年前和大家一起总结了2023年度合肥二手房成交数据情况，2023年度贝系共成交了约24964套二手房（包括合肥9区3县），成交面积约2391756平米，总成交额约434.95亿元，成交均价17674元/㎡，成交均总价为174万元，成交套均面积95.8㎡。

今天和大家一起了解一下2024年第一个月二手房成交数据，1月份虽然合肥没有重大政策出台，但受全国政策类市场影响，楼市迎来最宽松环境！

2024年1月份没有土拍举行，新房市场的话，据金刚石云数据显示，1月合肥新房市场供应住宅16.79万方，较12月份下滑40%，成交14.77万方，较12月份下滑55%，成交均价23082元/平米，较上月下滑1%，整体供销比1.14。

本月住宅成交主要集中在包河、经开、新站等区域，包河、滨湖等6个区域成交均价下滑。

回到合肥二手房市场上，2024年1月份贝系合肥9区3县（下文提到的合肥成交均为贝系数据，不代表合肥所有成交，主要看一个趋势，下文不再赘述）共成交1794套二手房，成交面积17.13万㎡，相较于2023年12月份的1861套、17.98万㎡，数量减少67套，面积减少0.85万㎡。

24年1月份贝系合肥9区3县成交均价16118元/平米，想较于12月份的1861套、17.98万㎡、16381元/㎡，成交套数下滑约4%，成交面积下滑约5%左右，均价相差200多元/平，虽然还是下降趋势，但数据变化不算大。

从二手房环比成交数据上看，滨湖、包河、新站、肥西和肥东销量上涨了，肥东更是大涨92%，不过受限于基数，成交依然只有48套，新站区成交量上升较快，而在价格方面高新、庐阳、经开和长丰县略有上涨，其他区域都是下跌态势，不过幅度并不太大。

而在同比数据上，相较于2022年1月份的1516套、2023年1月份的1163套，2024年1月份的1794套，分别上涨了和18%和54%，不过2023年1月份为农历春节，销量会受到假期的影响。

▲合肥市9区3县近12个月二手房销量、成交价变化

通过最近12个月合肥9区3县二手房成交柱状图上来看，可以清晰的感受到二手房成交量、成交价格的变化，虽然销量的下降比较慢且有起伏和波动，但二手房价格下行趋势却非常明显。

▲合肥市9区3县挂牌房源数量

▲合肥市9区3县近一年挂牌房源数量变化

班长统计的近一年合肥9区3县二手房源挂牌量（前端展现），挂牌量基本稳定在11万套左右，5-6月有较大降幅（审核房源码，导致下降量大），6-12月挂牌数量6连涨，24年1月首次下滑，2月份统计的数据再度下滑，9区3县中仅肥东县增加了28套，其他区县挂牌房源均在减少。

▲合肥市9区3县24年1月份二手房成交数据对比

24年1月份9区3县成交量最高的依然为庐阳区，其次是包河区与蜀山区，瑶海区与肥西 县销量比较接近，而在均价方面，虽然政务区均价已经跌至3万以下，不过在9区3县依然遥遥领先！

▲合肥市9区3县24年1月份二手房面积段分布

在1月份的合肥二手房市场90-120㎡刚需+刚改的面积依然是成交主力，其次是70-90㎡和120-150㎡，70平米以下也有371套房源成交，而150平以上成交量较少，仅74套，占比仅4.1%左右。

▲合肥市9区3县24年1月份二手房成交单价区间

1至1.5万单价在二手房市场是成交主力，占比达到33%，1.5至2万占比也有23%，而3万以上成交仅有不到5%，相比于新房市场，购房者在二手房市场明显更加理性，低价格更受欢迎，现在的合肥市场就是，想要更好的产品，就要接受新房的高价格，想要性价比就来二手房市场。

