武汉市举办的一场土地拍卖活动，在业界引起了广泛的关注与讨论。本次拍卖共计挂牌出让8宗地块，总成交金额达到了20.48亿元人民币。其中，P（2024）112号地块尤为引人注目，该地块最终被御江轩（武汉）房地产开发有限公司以每平方米1.95万元的楼面价成功竞得。

据企查查平台显示，御江轩（武汉）房地产开发有限公司隶属于华润置地集团，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验。在本次土地拍卖之前，P（2024）112号地块原由武汉市政府收储，并经过土地属性的调整，由商业用地转变为住宅用地后，重新挂牌进行出让。

根据土地拍卖的相关信息显示，P（2024）112号地块占地面积广阔，建筑面积达到了6.5万平方米，土地用途涵盖了住宅和公共服务两大领域。其中，住宅建筑的高度被严格控制在170米以内，并配备了0.12万平方米的图书馆，以满足居民的文化需求。而在调整规划之前，该地块原为长江中心B2地块，原计划建设为280米的超高层商办楼，计容建筑面积约为14万平方米。

然而，在当前的市场环境下，已建或在建的商办物业规模过于庞大，导致市场供需严重失衡。众多企业为了规避市场风险，对于工商业项目的开发持谨慎态度，使得一批项目陷入停滞状态。因此，盘活存量项目成为了当前亟需解决的问题。

长江中心B2地块的“商改住”调整，为全国范围内盘活存量项目开创了新的先河。这一举措不仅有助于加快土地存量的盘活速度，更有利于城市的良性发展和均衡布局。一位武汉房地产市场的专家对此表示：“‘商改住’政策的实施，不仅能够有效解决市场供需失衡的问题，还能够推动城市的可持续发展。”

回溯武汉长江中心项目的历史，该项目诞生于6年前。2019年，华夏幸福公司在武汉成功拿地，并计划将其打造为集国际5A甲级办公、旗舰级商业、高端住宅、企业总部集群等多重业态于一体的大型综合体。然而，在武汉疫情暴发后，华夏幸福公司资金链断裂，项目推进面临困境。为了保障项目的稳定进行，武汉市政府在全国范围内积极寻求优质房企参与项目合作。

关键时刻，华润置地挺身而出，扮演了“白衣骑士”的角色。在2022年12月28日，华润置地成功收购了华夏幸福旗下包括武汉长江中心、武汉沙湖中心在内的4家公司股权及债权，为项目的后续开发注入了新的活力。作为武昌滨江商务区的重点项目，武汉长江中心得到了武汉市武昌区政府的高度关注与支持，为项目的顺利推进提供了有力保障。华润置地在项目开发方面展现出了显著的推进效率。

今年六月，其打造的武昌万象城项目，占地面积约25万平方米，盛大启幕，成功引领了武昌滨江商务区商业领域的全面升级。与此同时，长江中心的高端住宅产品凭借其卓越品质，在高端市场中赢得了广泛认可，树立了武汉市高端楼盘的新标杆。在2023年，该项目在武汉市单套总价700万至1000万元区间的产品销量金额排行榜中位居首位，同时在4万元单价以上的楼盘销售顶级豪宅榜中也独占鳌头。

然而，面对武汉市整体商办类物业供应过剩的现状，武汉长江中心B2地块的开发面临着严峻的挑战。据仲量联行的数据显示，近年来，优质办公楼宇进入集中供应阶段，而市场需求却呈现出缩减态势。众多项目在多年前规划的商业指标过高，与当前市场需求严重不匹配，这一现象在全国范围内普遍存在，亟需对商办类项目进行科学合理的调整。

为了有效盘活存量土地，积极稳妥地化解相关风险，今年五月，自然资源部与国家发改委联合发布了《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》。随后，湖北省住建厅联合省财政厅等部门，印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明确提出了对存量商办类开发用地和在建项目，按照既定程序推进“商改住”的政策导向。

九月三十日，武汉市积极响应九月二十六日政治局会议精神，结合本地实际情况，迅速出台了3.0版“汉十条”政策措施。在每一轮政策调整中，武汉市都展现出了精准的决策能力与领先的行动力。为践行人民城市的发展理念，更好地为人民群众提供高品质的工作与居住空间，武汉市政府相关部门深入市场进行调研，全面评估各区域的产业发展状况与消费需求，着手创新性地推进“商改住”政策。

