美联储降息!10月西安二手房成交9251套,西咸二手房成交量齐涨!

坐看西咸楼市 2024-11-13 16:32:34

“9.29新城”落地满一个月,楼市成交量暴涨,尤其是一线城市房子都卖曝了,想必刚过去的10月份,也是售楼部最繁忙的一个月。

11月7日,美国联邦储备委员会宣布,将联邦基金利率目标区间下调25个基点,降至4.5%至4.75%之间的水平,符合市场普遍预期。

这也是美联储继9月18日降息50个基点后,连续第二次降息。

美联储降息,通常会对金融市场产生一系列影响,会刺激房地产市场,推动房价上涨。

一系列政策下,全国一线城市现在是什么情况?西安、咸阳楼市又如何呢?

壹 | 北上广深,一线城市成交量暴增

新政满月,为全国楼市注入一针“强心剂”。尤其是北上广深四大一线城市,二手房成交量激增。

●北京:根据住建委最新统计数据,10月份北京二手房网签17457套,创19个月的新纪录,与去年同期相比增长138%。据悉,实际成交量可能冲过2.5万套。

新建商品住房网签量也达到0.45万套,环比增长50.1%,同样是今年以来的高点。

●上海:根据上海房地产数据显示,10月份上海二手房网签24376套(统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等),坐稳今年至今第二把交椅,较9月份增长了53%,这也是上海年内第四次突破2万套大关。

图源:安居客

据数据显示,10月上海新建商品住宅成交面积64.3万㎡,环比增加39.8%,同比增加14.4%,新房项目再现“日光”。

●深圳:四大一线城市,最热闹的莫过于深圳楼市,根据深圳房地产中介协会统计,10月份深圳二手房录得8269套,环比增长117.0%,同比增长122.5%,创近45个月以来新高。

10月深圳新建商品住宅网签认购12361套,环比增长404.7%,同比增长307.8%。今年四季度,有1万多套房源将入市,年底有望延续供需两旺势头 。

●广州:新政满月,广州就网签了 10463 套一手新房,这相当于平均每天卖出 337.5 套。二手房数据也非常令人惊喜,广州 10 月份二手房网签了 10379 套。

最终,根据广州住建局数据,10月份,广州一二手住宅网签总量突破23606套!

要是一个城市楼市火热,那可能是偶然,但现在这些大城市都这么火,成交量都超过了“荣枯线”,真就是大新闻了。

根据住房城乡建设部公布,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,自去年6月份以来连续下降15个月后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长。

贰 | 西安新房稳涨,二手房成交大逆转

一系列楼市新政“组合拳”刺激下,买房热情高涨,成交量大增,西安楼市“止跌回稳”发力,新房稳涨,二手房跌幅收紧。

近期,中指研究院发布:2024年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅”数据,西安新房环比上涨0.23%,位居百城数据排行榜TOP10,跌幅较上月有所收窄,二手房下跌0.3%。

过往经历已经数次证明,楼市热度的传导是固定运行规律的:一线城市率先回暖,而后向强二线等更多城市扩展。

在10月17发布新政,西安彻底给楼市解限,实现降首付、降利率、取消二手房限售、取消新房限价、摇号等措施叠加。

利好政策叠加刺激,二手房活跃度增加。

10月份,西安二手房“止跌”信号微乎其微,“以价换量”还在持续发展。

从2023年11月至2024年10月,西安二手房挂牌均价已连续下跌约12个月,而且还沉浸于持续下跌趋势中,在此期间仅有两次价格小幅逆转,但并影响一路下跌的趋势。

但在新政出台后,不限购、不限售等政策发力,一大批业主在西安新政策出台后,快速反应的二手房市场在“挂牌热”作用下,成交价格再度受影响连持续走低。

11月7日,西安市住房和城乡建设局公布了《2024年10月份二手房网签情况》的报告。

10月份,西安全市存量房(二手房)网签备案面积107.93万平方米;其中,住宅网签备案9251套,面积92.51万平方米。

按照住宅网签套数,粗略估算,10月住宅网签套数环比上涨24%。

叁 | 挂牌量价齐升,实际成交走高,西咸市场热了

接着,我们再来看,西咸区域市场热度如何?

二手房挂牌量价齐升,实际成交量持续走高。

根据诸葛找房显示,10月份二手房均价8374元/㎡,比9月份8217元/㎡相比,价格涨了157元/㎡。

数据显示,西咸新区二手房均价14540元/㎡,环比上月涨幅0.35%。

根据贝壳找房数据,截至11月5日,西咸挂牌二手房28498套房源,跟10月份28032套相比,有小幅增加,上涨466套。

再看成交,截至到10月20日,西咸二手房成交608套,跟整个9月份相比,上涨了125套。整个10月份,成交估计能破800套,有望实现成交上千套。

具体到西咸楼市情况,10月份新房销量大幅上涨,一部分原因是项目有促销活动,一部分有学区的房子,也是购房者关心的重点。

同时高端项目的热销,说明高端改善客群潜力还是比较大,二手房方面主要还是以刚需为主,因此仍然存在以价换量。

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