下面我们分区域来看下成交情况：

一、滨湖区

滨湖区1月份共成交189套房源，相较于12月份的186套，成交面积和套数基本保持稳定，不过均价、和均总价下滑比较明显，而成交天数由171天上涨到了207天。

从近13个月成交柱状图上看，12月份相较于11月份上涨较明显，不过1月价销量基本稳定，2月数据虽然还没有出来，但受春节假期影响，销量肯定还会大幅下滑。

24年1月份宝能城、滨湖假日、滨湖世纪城、滨湖万科城、东方蓝海、佳源巴黎都市、蓝鼎观湖苑、万达城、旭辉御府和中海滨湖公馆成交量比较可观，不过价格方面还未止跌，商品房也出现了很多1.5万以下房源，目前滨湖区高层房源下滑幅度非常大，就算是信达公园里、蘭园、保利海上五月花、万科蓝山、万科时代之光这样的较优质项目同样不能幸免，由于新房市场比较稀缺，所以目前价格较稳定的主要还是洋房房源。

24年1月份总价成交冠军被中海滨湖公馆一栋329平别墅房源以1222万元夺得，而单价成交冠军则被葛洲坝紫郡府一套140平洋房夺得，单价高达4.8万元。

本月滨湖只有5套房源单价突破4万大关，除了上面提到的单价冠军，其他4套分别是葛洲坝紫郡府、葛洲坝中和府、蓝鼎滨湖假日金榈园和阳光城檀悦，而2万以下房源共有104套，占比超过了55%。

二、政务区

政务区1月份共成交68套房源，于12月份销量持平，成交面积、成交单价有一定下滑，均总价下滑非常明显，不过受限于基数太小，个别特殊价格房源会对均价产生比较大的影响，下面会介绍到。

从近13个月成交柱状图上看，政务区二手房成交量一直不高，除了23年2、3月份，其他月份均未突破百套。

本月份保利香槟国际、绿地国际花都、国建香榭水都、华润凯旋门、乐富强御龙湾、宋都西湖花苑成交量稍多一些，大部分成交小区都只有1-3套的成交，而本月度一向成交量比较可观、高单价高总价的置地栢悦公馆、融创合肥壹号院、政务壹号等都没有成交，所以也影响了政务区整体成交单均价和总均价。

24年1月份政务区总价成交冠军和单价成交冠军被内森庄园一套别墅夺得，面积515平米，单价4.35万元，总价2240万元，这也是政务区仅有的一套4万以上单价成交房源，受整体市场影响，政务区大部分小区均价同样有不同程度下滑，2.5万以下单价本月有15套成交，占比达到22%。

保利香槟国际本月成交了7套，均价2.78万，国建香榭水都成交了6套，均价3.35万，华润凯旋门成交了6套，均价2.82万。

三、高新区

高新区24年1月份共成交123套房源，相较于12月份的134套，下滑8.21%，不过面积、均单价、均总价都有不同程度上涨。

从近13个月成交柱状图上看，高新区二手房成交量波动比较大，呈现出波浪形状，不过价格经历了12月的低谷后，1月份回归正常。

24年1月份北雁湖金茂湾、海亮九玺、蓝光雍锦半岛、祥源城、祥源金港湾公馆成交量比较多，其他成交小区房源均比较少，蓝光雍锦半岛成交8套房源，均价2.38万，海亮九玺成交7套，均价1.93万，祥源城成交12套，均价2.17万，祥源金港湾成交8套，均价2.3万元。

24年1月份高新区总价成交冠军由保利西山林语一套洋房夺得，面积321平，成交总价938万元，单价成交冠军则被华邦蜀山别院一套126平洋房夺得，单价为3.45万元。

本月高新区只有6套二手房单价超过3万元，除了华邦蜀山别院，其他5套分别是保利西山林语和旭辉湖山源著2套和1套世茂国风，均是洋房房源，高新区1.5万以下成交的共有21套房源，占比达到17%。

四、包河区

包河区24年1月份共成交218套房源，相较于12月份的211套，上涨3.32%，面积、均单价、均总价均有所下滑，不过幅度不明显。

与高新区一样，包河区二手房成交量同样波动比较大，价格也是同样如此，24年1月份的成交价格已是13个月最低位。

本月份宝利丰广场、春雨花园、和昌都汇华府、建发雍龙府、金地国际城、玫瑰绅城、万振逍遥苑、信达天御成交量比较可观。

宝利丰广场成交7套，均价1.31万，和昌都汇华府成交4套，均价1.6万，建发雍龙府成交6套，均价3.31万，金地国际城成交6套，均价1.07万，信达天御成交7套，均价1.96万。