以武汉市主城区A110305管理单元（武昌滨江B2二期地块）的控制性详细规划导则修改公示为例，长江中心B2地块在经过充分调研后，政企双方一致认为，将项目由商办改为住宅，更有利于项目的盘活与风险的化解。在政企双方的协同努力下，武汉长江中心B2地块的“商改住”工作得以顺利推进。

在2024年10月21日至11月19日期间，该项目完成了规划调整公示流程，并于11月29日成功推进至招标拍卖挂牌阶段。针对此过程，华润置地武汉区域的负责人向媒体透露：“在项目由商业用途变更为住宅用途的转型过程中，武汉市武昌区政府表现出了高度的重视与支持。区委书记亲自挂帅，成立了专项工作组，构建了专项工作机制，确保每日进行专项调度。

武昌滨江管委会作为政府与企业之间的沟通桥梁，全面统筹协调市级各部门的工作，与企业保持实时互动，形成强大的协同效应。通过深入调研、广泛听取各方意见，并集中资源解决关键问题，项目组高效地克服了土地分割、社会稳定风险评估、规划调整等一系列核心难题。”

一位业界资深专家对武汉市相关部门在此次商业转住宅项目中的表现给予了高度评价：“政府在资源配置过程中，既有所作为，又有所不为，武汉市在这方面的处理尤为出色！”据记者了解，当前，武汉市各级相关部门正积极协调合作，加速推进全市范围内超过10个“商改住”项目的实施。这些项目包括武昌区的保利维塔项目、硚口区的武汉复星外滩中心、汉阳区的金茂方岛A3项目与卓越大江项目、青山区的阀门厂地块与滨江双子塔地块、以及江岸区的中美大都会二期地块等。目前，这些项目正处于规划调整公示阶段或已完成公示，部分项目甚至即将被列入土地出让计划中。

其中，武汉复星外滩中心项目尤为引人注目。该项目作为武汉汉正街中央文化服务区的重要组成部分，是城市中的标志性建筑。根据武汉市硚口区人民政府的申请，拟对涉及A050801管理单元的局部用地控制性详细规划进行调整，具体包括武汉复星外滩中心的A1、A2、A3三个地块。

此外，为稳定和促进房地产市场健康发展，武汉市加速了利用央行再贷款资金收购并储存商品房作为保障性住房的进程，以有效消化市场库存。一家头部房企在武汉的负责人表示：“我们汉阳的项目已经成功获得武汉国企平台的收储，目前已有超过6亿元的收储资金到账。”这位负责人对未来充满信心。

随着存量商品房的有效收储与“商改住”政策的持续推动，众多类型的存量项目正迎来焕新与重生，预示着武汉市房地产市场的底部企稳与回暖趋势日益显著。针对武汉长江中心B2地块规划调整后的前景，其能否实现如凤凰涅槃般的转型，成为了一个备受关注的问题。在与武汉市房地产行业内专家的交流中，多位市场人士达成共识：武汉长江中心，作为武昌滨江区域稀缺的综合性大盘，在“商改住”政策实施后，容积率将得到优化降低。加之其作为城市级高端项目的固有影响力，相较于商办产品，转型后的高端住宅拥有更加广阔的市场前景，更有助于促进所在区域的良性互动与均衡发展。

“本次‘商改住’调整，我们将为市场带来一系列位于武昌滨江的豪宅产品。”华润置地武汉区域的负责人充满信心地表示，“尽管武汉高端住宅市场的容量基数有限，但整体需求保持相对稳定，预计未来一段时间内不会出现过度供应的风险。”他进一步强调，华润置地将紧密结合城市与区域的发展需求，充分利用当前的规划新政，致力于打造满足客户需求、引领市场潮流的优质标杆项目。同时，公司也将加速推进武汉长江中心剩余项目的开发建设工作，为武昌滨江商务区的发展增添动力，使其成为城市发展的新亮点。

在深入的采访与调研过程中，多位武汉市内的专家均指出，当前武汉市推进的“商改住”政策，不仅能够有效激活城市存量土地资源，降低企业的投资风险，更能在城市、企业与市场之间构建起一个多方共赢的局面。