这不是危言耸听，而是现实。

刚需购房者们，往往是处于弱势地位，然而好不容易能有主动性，就不要过分苛责。

原因很简单，刚需的抗风险能力最弱，所以不要存在侥幸，侥幸是具备承受的能力为前提。

这篇文章会招人骂，不过向来特立独行的观察员，还是决定写出来。

忠言逆耳

理论上来说，楼市行情只会存在三种状态，涨、跌以及平稳。

过往无数经验告诉大家，一旦楼市上涨，至少普通人工资上涨的速度，是远远无法超过房价的上涨速度的。

而楼市房价下跌的时候，自然是最好的下手范畴，但是这个最低点是很难把控的，所有人都想在最低点下手，然而这是撞运气的事。更为可怕的，最低点往往连接着初期的快速上升时期。

最理想的，也是上层最满意的，便是楼市平稳过渡，也就是所谓的微涨或者微跌。楼市是有周期的，不过这种平稳的状态，其实在楼市中很少的。某种意义来说，平稳的状态其实是最不利购房者的，因为接下来要么是跌，要么是涨，差异比较巨大。

楼市周期性

为什么观察员要劝成都的刚需，是时候下手了？

主要原因是基于三点，一是成都大量的二手房挂牌，二是成都稳健的成交量托底，三是整个成都房价均价的持续稳定性上涨。

大量的二手房挂牌，说明是属于买方市场，这样的市场，可挑选房源多，并且掌握着谈价的主动性，对于刚需来说，是难得的可以具备选择性的时候。

而同时稳健的成交量托底，充分说明了成都这个城市的楼市，并不存在太多的水分，真实需求来巨大，直白点说就是有大量的潜在购买人群来保证楼市的稳定。

更为直接的来说，都说房价再降，咱们拉一拉成都这半年的房价走势，就一切明了了。

这半年二手房成交价变化

简单总结一下，整个成都二手房整体在微涨，想象中的房价下跌，并没有出现。

并且有巨大的成交量托底，而且现在大量的挂牌房源中，还有比较多的急售房源，贷款和资格又是比较放松的时刻。

这种情况下，实在是想不出来，刚需有什么理由可以大胆的观望！

另外还有一点，就是大势，整个城市的大势。

在20年6月份的时候，观察员就曾经撰文写过，整个成都的房价，未来五年内基本是稳步上升的。并且详细逻辑以及数据思考分析后，得出了结论，五年后的成都均价，主城破三万，全成都破两万 。

20年的文章

诸位要知道，20年6月份的时候，那是什么一个概念？

那个时候，大家居家都不耐烦了，哪还有什么心思谈论房价，更别说实际的房产相关活动，比如开发商建房，购房者看房之类的。

那么艰难，很多活动都停止的时候，这种日子一过就是三年，你们自己看哈，这三年艰苦日子之后，成都房价依然坚挺如旧。

文章中详细记录了当时的成都均价以及成交价，截图给你们对比看。

三年前成都房价均价

截止那篇文章发布，差不多刚好三年时间，诸位可以看哈，成都的成交均价从一万三到达了如今的一万六千六了。

挂牌价就更不用说了，现在的挂牌均价，基本就是一万七八了，距离两万均价已经不远了。而且是在如今大量郊区挂牌价拉低了均价的前提之下。

至于新房，我想就更不用给大家说了，主城区的新房，但凡地段位置稍微好一点的，哪个单价低于三万？哪个总价会低于四五百个？

成都新房地图

正所谓，良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。

其他人请口下留德，真正的刚需年轻人，一定要认真思考。

冒天下之大不韪来劝你们慎重，或者说你们买不买跟我毛线关系都没有，只是观察员也是从年轻人过来的。

要是当初有个人给我耳提面命的说这些，我想至少在房产这块，我就不会面临现在的改善换房的尴尬境地了。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持。