24年1月份包河区总价成交冠军由建发雍龙府1期一套洋房夺得，面积232平，成交总价850万元，单价成交冠军则被桐城路一套45中本部学区房夺得，面积73平米，单价为3.92万元。

本月包河区没有4万以上单价房源成交，3万以上成交房源也只有8套，占比不足4%。

五、蜀山区

蜀山区24年1月份共成交209套房源，相较于12月份的239套，下滑12.55%，面积、均单价、均总价也均有所下滑。

从近13个月成交曲线图上来看，蜀山区连续3个月成交量稳定在239套，1月份下降了30套，价格也跌至近13个月最低位。

1月份安居苑东村、大富山庄、华邦蜀山里、加侨悦山国际、金色名郡、通和易居同辉北苑、西城山水居成交量比较可观，一些次新房也有成交发生，保利堂悦成交1套1楼洋房，价格1.98万，大富鸿学府成交2套，均价3.29万，琥珀蜀熙府成交2套，均价2.17万，华润桃源里成交1套，价格1.89万，龙湖丽丰西宸原著成交2套，均价2.34万，龙湖天境成交1套，价格2.49万。

24年1月份蜀山区总价成交冠军由中海原山一套别墅房源夺得，面积393平米，总价646万元，单价成交冠军则还是被通和易居同辉南苑一套学区房夺得，面积32平米，单价4.21万元，也是本月度蜀山区唯一一套单价超4万元二手房源。

本月蜀山区3万以上成交房源共10套，2万以下成交共有151套房源，占比达72%。

六、瑶海区

瑶海区24年1月份共成交176套房源，相较于12月份的217套，下滑18.89%，面积、均单价、均总价也均有所下滑，不过成交天数也由205天降到183天。

瑶海区成交量2023年一直不错，2月份更是高达455套，不过后续回落比较严重，不过基本能稳定在200套左右，不过24年1月份只有176套，均价也回落至1.2万以下。

1月份大兴新居、恒大城、淮矿和平盛世、利港银河新城、胜利新村、文一名门名城成交量稍稍领先。

不过二手房价格方面还是普遍偏低，2万以上成交房源仅5套，占比不足3%，1万以下房源则有65套，占比37%左右。

24年1月份瑶海区总价成交冠军由高速静安春晖里一套洋房房源夺得，面积147平米，总价287万元，单价成交冠军则被保利熙悦府一套小面积公寓夺得，面积45平米，单价2.71万元，也是本月度瑶海区唯一一套单价超2.5万元二手房源。

七、庐阳区

庐阳区24年1月份共成交247套房源，相较于12月份的270套，下滑8.52%，面积、均单价、均总价也均有所下滑，成交天数222天持平。

庐阳区成交量一直是9区3县中最高的，2月份更是高达507套，不过后续波动比较大，不过价格总体还算平稳。

1月份庐阳区铂悦庐州府、和昌都汇华郡、荣城花园、尚水湖畔、四里河畔、天下名筑、万科森林公园、华润橡树湾、中铁国际城成交量比较可观。

万科森林公园成交8套，均价2.87万，天下名筑成交5套，均价1.68万，华润橡树湾成交6套，均价2.38万，中铁国际城各园共成交15套，均价1.64万，铂悦庐州府成交5套，均价3.66万，合肥院子也有2套成交，均价1.3万，和昌都汇华郡有9套成交，均价1.03万，华地森林湖有4套成交，均价1.69万，绿地派克公馆有2套成交，均价1.41万，融创融宁府有2套成交，均价2.28万。

铂悦庐州府麓园一套176平大高层夺得，单价3.91万，总价688万元，单价方面还是南门小学+四十五中双本部学区房更有优势，公园新村一套20平房源，单价4.4万为月度单价冠军。

庐阳区南门+45中双本部学区房依然是硬通货，单价超4万的共有13套房源，单价超3万的则有34套，占比14%。

八、经开区

经开区24年1月份共成交138套房源，相较于12月份的156套，下滑11.54%，面积、均总价也有所下滑，单价略微有一点点涨幅，成交天数上涨比较多。

经开区成交量虽然也同样有波动，不过起伏不算太大，最高也只有23年2月的281套，最低也有6月的103套，本月有138套成交，价格方面23年9月份之前波动较大，而10月份之后比较稳定。

