近日，广州地铁11号线首列车顺利抵达赤沙车辆段，正式“亮相”羊城。
11号线车辆一改以往亮眼的色调，整车车身为珍珠灰，车头以黄金分割涂装星空深灰色，强化视觉冲击，为11号线地铁增添了科技感和时尚感。
11号线是广州首条地铁环线，线路全长约44.2公里，全部采用地下敷设方式，全线共设车站32座，其中换乘站24座，设置赤沙车辆段1座。
琶洲南TOD项目就是赤沙车辆段所在区域，抢着买这里的业主不要忘记了自己脚下就是11号线的所有列车都在这里停放/维修。
赤沙车辆段为双层车辆段，设在11号线东南部，位于黄埔涌、赤沙涌与华南快速路包夹地块内。
根据最新数据，2023年琶洲南TOD网签金额高达约146.2亿，比第二名的业绩足足高出55%，套均价超过2000万，跻身1000万+豪宅全国前五，成为2023年广州第一豪宅。
赤沙车辆段项目所在的赤沙站无异是11号线沿线最赚钱的车站。
关于琶洲南TOD项目的分析可以看这篇测评文章 琶洲南TOD：疯狂楼市 谁在发烧
琶洲南TOD效果图
11号线，这条超级大环线即将完工，从2016年动工到2024年计划完工，足足花了八年时间，沿线居民终于盼到了“一条线”环游广州中心区的愿望。
11号线连接白云、荔湾、海珠、越秀和天河中心五区，共设32个站，换乘站就占了27个，是广州地铁“换乘之王”。
地铁11号线换乘示意图
11号线是强化广州地铁线网整体性、缓解广州中心城区交通压力的环形骨架线路，具有线路里程长、换乘站点多等特点。
天河公园站
通过11号线，人流可以快速聚集到中心区，在中心区流动转化，也可以快速分流到外围区域。
而这条线所经过的板块，涉及广州目前最值钱的11个板块，包括火车站、广州东站、天河公园、金融城、琶洲、海珠中部、海珠西部、广船、白鹅潭、老荔湾。
地铁11号线经过的板块示意图
目前11号线所经过的11个板块，除了琶洲南TOD项目之外，其它板块也有新项目，主要有以下项目：
天河公园站（保利天元）、上涌公园站（中海上涌项目）、龙潭站（广州地铁珑璟台、保利湖光悦色）、江泰里站（中海江泰里）、燕岗站（中冶逸璟公馆）、鹤洞东站（广州滨江上都）、沙涌站（保利越秀天启）、芳村站（华润置地白鹅潭悦府）、中山八站（力迅荔筑）。
地铁11、13、21号线天河公园站
下面是11号线最值得期待的三个新项目：
保利天元（离珠江新城东区最近的项目）
【项目分析】保利村项目即将入市
2023年6月保利摇号拿下员村一横路项目，成交总价21.86亿元，折算楼面价57281元/㎡，即保利天元。
保利员村项目
我们不用担心保利在这个项目的投入，光所处的位置就有“三优”。
一是地段优。地块位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城核心区，南面是珠江和琶洲西区。
二是配套优。医疗方面有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院。商业方面可以步行10分钟到家乐福超市，3公里范围内分布的正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、太阳新天地等大型高端商场更是数不胜数。
三是地块优。员村一横路地块体量小，占地面积仅1.4万㎡，建筑面积3.5万㎡，容积率≤ 3.4。它的优势是总价低，仅为21.86亿元，这对于保利来说是小菜一碟。对比瑧林15万/㎡的价格，保利项目未来利润可观。
琶洲南TOD二期（继承琶洲南优秀“血统”）
【项目分析】广州新CBD，琶洲南TOD二期惊艳曝光
琶洲南TOD一期最新加推的5#、7#楼，单价达12-15万/㎡。7#楼是琶洲南TOD一期最后一栋小户型，140㎡小户型的总价超2000万就此成为绝版，目前仅剩少量220㎡大平层，这购买力杠杠滴。
2023年12月，赤沙车辆段二期地块新建项目主体工程设计方案公布，这就是琶洲南TOD二期。
赤沙车辆段TOD过程效果图
赤沙车辆段二期地块是广州地铁在2022年首次土拍中拿下的地块，是当时集中供地中总价最高、规模最大的地块，被称为琶洲“巨无霸”地块。
二期地块总占地约16.6万㎡，总建面约42万㎡，总价高达94.54亿元，折合楼面地价为22538元/㎡。
二期地块紧邻赤沙车辆段一期（琶洲南TOD），位于地铁12号线赤沙站（在建）附近，未来能3站到二沙岛、4站可到广州大学城。
上涌果树公园北侧地块（海珠低密景观“王炸”项目）
【项目分析】127亿，海珠地王出炉！楼市“涨”声不断
2023年9月，经过85轮的角逐，海珠上涌果树公园北侧地块，最终拍到封顶，楼面价3.5万/㎡，最终由中海摇中。据悉已定名中海·洲上。
地块剔除配建后，楼面价为5万+/㎡，未来售价或超10万/㎡。
项目容积率约3.0，其中027地块规划11栋建筑，呈围合式布局，主打低密舒适。全盘户型面积段约128㎡、142㎡、160㎡、188㎡、270㎡，产品选择较为丰富。
上涌果树公园项目效果图
地块区位非常优越，旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔一览无遗。该地块是海珠区，甚至是全广州2023年度一宗难得的“靓地”，这使其甫一上架便备受市场瞩目。
地块位于海珠腹地核心，临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈，在配备丰富商业及便捷的交通资源的同时，兼备生态环境资源的板块。
