期这一系列政策的出台，对房地产市场和购房者都将产生积极的影响。对于房地产市场来说，这些政策有助于释放购房需求，促进房地产市场的活跃和稳定发展。对于购房者来说，这些政策降低了购房门槛和贷款成本，减轻了购房者的经济压力，还有望刺激消费市场。