1月份东海星城、公园万象、国耀花半里、绿地滨湖国际花都、南湖春城、融创城、世茂翡翠府邸和依澜雅居成交量比较不错。

公园万象成交6套，均价2.35万，邦泰学府里也有2套成交，均价2万，海尔云玺有2套成交，均价1.75万，绿城玫瑰园成交3套，均价3.6万，绿地滨湖国际花都成交5套，均价1.91万，启迪科技城水木园成交3套，均价2.78万，融创城成交12套，均价2.32万元。

24年1月份经开区总价成交冠军由绿城玫瑰园一套236平房源夺得，总价达到1080万元，这套房源同样也是单价成交冠军，单价同样高达4.58万元，也同样是经开区唯一单价超过4万的房源。

经开区本月单价超3万的只有7套房源，2套为绿城玫瑰园、5套为国耀花半里，单价1.5万以下成交房源有45套，占比在33%左右。

九、新站区

新站区24年1月份共成交140套房源，相较于12月份的127套，上涨10.24%，面积持平，均价和总价略有下滑。

新站区二手房成交量从23年6月份开始，成交量虽然不大，但比较稳定，基本在150套左右，不过价格也是直线下跌，目前均价只有1.1万左右。

1月份水漾花园、当代MOMΛ未来城、家天下、力高君御世家、绿地柏仕公馆、绿地晖悦花园、、兴海苑、圣联梦溪小镇、长虹世纪荣廷成交量比较可观。

次新小区招商公园1872成交了3套房源，均价1.32万，银城旭辉樾溪台成交1套洋房，单价1.42万，长虹世纪荣廷成交4套，均价1.48万，学林春晓成交2套，均价1.31万，禹洲中央城成交2套，均价1.65万，皖投万科天下艺境成交1套，单价1.12万，皖投新悦里成交1套洋房，单价1.31万，绿地柏仕公馆成交4套，均价1.09万，绿地晖悦花园成交3套，均价1.1万，当代MOMΛ未来城成交4套，均价1.02万元。

24年1月份新站区总价成交冠军由帝豪星港湾一套141平房源夺得，总价达到202万元，单价成交冠军被禹洲中央城一套92平房源夺得，单价1.74万元。

十、肥西县

肥西县24年1月份共成交178套房源，相较于12月份的167套，上涨6.59%，不过面积、成交单价、成交均总价和成交天数均略有下滑。

肥西县虽然新房市场受限于库存过大，但二手房市场销量一直还算可观，基本都能维持在月均150套左右，不过价格确实下滑同样明显。

1月份肥西县光明观澜公馆、琥珀御宾府、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆名都、绿地海德公馆、万派城、信地华地城、旭辉滨湖江来、禹洲华侨城、禹洲天玺都维持了不错的销量。

琥珀御宾府成交5套心源，均价1.7万，华地翡翠蓝湾成交5套，均价1.41万，华南城紫荆名都成交9套，均价0.8万，绿地海德公馆成交7套，均价1.18万，信地华地城成交6套，均价1.27万，旭辉滨湖江来成交6套，均价1.3万，禹洲华侨城成交17套，均价1.45万，禹洲天玺成交7套，均价1.55万。

另外一些交付不太长或成交较少的小区也有成交，比如正荣旭辉政务未来成交一套洋房，单价1.18万，旭辉翡翠江来成交一套小高层，单价1.36万，祥源花世界汀兰湾成交一套高层，单价0.89万，文一名门森林语成交一套洋房，单价0.82万，皖投国滨世家珑园成交一套小高层，单价1.18万，通和天誉成交2套，均价1.53万，中海岭湖湾成交2套，均价1.67万，徽创佳兆业未来城成交3套，均价1.23万，融创玖樟台成交一套高层，单价1.7万，荣盛山湖樾成交一套洋房，单价1.7万。

24年1月份肥西县总价成交冠军由观澜天下一套337平房源夺得，总价达到500万元，单价成交冠军则被琥珀御宾府一套142平洋房房源夺得，单价2.49万元，也是仅有2套单价超2万成交房源之一。

十一、肥东县

肥东县24年1月份共成交48套房源，相较于12月份的25套，大涨92%，虽然看起来涨幅很吓人，不过受限于基数太小，其实也只有23套的增量，不过成交均面积和总价也略有上涨。

受制于贝系肥东门店数量，贝系在肥东的二手房数据一直很少，主要看一个趋势。

贝系在肥东县成交量一直不多，近13个月也只有月均41套的成交，价格也不太理想。

由于成交量比较少，大多数小区都没有成交发生，成交小区房源也比较少，超过3套的有华盛大运城、万科红郡和万科未来之光。

华盛大运城成交5套，均价0.86万，万科红郡成交3套，均价0.89万，万科未来之光成交4套，均价1.23万，一套次顶楼洋房，成交价也只有1.32万，中海城成交一套洋房，单价1.31万，吾悦华府成交一套高层，单价1.2万，华润紫玥台成交一套高层，单价0.95万，蓝光公园1号成交1套高层，单价0.99万。

24年1月份肥东县总价成交冠军由万科未来之光一套228平房源夺得，总价达到300万元，不过单价只有1.32万，也是破发价成交，单价成交冠军则被龙湖龙誉城东区一套119平洋房房源夺得，单价1.41万元，本月肥东二手房只有12套单价超过1万。

十二、长丰县

长丰县24年1月份共成交60套房源，相较于12月份的61套，少了1套，不过成交面积、单价、总价都有一定涨幅。

长丰县自从23年5月开始，销量一直就不太乐观，23年11月之后更是大幅下滑，只有60多套的销量，不过价格想较于肥东显得比较稳定。

1月份北城明珠、金科半岛壹号、北城世纪城、御景嘉苑成交量相比稍多，一次交付不久的小区也有成交，不过量都非常少，多是1-2套的成交。

金科半岛壹号成交5套别墅，均价1.56万，万科公园大道成交一套，单价1.26万，万科中央公园岚庭成交一套洋房，单价1.3万，新城北宸紫郡成交2套，单价1.2万，新城悦隽九里成交1套，单价0.87万，北麓雅院成交一套洋房，单价1.01万，都荟上城成交一套洋房，单价1.33万。

24年1月份肥东县总价成交和单价成交双料冠军由金科半岛壹号莫奈岛一套263平别墅夺得，总价达到500万元，单价1.9万，金科半岛壹号别墅近期成交比较多，很多有钱人可能正趁楼市低迷期，为自己的资产添置一套别墅。

以上就是合肥2024年1月份九区三县二手房成交情况盘点，从近29个月成交量对比情况看，虽然1月较23年12月份销量再次有所下滑，但成交量还是位居平均值以上。

从24年1月份数据上能明显看到一个趋势，虽然二手房分化依然还在进行，但是原来的一些品质次新小区也开始下行，而分化的两端，高端改善群体明显的能看到开始断崖式下跌，看看这组数据：1月份滨湖只有5套房源单价超4万，政务区仅有1套房源单价超4万，高新区超3万的只有6套房源，包河区也只有8套单价超3万，蜀山区有学区房压轴，所以3万以上有10套成交，庐阳区南门+45中双本部学区房依然是硬通货，单价超4万的共有13套，而瑶海区单价超2万的只有5套房源，经开区单价超3万的也只有7套房源，肥西县也只有2套单价超2万。

2023年其实行情大多数依靠高端改善群体来支撑，偶尔出现的超高价房源，对二手房市场还有一定的刺激作用，不过本就数据不多的高端群体，一部分被长三角其他城市分流，一部分选择产品更先进的新房，进入二手房市场的更少了，2024年看来恐怕要找新的刺激点了。

12月份班长文章结尾写道“从现在的行情看，虽然大部分房源已经回归至2016年左右的价格，但二手房筑底还未完成，观望情绪也更加浓郁”，24年1月份的数据也印证了班长的观点，合肥绝大多数小区价格已经回归到2016-2017年左右价格，但相比于12月份，依然还有所下滑，底部依然还在重铸。

受春节假期影响，24年2月份二手房销量大概率还会下滑更多，不过这是客观条件产生的，对整体行情产生不了太大影响，不过如果没有大的利好出现，24年恐怕很难再有23年那样的小阳春了……